Fråga George & kasta:

Fråga George & kasta: Frågor från konsumenter Juli 10, 2007

vid George Stephens & kasta Jacobus

Svar: Vi förstår varför du skulle frågar din fråga. Emellertid har du frågat oss att för vår åsikt angående en laglig förlaga och oss inte ge den lagliga rådgivningen i denna kolonn. Du måste att kontakta en Colorado advokat för att erbjuda en åsikt angående denna förlaga.

Det finns en skillnad mellan att ge rådgivning angående fastighetämnen och att ge laglig rådgivning. En måste vara en advokat på lag som erbjuder lagliga rådgivning eller åsikter. Jag är en tillstånd fastighetmäklare i Texas, Georgia, och tillstånd Massachusetts och intecknar mäklaren i Texas. Kasta Jacobus är en tillstånd fastighetmäklare i Texas och en tillstånd advokat på lag med Texas brädeattesteringar i bostads och kommersiell fastighet.

Emellertid vår kolonn svarar endast fastighetfrågor. Avslöjt i varje kolonn vi publicerar, och varje fråga som vi svarar, är följande: ”ANMÄRKNING: Svaren till några frågor som levereras till ”, frågar George & kastar” kolonnen innehåller inte laglig rådgivning. Om du önskar att erhålla laglig rådgivning, du bör konsultera din egen advokat.”, Vi hoppas att denna hjälper direkt dig en person som är i stånd till att ge dig -- lagligt -- och sound rådgivning!

Fråga (GA): Jag köper ett hus i Georgia, och jag undrade, om det är lagligt att ha ett avtal utan ett closing datum. Försäljningsmedlet skrev ”TBD” för det closing datumet, och, när jag frågar henne för ett visst datum, hon försöker att undvika svaret. Jag vet att denna inte är höger och jag önskar att veta, om det är olagligt att inte ge ett closing datum.

Svar: ”TBD” som det Closing datumet (som ses till i många Georgia köp- och försäljningsöverenskommelser som ”bosättningdatumet”) är inte en tillräcklig beskrivning för det avsnitt. Om erbjudandet som du gjorde till och med ditt försäljningsmedel med ”TBD” som indikerades för det Closing datumet, det erbjudande mötte aldrig alla krav att ändra från ”ett erbjudande” till ”ett avtal.”, Det Closing datumet måste vara ett bestämt datum, kommet överens av alla deltagare.

Fråga (MI): Jag hade ett till salu listed för hus med en nationell fastighetkoncession vars kontor individuellt eges och fungeras. Jag frågade förteckningsmedlet att lista för 3 månader, han listade för 6, och jag undertecknade avtalet som inte märker. På slutet av tre månader jag frågade fastighetsmäklare för att ta huset av marknaden. Han sade att jag inte kunde göra det, därför att jag var i ett förteckningsavtal för halvår.

På runt om mitten av den fjärde månaden jag hade ett muntligt erbjudande från förteckningsmedlets broder som är en fastighetsmäklare som gott. Men avtalet gick inte igenom, som beställaren ändrade hans mening. På slutet av halvåret jag tog huset av marknaden och satte upp försäljningen vid ägaretecknet.

Omkring fyra månader senare jag får ett felanmälan för en uppvisning. Jag kom överens på det säljande priset och tog depositen. Jag fann därefter ut senare att beställaren var samma som ändrade hans mening för att inhandla huset från fastighetsmäklare några tidigare månader. Jag fördröjninde försäljningen, tills de 6 månaderna från att ta huset av marknaden förföll. Icke desto mindre fastighetsmäklare anger att han önskar hans 6 procent commission.

Bör han ha måste att presentera mig med uppvisningar för en förteckning allra, så har jag skulle varit medveten av vilka köparear hade sett huset till och med förteckningsmäklararvodet? Om de inte gjorde, de berättigas till commissionen?

Svar: Fastighetförteckningsöverenskommelsen innehåller uttrycken och bestämmelserna som du, som en säljare obligateds contractually en gång dig och förteckningsmedlet har undertecknat till överenskommelsen. Sedan vi inte har en kopia av din förteckningsöverenskommelse, vi kan inte kommentar på den eller språket som den kan eller inte kan ha angående ”en skyddsperiod” efter dess förfallodag. Samma rymmer riktigt om vad fastighetsmäklare obligateds att göra - snart, för att att säkra hans eller henne höger sida till en commission i händelsen en potentiell köpare köper faktiskt den subject egenskapen under skyddsperioden.

Om språket är samma som uttrycka för avtalet för Michigan fastighetsmäklare G-1, då det är vår åsikt att du inte varar skyldig sannolikt förteckningsfastighetsmäklare commissionen. Detta baserads på språket, ”säljare betalar också mäklaren commissionen om, inom (vi antar att ”6” går i detta mellanrum), månader, efter detta avtal har förfallit, någon, except en annan REALTOR® säljer egenskapen till någon som läde om den till och med mäklare försök under uttrycket av avtalet. Emellertid du bör hyra din egen advokat för att granska din faktiska förteckningsöverenskommelse.

I att stänga sig vi erbjuder dig ett stycke av öppenhet för rådgivning sammanlagt: Du behöver verkligt att läsa den hela förlagan försiktigt -- huruvida det är en förteckningsöverenskommelse, ett köp och försäljningsöverenskommelse, eller någon annan laglig förlaga, för dig undertecknar den. Några uttryck eller ord som används i en förlaga, är den ganska leken för att dig ska question. Hyra en advokat för att granska avtalet, och om fastighetsmäklare, som du handlar med ljud som är osäkra eller som är tveksamma om betydelsen eller betydelserna. I faktum om inte du har haft lyckade erfarenheter med en fastighetsmäklare, det är en god idé att ha en advokat att granska som fylls i avtal FÖR dig tecknet det.

Fråga (ELLER): Jag berättades, att, om jag inte kunde göra min hela monthly att inteckna betalning som jag kunde överföra in, säg, $100.00, och långivaren kunde inte börja utmätninguppgift, därför att jag hade gjort en delvis betalning. Är det riktig?

Svar: Om inte det var långivaren som berättade dig det, eller provided dig med ett skrivet meddelande till den effekt, vi kan inte berätta dig att det är riktigt. Emellertid den bästa källan för att dig ska kontrollera det är ut långivaren. Kalla kundtjänstnumret förutsatt att på nästan varje kommunikation som du mottar från den långivare och fråga kundtjänstteknikeren. Låt långivaren veta dig har problem framställning som upon komms överens, intecknar betalning, också. Långivaren kan vara i stånd till att erbjuda dig en legitim lösning till dig kontant bind.