Fråga HOAEN Expert Juni 27, 2007 vid Richard Thompson
Fråga: För många år har brädet inte upprätthållit arkitektoniska och designbegränsningar. Därför har många enhetsägare installerat stormdörrar och/eller har ändrat de ytterljusa armaturerna på deras enheter. Det finns nu litet eller inget konformism angående de tillägg eller ändringar. Vår nya reservstudy visar att vi är woefully underfunded, så konformism är least av våra bekymmer! Bör brädet ignorera reservering för dessa objekt och flytta sig framåtriktat, tills vi är finansiellt solvent? Nonkonformismen påverkar egenskapsvärden? Är en little egenart ett sådant dåligt ting i en HOA? Svar: Ja ditt bräde bör reservera för dessa objekt för ett nummer av anledningar: - HOAEN är ansvarig för att göra så, sedan den påverkar de gemensamma elementen.
- Nonkonformismen förminskar egenskapsvärden i gemensamt vägghus, sedan tilläggen varierar i kvalitet, och, frankly, några tillägg ser himla (ingen redovisning för smak).
- Egenart bör begränsas till enhetsinterioren. Det är vad de reglerande förlagorna låter och, om klibbat till, ingen object annat än gäster.
- Brädet har ingen myndighet som låter ägareändringar till det gemensamma området. Göra så legitimerar inte uppgiften, den försvårar endast framtvingandet för framtida bräden och exponerar direktörerna som godkände such till det personliga lagliga ansvaret för att överskrida deras myndighet.
Fråga: En home ägare på vår HOA presenterade nytt en skriven arbetsbeställning till liggandeunderhållsföretaget. Leverantören utförde den obehöriga uppgiften som händde också att vara utöver räckvidden av deras avtal. Kan HOAEN rymmas ansvarig för betalning av obehörigt arbete? Bör ägarna rymmas ansvariga för fallen föra leverantörer för direktiv som har hyrts av HOAEN? Svar: Den home ägaren beställde arbetet, den home ägaren betalar leverantörens bill. Om arbetet impacts det gemensamma området och inte är i överensstämmelse, brädet bör ha den att korrigeras, om möjligt och fakturerar den home ägaren. Råd den home ägaren att ingen mer längre kommunikation bör äga rum direkt med liggandeleverantören. Brädet bör också informera liggandeleverantören att HOAEN betalar för inget arbete, om inte den godkänns skriftligen av en auktoriserad HOA-tekniker. Fråga: Jag blev nytt en styrelseledamot. Föregående bräden för över tio år har stannat att planera och riktigt budgeten, så vi har inga reserver. Brädet avgjorde att ha en specialbedömning av $1000/unit som ökar jämvikten i reserver. Vi är också i behandlingen av att ha en reservstudy att göras. Vi får redan blowback från användare på specialbedömningen. Frågor för en användare, huruvida som vi behöver att fortsätta att fungera simbassängen, sedan den används ljust. Another föreslår att sälja av clubhousen för att lyfta pengar. Hur bör brädet reagera? Svar: Det finns flera upplagor här. - Specialbedömningar. Det är bäst att ha reservstudyen att göras först för att bestämma, hur mycket pengar är nödvändiga, och hur snart. Brädet som skulle för att inte önska att måste att göra två specialbedömningar close tillsammans.
- Stänga pölen. Att fungera en pöl är en av en HOAS största kostnader. Om en majoritet av ägarna önskar ej längre att betala för det, det kan vara dags att diskutera andra alternativ. Naturligtvis du behöver att läsa dina reglerande förlagor för att se vad behandlingen kan vara, om några, för att avbryta en facilitet. Avstängning av en facilitet kan kräva consenten av mortgageesna. Om endast en rösta av användarna är nödvändig, det kan vara möjligt.
- Sälja egenskapen. Denna är en mycket mer invecklad upplaga som behöver att gälla en advokat. Den kan kräva 100 procent överenskommelse allra ägarna och deras mortgagees.
Därför att bara en ägare kommer med en ljus idé inte betyder upp att brädet behöver att spendera tid och pengar som jagar ner alla detaljer. Jag skulle föreslår att du satte dessa enhetsägare för att fungera utforska feasibilityen av deras förslag. Först en begäran bör cirkuleras till användarna för att se, om det finns viktig service för att stänga pölen eller att sälja clubhousen. Om ett viktigt nummer är i favör, säg åtminstone 25 till 35 procent, det är rimligt för att planlagd ett specialmöte att diskutera ämnena. Var säker att diskutera behandlingen med HOA'SENS advokat för att se till att den är i överensstämmelse med användbara tillståndslagar och de reglerande förlagorna. |
