Fast egendomverklighet: FIRPTA-krav besvärar några säljare vid egennamnjakt
Dessa dagar med identitetsstöldberättelser nästan en daglig händelse i nyhetsmedian, folk ansar för att vara ett lott som är försiktigare om att ge ut information om ID liksom socialförsäkringnummer. Förhöjd concern om sådanna ämnen har varit orsaken av mer än några tekniskt fel i Kalifornien fastighetdepositioner. Detta är på grund av kraven av utländsk investering i verklig kundutbildning för fastighetsskatt som vets fondly till de i fastighetaffären som FIRPTA. Sedan 1985 FIRPTA har krävt att en köpare av den verkliga egenskapen i Förenta staterna måste undanhålla 10 procent av det brutto- försäljningspriset och överföra den till IRSEN, om säljare är ”en utländsk person.”, För dessa avsikter en utländsk person är en nonresident främling eller en utländsk korporation som inte har gjort valet som ska behandlas som en inhemsk korporation. En U.S.-medborgare är inte en utländsk person, nor är en resident främling som är hållaren av ett aktuellt ”grönt kort.”, För avsikterna av FIRPTA för att att bestämma, att en säljare inte är en utländsk person, säljare måste möblera köparen med ”en nonforeignaffidavit” som anger, under straff av meneden, att säljare inte är en utländsk person. Affidaviten måste också inkludera säljare numret för skattebetalareID -- för mest av oss vårt socialförsäkringnummer. För år har detta poserat inget problem. Men med ökande concern om identitetsstöld, har säljare blivit motvilliga för att ge köparear (och, därmed, köpare medel, medlets transaktionskoordinatorn, och vem vet vem som är annan) med den information. Några säljare har vägrat för att göra så. Vad händer därefter? Gott ett ting som köparen kan göra, är att välja för att gå framåt och close utan affidaviten. Om det är hans eller hennes val, då köparen bör be att säljare inte var en utländsk person och/eller att det inte fanns någon kapitalvinst på egenskapen. Om köpare böner inte svaras, och om IRSEN får involved, då köparen är ansvarig för den förfallna kapitalvinstskatten eller 10 procent av köpeskillingen, vilken som helst är mindre. Den har händt. Det annat tinget som köparen kan göra, är att instruera depositionen för att undanhålla fundsna och för att överföra på dem till IRSEN. Men detta, skulle naturligtvis som kräver säljare överenskommelse. Eller köparen kunde försöka att gå till domstolen, därför att säljare är i kontraktsbrott (det standard fastighetköpekontraktet säger att deltagarna uppfyller med kraven). Inga av de är jätteglada alternativ. En lösning, som har föreslågits, och försökt, är att ha säljare att ge depositionen med socialförsäkringnumren som instruerar depositionen för att ge dem, om endast IRSEN kommer kalla, och för att ge köparen en utförd affidavit som saknar socialförsäkringnumren. Kanske detta är ok. Kanske inte. Lagen, som antagen, underhåller inte ett sådant alternativ. Den neither auktorisan den nor förbjuder den. Den ljuder som en rimlig compromise, men den sätter köparen på någon risk -- namely det som den skulle för att inte låtas. Den Kalifornien anslutningen av Realtors® (BIL), till och med riksförbundet av Realtors® (NAR), har sökt federal lagstiftning som skulle auktorisan någon version av ha-deposition-rymma-honom lösningen. Tyvärr det fanns inte någon bill som det styrkan har fästts till i denna period. Dessutom sådan lagstiftning är inte en high - prioriteten för NARS federala lagstiftnings- dagordning. Det är, därför att denna är stort en Kalifornien upplaga. Another i vilka köparear kan undvika åtagandet att undanhålla 10 procent av köpeskillingen, är långt för att köparen ska ge en affidavit att egenskapen är den upptagna ägaren - och att dess köpeskilling är mindre än $300.000. Det är tillgängligt alternativ för a brett - genom hela mest av dessa United States. Men det har varit en lång tid, med ett statewide median- försäljningspris nu över $550.000, sedan en sådan affidavit kunde ha sänts för en Kalifornien fastighettransaktion. Det är en annan börda av strömförande i Kalifornien. | 
