Fråga George & kasta:

Fråga George & kasta: Frågor från konsumenter Juni 12, 2007

vid George Stephens & kasta Jacobus

Ägaren undertecknade det normala avslöjandet, säga som han har aldrig strömförande i husvagn som används som permanent hem, och till besten av hans kunskap allt är ok. Omkring 2 dagar sedan jag körde in i den lokala parkhandymanen som har många år av erfarenhet att fungera på husvagn som används som permanent hem. Jag frågade honom att vad han tänkte av min husvagn som används som permanent hem, därför att jag vet, hade han fungerat på den, för jag egee den.

Han informerade mig att i ett av sovrummen golvet bågnar 3 tum, och att jag bör oroas om det elektriska ledningsnätet, därför att det skjutas all. Han bytte ut 9 svärtade elektriska uttag. Han nämnde också hur dåligt rörmokerit är, och att alla trappa utanför släpet inte är vid kod och måste att bytas ut (kostnad runt om $5000.00).

Han berättade också mig att säljare visste alla om problemen. Han angav att han går till domstolen för mig och vitsordar. Om allt detta hade avslöjts till mig, jag skulle för att inte ha inhandlat denna husvagn som används som permanent hem. Frågan som jag har för dig, är denna: Gjorde lagen för säljareavbrottsavslöjandet och bör jag gå ser en advokat?

Svar: ”Ja,” säljare misrepresented material fakta om släpet i hans avslöjande till dig, och ”ja,” du bör se att en advokat som rymmer denna säljare ansvarig g säljare har medlen att betala dig.

Fråga (NC): Min maka och jag ser in i att köpa en condo i North Carolina. Det är i behandlingen av att bryta jordning. Vi talade med försäljningar tekniker, och han berättade oss att vi behövde först att ge en deposit av $1.000.00 för att säkra en av condosna och att vi behövde att ge honom 20 procent av försäljningspriset inom 3 månader. Detta projekt avslutas inte till April 2008. Är detta som är lagligt? Hur kan du ge betalningen, för du gör closingen? När du köper en utgångspunkt, du betalar på closingen inte för closingen. Tacka dig för din hjälp i detta ämne.

Svar: Då du och din maka undertecknade köp- och försäljningsöverenskommelsen med försäljare för byggmästaren, du skrev in in i ett avtal. Det antas att, genom att underteckna avtalet du förstod att vad den sade eller att du skulle, har konsulterat en advokat för att förklara betydelsen till dig. Att avtalet innehåller alla uttryck och bestämmelser som är användbara till ditt köp av den yet-to-be-built andelslägenhetenheten. Du som synes föreställdes inte av en North Carolina fastighetlicensinnehavare, nor ett North Carolina tillstånddde advokaten. Hade du föreställts, licensinnehavaren och/eller advokaten kunde ha granskat affärsaspekterna av din överenskommelse, och kanske spets ut några ändrar, och/eller andra ändringar som dig, har styrkan betraktat.

Kärnpunkten, fast, är att nästan något dig och byggmästaren som komms överens i ditt avtal är laglig ge avtalet uppfyller med användbara North Carolina lagar. Ha en advokatgranskning ditt avtal på denna punkt är som att stänga ladugårddörren, efter hästarna har redan låtit vara ladugården, men det är bestämt ett alternativ. Kanske byggmästare tekniker glömde ”att dot ett I”, eller ”korsa en t” i hans förberedelse av avtalet eller glömde att få ditt häfte på en required förlaga. Finns det en bestämmelse för retur av pengarna, om condoen inte byggs? Vem rymmer pengarna? Dessa är frågor som din advokat kan fråga, om du väljer att ha en advokat att ge professional hjälp. Emellertid vad du skallr, mer än likely att upptäcka är att du bör ha haft framställningen FÖR dig undertecknade avtalet.

Fråga (NV): Mitt inteckna såldes till EMC på Nov. 2006. Min Januaris skatter var aldrig paid. Jag informerade EMC i Februari, då jag gjordes medveten av upplagan. De gjorde en betalning i Februari för de aktuella skatterna förfallen, men betalningen applicerades till felande Januaris betalning. Jag gjorde flera felanmälan, överförde flera bokstäver, och överförda kopior av min fastighetsskatter från län website som visar skatterna, var pasten - due. De överförde generiska bokstäver ange som de mottog min bokstäver, Etc. sista, i April, dem postade den sena skattbetalningen. Den visar att de tog den ut ur min account på April 20, 2007. Länet mottog aldrig betalningen, och det visar fortfarande pasten - due som av May 22, 2007. Jag informerade EMC och överförde brottsliga meddelanden. Svaret som jag fick, var, att du behöver att kontakta länet, som, om det är mitt ansvar.

