Fråga George & kasta:

Fråga George & kasta: Frågor från konsumenter May 8, 2007

vid George Stephens & kasta Jacobus

Detta tillägg är sf 460 över ett krypandeavstånd. Utgångspunkten har fyra sovrum på det andra golvet som består av ett stort förlagapn sovrum med det 1/2 badet, tre medelformatsovrum och ett fullt bad. Det originella första golvet har en stor kököppning in i vardagsrumet, en formell matsal och tillträdeet med trappuppgången.

Tillägget, ”storslagna förälder följe,” har ett fullt bad att bestå av toaletten, sockelvasken, duschstall, och bubbelpoolen badar. Den har också en vardagsrum med inneslutad spis, pentryt, sovrummet och den walk-in garderoben.

Källare är 3/4 färdig med ett tvätteri/ett half bad, en familjlokal med spis och ett oavslutat seminarium.

Min fru och jag är nya tomma nesters och säljer sannolikt huset för att down format itu till fyra år. Vi har inte ändrat tillägget, sedan min moder passerade bort, och är i en bryderi angående vårt framtida bruk av det avstånd. Vi är bekväma med det förlagapd sovrummet på det andra golvet, men följet för det första golvet kunde omformas in i ett mycket trevligt ”förlagapn följe” till och med utbytet av pentryt med ett fåfängaområde. Coven, att pentryt är in, är en 6 ft x 5 ft avstånd och placerat gott för att ge en komplimang den aktuella vardagsrumen som fördubblar som ett dressingområde med fåfängan; vask, skåp, en knäenhet och väggspegel.

Vår bryderi är vilken är en mer önskvärd produkt på marknaden; ett hus för fyra sovrum med ”storslagna förälder följe” vidfäst för en moderat formatfamilj med hemhjälpföräldrar eller ett hus för fem sovrum med det så beskrev förlagapd följet för första golv och fyra sovrum för andra golv för en stor familj av 6-8? De andra lokalerna av huset är rymliga nog att tjäna som en familj av åtta bekvämt.

Svar: Det är en intressant fråga, därför att båda programmeringar kunde göra avkänning. Huvudfrågan här, är emellertid vilken programmering gör den mest avkänningen i din marknad och skulle därför yield det högsta säljande priset? Fylla på till komplexiteten, din fru och du ämnar (sannolikt) sälja din utgångspunkt i 2 till 4 år, så vem som opines på din fråga behöver också att vara något av en exakt spåman av framtida fastighetmarknader i ditt område. Även om vi skulle som för att vara marknader för experter sammanlagt, vi är inte. Emellertid vi har två förslag för dig:

 

1. Kontakt åtminstone tre fastighetsmäklare i din marknad. Berätta dem upp - front, att du betraktar att lista ditt home till salu och skulle som för varje av dem för att ge en analys för konkurrenskraftig marknad (CMA) på din egenskap, en långt det programmeras aktuellt -- 4 BRs w/Grand förälder följe och sekunden som 5 en utgångspunkt för BR med den 1st golvförlagen och 4 2nd golv BRs. CMAsen (du bör avsluta upp med åtminstone 6, 2 från varje fastighetsmäklare), bör låta dig veta vilken programmering ger det högsta säljande priset i den aktuella marknaden. Fråga så också varje fastighetsmäklare huruvida, eller de inte ser några ändringar i den aktuella marknaden i de nästa två till fyra åren; och,

    

2. Förutse att, whatever trend upprättas för ditt marknadsområde -- huruvida upp, ner, eller ingen ändring, fortsätter, tills den ändrar riktning. Om trenden -- baserads på sålda priser, endera upp eller ingen ändring, då vågspelet är den fortsätter för de nästa 2 till 4 åren? Om trenden är ner, emellertid, du behöver sannolikt att avgöra, om du bör säljer till höger nu eller ser andra alternativ.

Fråga (NY): När du tänker är den bästa tiden att köpa en condo på ostkusten av Florida?

Svar: Ostkusten av Florida räknar ett raddaterritorium! Ett ting som ska betraktas, är den atlantiska orkansäsongen. Det kör officiellt från Juni 1st till November 30th.

