Vuxna Boomers som köper andra utgångspunkter vid Broderick Perkins Cashing in på gynnsamma skattlagar, en dåna ekonomi och mer som man har råd med finansiering, åldras person född under en baby boom skapar en boomlet i den andra home marknaden. I fjol köparear inhandlade 377.000 single-family andra-utgångspunkter, upp 9.3 procent från 1997 och en klå upp 27.4 procent efter 1995, då det fanns 296.000 andra hemförsäljningar, enligt riksförbundet av fastighetsmäklare tvååriga köpare och säljaregranskningen, frigjort May 9. Köparear som ser till andra utgångspunkter för att öppna dörren till den goda livstiden, finner det lättare än år sedan, men ett köp för den andra utgångspunkten kommer med de samma caveatsna som du vänder att köpa ditt första home mot -- och mer. NAR credits kundutbildningen för skattebetalarelättnad av 1997, i del, för increases i andra hemförsäljningar. Köp för den andra utgångspunkten svöll 16.6 procent i ensam 1997. Skattlagen tillåter gifta skattebetalarear, som sparar gemensamt för att hålla, för att beskatta fritt, upp till $500.000 i vinster på försäljningen av deras huvuduppehåll g dem har strömförande där två av de föregående fem åren. De samma fördelarna fästs till din andra utgångspunkt, provided du strömförande två av de fem åren och och säljer endast en utgångspunkt under någon two-year period, säger Marie Sternberger, ett skriva in sig medel i Sunnyvale, CA. Seventy-nine procent av andra hemköpare är gift par, enligt NAR-granskningen. Demografin ökar begäran för den andra utgångspunkten. Nars granskning säger att den median- åldern av andra-utgångspunkten köparear i 1999 var 43. Åldras boomers -- den mest sannolikt att inhandla en andra utgångspunkt -- skördar aktuellt inkomsten och de home rättvisafördelarna som frambrings av nation längsta ekonomiska utvidgning på register. Framkanten av åldras person född under en baby boom nyss skapar en demografisk bucklabortgång till och med befolkningen. Fritids- investeringar Som mer boomers åldras, erfor med uppåt- och neråt ekonomier, dem ser också för att diversifiera portföljar, genom att flytta någon rättvisa in i fastighet som en mer påtaglig tillgång. ”Inte endast kan du intäkt inkomst från att hyra din egenskap, utan som materiel, fastigheten uppskattar allmänt i värde ganska handsomely över åren,”, säger den personliga finanslägerledaren Eric Tyson, författare av ”att investera för attrapper” (IDG Books, $19.99). ”Gillanden av din egenskap blandar tax-deferred under dina år av äganderätten. Du betalar inte skatt på denna vinst, tills du säljer din egenskap -- och även därefter du kan rulla över din gain in i en annan investeringegenskap, och att undvika betala skatter,” sade Tyson, också författare av ”personlig finans för attrapper” (IDG Books, $19.99). En sådan investering är även attraktivare thanks till nya, relativt låga räntesatser och finansieringprogram för den andra utgångspunkten, som är konkurrenskraftiga med första bostadslån, enligt NAR. NAR fann också: De övre fem tillstånden för andra utgångspunkter är Kalifornien, Florida, Texas, New York och Pennsylvania. Half andra utgångspunkter inhandlas allra för fritids- bruk. Mest av resten är investeringegenskaper. Typiska fritids- utgångspunkter är inte nödvändigt miljon-dollar herrgårdar eller half miljon dollarcondos i semesterortområden, utan mindre, mindre dyra strandhus, stugor, kabiner och chalets ofta i sjösida, lakeshore och bergområden. Mest home ägare för semester föredrar att vara inom ett relativt kort drev (mindre än en dag). Half semesterutgångspunkter lokaliseras allra i landsbygdar; endast 10 procent lokaliseras i centrala städer. Köpspetsar för andra utgångspunkt Tyvärr köp för den andra utgångspunkten kräver även mer stor omsorg än köpa ditt första home. Enligt NARS study värden för den andra utgångspunkten uppskattar inte, såväl som första home värden. Det median- priset av en andra utgångspunkt i 1999 var $127.800, upp endast en bit från $124.800 i 1997. Det median- priset för ett första home ökade mycket mer från $126.200 i 1997 till $138.800 i 1999. Shoppa för en andra utgångspunkt, som du skulle shoppar för någon utgångspunkt -- sök en tillgång med gillandespänning och framtidsmarketability. Få veta området. Hyra en intimt förtrogen med REALTOR® gemenskapen, dess faciliteter och resurser. Betrakta först att hyra i området ibland för att få veta grannskapen. Det skallr l5At också dig veta, om din andra utgångspunkt är för avlägsen att tycka om. Bruk intecknar långivare och mäklare som fungerar området. De vet marknaden och kan price konkurrenskraftigt. Säljarefinansiering kan vara tillgänglig från äldre ägare som att egen egenskaper öppet och var villig att bära en inteckna för den extra inkomsten. Co-ownership säger med en annan familj, är ett annat finansieringalternativ, provided avtalet inkluderar ett försiktigt uttryckt avtal med dela-använder och egenskap-avfall bestämmelser. Räkna inte på uthyrnings- inkomst från egenskapen för att hjälpa dig att betala inteckna, om inte egenskapen är högt - som är önskvärd i en populär destination. Beskatta-klokt att hyra kan vara knepigt. Du kan hyra din andra utgångspunkt för någon mängd, skatt fritt, för 14 dagar eller mindre i något kalenderår. När du hyr egenskapen för 15 dagar, eller mer, emellertid, det blir en investeringegenskap, och en komplicerad set av regler applicerar baserat på hustypen och hur ofta du hyr den, enligt Sternberger. |
