Har vi nett underkanten? vid den Peter G. mjölnaren
Den har fascinerat i nya veckor för att höra olika uttalanden att säga att den aktuella husnedgången göras, färdigt och historia. Forbes som ett exempel, berättar plant oss att ”husmarknaden ska just att slå underkanten.”, Att inte outdones, kassasekreteraren Henry Paulson berättade CNBC att husglidbanan ”innehålls stort.”, Om vi hade en federal avdelning av siare och förutsägelsear för soothsayers därefter om den framtida styrkan att vara något trolig, men i frånvaroen av astrologer på den regerings- lönelistan, vi pressas att klibba med verklighet. En verklighet är att vi inte vet, hur mycket longer, om alls, den aktuella lågkonjunkturen fortsätter. Skulle en föredrar att den aktuella insaktandet som skulle för att inte fortsätta alls, men vad skulle en föredrar och vad händer faktiskt inte kan vara samma. En andra verklighet är att dagens trender -- as well as några kortfristiga fastighetindikatorer -- var stort ovidkommande till mest köparear och säljare. Indikatorer är nödvändiga beträffande att rapportera, och att tolka, de har ett historiskt värde, men de har också mindre värde än många andfådda rubriker som skulle för att föreslå. En tredje verklighet är att all fastighet är en lokaliserad artikel. Det är endast ett ämne av den rena möjligheten, när grannskapen tenderar, och nationella trender spåriner exakt, eller när marknaderna i Seattle och Secaucus eller några andra två lägen delar identiska profiler i uttryck av försäljningsaktivitet och priser. Betrakta någon, som säljer och köpta sju eller åtta år sedan, enovanlig omständighet. I mest marknader har vår säljare sett en verklig ramp-upp i värden och thus är nu en snobbig tid att sälja. Kanske inte överkanten av marknaden, men väsentligen higher än, när egenskapen köptes. För exempel i 2000 den typiska utgångspunkten som säljs för $139.000, medan i 1999 det median- priset för en befintlig utgångspunkt var $133.300 enligt riksförbundet av fastighetsmäklare. Dagens median- pris, som av April, är $220.500. Eller betrakta köparear. Mest köparear är i marknaden för longen-term -- de sju eller åtta år och kanske longer. För dem nyheterna av långsamma försäljningar är bara snobbig, den bästa tiden att vara en köpare. Alternativt tillfällen snabbt att köpa och re-sell försvinner snabbt eller redan att ha försvunnit i många marknader. Fråga bara stort antal av kortfristiga condoaktieägare i Florida. Om vilka utgångspunkter var värd i några år, som vet? Vad vi vet, är att aktuella indikatorer ser som följer: - Nya hemförsäljningar i April var 10.6 procent nedanför nivån av ett år sedan, enligt riksförbundet av Home byggmästare.
- Riksförbundet av Home byggmästare/indexet för Wells Fargo husmarknad (HMI) i May slogg den lägsta nivån efter September 2006.
- Befintliga hemförsäljningar dråsade 10.7 procent i April, när de jämförs med ett år sedan, enligt riksförbundet av fastighetsmäklare.
- Pending försäljningar för April -- en god indikator av framtida closings -- tappat 10.2 procent, när du jämförs med ett år tidigare, säger NAR.
- Bygglov, som har värde, i att avbilda framtida ny home konstruktion, var ner 28.1 procent i April från ett år tidigare, den långsammaste hastigheten efter 1997 enligt NAHB.
De sista två objekten är speciellt viktiga, om vi går att play förmögenhetkassören. Om de goda tiderna ska just att rulla, du skulle ser byggmästare att gripa bygglov att möta anstormningen av entusiastiska köparear. Och om finnasende hemförsäljningar i de nästa få månaderna var på uppsvinget, då mer avtal skulle väntar på bosättningen. Sanningen är att flera enorma problem fortsätter att hänga över marknadsplatsen. Först det finns massiva nummer av utmätningar, upp 62 procent i April, när det jämförs till ett år sedan enligt RealtyTrac.com. Utgångspunkterna, som inte kan sparas från utmätning, är sannolikt att säljas på rabatten -- och sådanna rabatter impact värdet av utgångspunkter som inte är i utmätning. Second räntesatser är remarkably låga, mer mindre än 6.5 procent för 30 år, finansiering för fast hastighet enligt Freddie Mac. Givet formatet av vårt budgetunderskott och den brutto- obalansen av betalningar vi har med andra länder som det är ett absolut mirakel -- och incredibly gynnsamt -- att vi inte har sett högre hastigheter. Om hastigheter går upp därefter, utmätninguppgifter är sannolikt att öka, som miljoner av låntagare med armar vänder nya och mer styv månatliga betalningar mot. Om du har nu en ARM dig styrkan att önska allvarligt att se tillfällena att refinance, om speciellt du har ett intresse-endast eller enARM. |
