Goda avtal May att komma med straff vid M. Anthony Carr
Med utmätningar upp 42 procent nationellt i de sista två åren, enligt RealtyTrac.com, många köparear tar i dag fördel av ett tillfälle att få en egenskap för mindre än marknadshastigheten. Något av ”handlar” emellertid, kan komma med några förrädiska straff, om du inte är försiktig. Säljaremarknaden -- åtminstone nationellt -- har varit över för omkring 20 månader nu och köparear som väntade det bottom behovet att komma ut ur nederlag, att likvidera deras investeringar och att komma till tabellen med ett gott avtal, som kan samla dem rättvisa i en utgångspunkt, som de går i dörren. Priser har stabiliserat, räntesatser är fortfarande låga (men inte för mycket longer, enligt något), och säljare är nu villiga att hjälpa med stängande kostnader. Köparear kan bestämma, om de får a åtskilligt, genom att se numren lokalt och därefter även på en mer grynig nivå, genom att tala med en fastighetsmäklare i ditt område som kan ge dig de sista två årens nummer på försäljningar av din målegenskap. Vad du söker efter, är en jämförelse av månaden till månaden, år-över-året nummer, dvs., Juli detta år som i fjol jämförs till Juli. Därefter du önskar att ta en look på varje månad försäljningsnummer över de sista 13 månaderna - Juli '06 till och med Juli '07. Vad är trenden för priserna? Vad har varit trenden för säljaresubventioner, Etc. Du finner också mer utgångspunkter på marknaden för utmätning och kort-försäljning. Jag har handlat med skillnaden av tvåna, så jag återbesöker inte det ämne. Sök enkelt RealtyTimes.com för ”kort försäljning”, och det finns överflöd av forskning för dig. Vad jag önskar att ska varna dig härom veckan, är straffen som gälls för köparear av de över beskrev egenskaperna som avtäcks endast i det fina trycket av addendumen, som du mottar med denegen egenskapen. Läst det. Läst det. Läst det. Jag granskade ett avtal för en kollega häromdagen, då vi upptäckte att, om köparen inte satte på det avtalade datumet, då köparen skulle avslutar upp att betala ett traktamentestraff av $100. (I vanlig-tala, det skulle medel $100 per dagstraff, tills de sätter.), Detta är ett straff, om även säljare gav tillåtelse för att köparen ska senarelägga bosättningen för några dagar för någon anledning. Denna var en del för addendum inte av det vanliga avtalet som användes i vårt område -- vilket är vad du finner över landet. Grupperna/långivarna som säljer deras eget inventarium, låter dig använda det brukliga avtalet från din lokala fastighetsmäklareanslutning, men därefter de kryssar på en enorm addendum som, många gånger, avlägsnar många av köpareskydden, som lades ut i det föregående avtalet. Att att få ”åtskilligt” köparen måste komma överens till addendumen, innan det flyttar sig framåtriktat. Således köparen akta sig. Traktamentesatsen är fastighetsmäklare en behöver verkligt att vara medveten av. Den är inte samma från gruppen till gruppen. Traktamentestraff för ett annat avtal som jag såg häromdagen, stipulerade inte en setdollarmängd, ganska 1/10 av 1 procent av försäljningspriset. I detta fall det var $392 per dag. Det medel, om du senarelägger för 10 dagar, den skulle köparen måste att komma upp med nästan extra $4.000 till högryggad träsoffa. Vad du gör? Först allra -- sätt sig inte yourself i ett läge var du inte har nog tid att sätta och få alla finansiering, kontroller, HOA-avslöjanden, Etc. som göras i tid. Jag har sett några avtal, var köparen önskade att skriva ett sådant lockande avtal, det som de kom överens till ett avtal, som verkligt inte kunde utföras i rätt tid som således stöd i traktamentestraff. Minns oss är inte i enbosättning miljö any longer -- ge sig yourself någon tid så att få allt utfört i avtalet och att låta tid för att ting ska röra upp. Det skulle är åtminstone sex minimum veckor. |