Vi föreslår att du får mer viss om vad du önskar. Till exempel du söker efter en condo som en investeringegenskap eller att strömförande in? Vad är prisområdet som du önskar att bli inom? Eller om det är en investeringegenskap, vad är returen på investeringen (”ROI”) som du söker? Var säker, emellertid, att inkludera den högre kostnaden av försäkring i dina samlade kostnader som köper huruvida för att strömförande in eller som en investeringegenskap.

Om du bestämms för att köpa en condo på Florida ostkust, vi skulle föreslår att du väljer tre eller fyra viktiga ostkustområden och meddelar med flera fastighetmäklarfirmor i de områden. Fråga dessa firmor huruvida, eller det inte är en köpare marknad -- definierat som mer än ett inventarium för sex månad av tillgängligt till salu för utgångspunkter. I en köpare marknad säljare är mer villig att förhandla inte endast frågande priser men också uttryck.

Fråga (PA): Vi är hemköpare för första gång, och vårt erbjudande har accepterats på en utgångspunkt i den Drexel kullen. Utgångspunkten är ett gods som säljs av executoren av willen. Vi planlagds att sätta på 5/24/07. När vårt inteckna, företaget försökte titelsökandet de fann att ut titelmappen är med en domare. Den syns att willen har bekämpats och domaren rymmer mappen som vi behöver att avsluta vårt intecknar behandling. Hearingen för det planlagds i Juli. De har rakt till att sättas av eller avbryter all försäljningen tillsammans? Och om så vad är vårt höger sida? Räntesatser har gått upp, och vi har förlorat så mycket värdefull tid att finna en annan utgångspunkt. Jag är så rubbningen och skrämmt.

Svar: Executoren av avliden gods önskar tydligt att sälja dig utgångspunkten, och skulle föredra likely att stå ut med vid uttrycken av din köp- och försäljningsöverenskommelse. Emellertid när en arvinge eller annan deltagare med ett intresse i godset bekämpar willen, din köp- och försäljningsöverenskommelse preempteds av domstolen. Domaren går att höra argumenten i fallet, när fallet planlagds.

Emellertid domstolen som utfrågningar res-scheduled constantly, så även det Juli datumet, är subject till ändring.

Om inte du önskar verkligt den vissa egenskap, vi föreslår att det kan vara mindre problem som på flyttar och som finner en annan utgångspunkt, om säljare (Executor) är amenable. Emellertid, om du ställs in på att erhålla att den vissa egenskapen, då vi föreslår du hyr en testamentsbevakningadvokat för att finna att ut vad går på liksom huruvida willen styrktes testamente faktiskt, som personen eller personerna är, som bekämpar willen, vad är dem som bekämpar, Etc.

Fråga (WV): Kan en intecknalångivaresell mitt lån för mig även ha stängt sig på den? Detta är vad vi berättas nu att vi har väntat flera veckor för att få ett closing datum. Hjälp var god mig. Vänten kör mig som är nuts!

Svar: Om du inte har stängt sig, det finns ingenting att sälja utom din avtalsenliga överenskommelse att inhandla egenskapen under uttrycken och tillstånden som specificeras i köp- och försäljningsöverenskommelsen som du kom överens till när du sände din lånapplikation (som kallades vanligt en Uniform bostadslånapplikation eller en datalista 1003).

Inteckna bankiren eller annan aktieägare) vad kan ha händt är att du handlade med en intecknamäklare, som en låninitiativtagare, som ”sålde”, din datalistapplikation 1003 samman med resten av dina lånförlagor sände med 1003en eller separat, till en huvudlångivare (en grupp, som kom överens att ge dig köppengarna, intecknar (ämnet till inga ändringar som uppstår till elementen som fick dig kvalifikations för intecknalånet).

Emellertid det finns gällda variabler för en radda. Vi föreslår dig kontakten låntjänstemannen (eller vem som din huvudkontakt är med din långivare) och frågar låntjänstemannen frågan som du frågade oss. Din långivare sålde verkligt ditt lån, eller var din långivare en intecknamäklare som mäklade enkelt ditt lån till huvudlångivaren?