Vad bör vara mitt nästa moment, i att få min fastighetsskatter betalade? Jag har varit bedömde sena avgifter och andra avgifter, även om jag hade tillräckliga funds i min depositionaccount. Den syns som denna var ett enkelt problem som bör lätt ha blivit reparationdd.

Svar: Du är korrekt; EMC bör riktigt ha behandlat utbetalningarna från din depositionaccount. Emellertid att erhålla den färdiga stängningen som du önskar att erhålla angående detta ämne, vi rekommenderar att du gör ett av två ting:

 

• Gå ner till länsskattekonten i person med alla dina förlagor och visa personen som dig tilldelas till ditt tecken; eller

   

• Betala skatterna och ta långivaren till domstolen för lilla reklamationer, om din reklamation är under $5.000; eller,

   

• Placera ett konferensfelanmälan mellan skattkontoret och EMCEN. Du behöver att informera båda enheter vad du går att göra för att se till dig för att ha folk på varje slut som kan ta lämplig uppgift.

Minns emellertid, att EMC har ”tvättade redan dess händer” av mer längre medverkan, så denna rekommendation är ett avlägset andra till våra första två förslag.

Fråga (TN): Hjälp! Vi var så spännande, då vi startade att investera i fastighet i 2005. Vi köpte ett trevligt hus och sålde det lokalt och gjorde någon vinst. Därefter vi investerade itu condos på myrtenstranden, SC. Vi sålde en för en vinst $50.000. I under tiden vi köpte another tack vare framgången av första. Vi köpte också två hus i det Southport området, som uppskattade 30 till 40 procent på tiden. Vi investerade också i ett hus på uddkorall i vad vi och många andra tänkte var en nr. förlorar proposition.

Sista April vi kunde ha sålt sekunden av de första paren av condos för vinst $89.000, men vi önskade att vänta ett år som skulle har varit May 2007, för skattavsikter. Du kan sannolikt gissa vad händde after det om vårt läge med marknaden. Vad gör ämnen dåligare med det Florida huset, är att det antogs för att vara ettpermanent lån men långivaren ändrade dess mening, som värderingen var uppblåst omkring $100.000.

Vad är din rådgivning, när vi vet oss inte kan sälja något för vad vi betalade för den, och den kör oss ner även mer genom att försöka att hålla upp med intecknabetalningarna, HOA-bedömningar och andra bärande kostnader. Tack vare marknaden det är hårt även att få filmuthyrare, eller förnyanden och, om vi gör, filmuthyrarna är inte villiga att betala så mycket som denna gång i fjol.

Vi skulle uppskattar någon hjälp. Vad vi tänkte, gick att ge oss som finansiell frihet har tömt oss till punkten, jag har måste att använda pengarna, den min moder l5At vara mig vilken skövlar till mig.

Svar: Denna är inte mycket tröst till dig, men många aktieägare vänder nu de samma finansiella problemen som mot du vänder mot. Detta kommer från uppladdning framåt med fastighetköp baserade på hörsägnen och en eller två enorma vinster som göras från försäljningar, utan att betala uppmärksamhet till ljudet, professional investeringrådgivning från folks som betalas för att öva varning, när du handlar med dina tillgångar.

Om du kan, vi föreslår att du rymmer på till fastigheten, tills marknadsförskjutningarna och du kan sälja utan att boka en förlust. Om, som du anger i din e-post, du inte är i stånd till att göra det, då one or more av följande är dina val:

 

1. Hyra en professional finansiell rådgivare för att ge rådgivningen baserad på din totala finansiella bild (du bör göra denna på vilket sätt som helst);

    

2. Hyra ut fastigheten även för en förminskande mängd som du kan ha råd med för att skydda drainen på din kassa;

    

3. Sälj och klipp dina förluster;

    

4. Se in i förklaring av konkurs.

Som allmänna regler angående någon kind av investeringen av godtyckligt inkomst eller arv vi föreslår följande:

 

1. I aktiemarknaden eller i fastighet, björnarna segrar ibland, och tjurarna segrar ibland, men Pigs får alltid slaktade;

    

2. Investera aldrig mer, än du kan bekvämt ha råd med för att förlora, om marknaden bör faller precipitously; och,

    

3. Baserad alltid dina investeringbeslut på påvisbara fakta som inte marketing hype.