När utgångspunktkontrollen dödar en försäljning vid Al Himmel
En kollega passerade längs ett klagomål om en home kontroll som gick awry och lyckades, i att torpedera en försäljning. Även om konsumenten insisterade att huset inte var så dåligt, som den home inspektör sade det var, det syns udda att detta läge som även skulle finns i en marknad var många köparear väljer att inte ha kontroller för skräck av att förlora ut till någon annars. Den home ägaren sade att det fanns mindre problem och de avslöjdes fullt på denge någon mandat att göra någonting datalistan som levererades inte endast till spekulanter men till den home inspektör som gott. Den home ägaren sade också att inspektör var ”ohyfsad.”, Tyvärr i denna era av vägursinne, samtalradion och plötsliga försäljningskontorister, oförskämdhet har, blir tyvärr ett key element av vardagsliv. Om oförskämdheten var ett brott, mest av oss skulle är bak stänger. I tillstånd, var home inspektör blir tillstånddda och industrien regleras, det finns tillvägagångssätt i stället som klagar om personer och kontrollföretag. I den home ägarens tillstånd emellertid, kravet är enkelt att inspektör är en användare av en av de viktiga kontrollorganisationarna -- det amerikanska samhället av Home inspektör eller riksförbundet av Home inspektör, att namnge de största tvåna. Organisationarna underhåller professional normal och kräver en hög nivå av sakkunskap- och fälterfarenhet att sammanfoga. Fortfarande organisationar är endast så goda som deras bästa användare, och, som med varje fält av strävan, det finns dåliga äpplen som ger trummorna ett dåligt namn. Den home ägaren kunde stämma, men på vilken jordning? Inspektör hyrdes inte för att döda avtalet, honom hyrdes för att kontrollera huset inom perioden som specificerades av överenskommelsen av försäljningen. Han fann som synes ting i de två timmarna som han var i huset, som inte mötte godtagbara normal eller required reparation. Jag hör endast en sida av konversationen -- den home ägaren spenderar en raddatid som talar om oförskämdhet -- men det finns par av ting i denna berättelse som besvärar mig. Första är att den home ägaren var aktuell under kontrollen och gjorde ett försök att bli involved i det. Det finns inte några hårda och snabba regler, men, om inte den home ägaren säljer huset utan en fastighetsmäklare, only förteckningsmedlet bör vara aktuellt under kontrollen. En av vägen som medlet intäktr en commission, är, genom att föreställa beställare affär genom hela den hela transaktionen. Därför förteckningsmedlets närvaro som är nödvändig att verka som en mellanhand, att skriva ner frågor, som kunde passeras på till säljare och att förhandla reparationer eller förminskningar i försäljningspriset för att kompensera köparen för nödvändiga reparationer, när rapporten var tillgänglig. Förteckningsmedlet var inte aktuellt. Köpare medel var inte aktuellt. En av köparearna var där på starten av kontrollen, men måste att låta vara för ett affärsmöte. Så vi har den home inspektör och den home ägaren. Med andra ord någon, som fungerade för köparen, och någon som fick sannolikt alltför defensiv och kan, i inspektör åsikt, ha försökt att påverka rapporten. Inspektör fungerar för köparen, inte säljare. Denna säljare insisterar att inspektör bör fungera för båda. Den är tydlig honom förstår inte, varför den home inspektör är där i det första stället, så ingen mängd av förklaring av skulle arbete. Först om jag var köparen, har jag skulle återstått för den hela kontrollen och att planlagd den, då det kunde ordnas. Jag vet att folket är bråttom och alla är upptaget, men att köpa ett hus är den dyraste transaktionen i en persons livstid. Jag har haft tre kontroller på tre hus efter 1982, och jag var där den hela tiden för varje. Mest av vad visas på rapporterna, kräver förklaring. En radda vilken looksbad inte är verkligt så dålig, som det ser, om inspektör har en möjlighet som ska förklaras, som han eller hon fortsätter under turnera. Kontrollföretaget var inte färdigt blameless. Den bör ha git en kopia av kontrollprotokollet till förteckningsmedlet för köparearna som ut dras, så att medlet kunde ha skjutit för förhandling. Den home ägaren sade, att rapporten var oläslig, och argumenterar korrekt det, i denna dag av datorer, hur skulle svåra har skolat för att rapporten skrivs. Kontrollfirmen var en koncession som bör ha använt någon för att skriva upp inspektör rapport, så snart som den avslutades. Så vilken tillflykt den home ägaren har? Först att ha kontrollen ger den home ägaren och listamedlet med värdefull information om köparear och vad de söker efter. De är nu medvetna av potentiella problem och bör framkalla en förhandla strategi för att adressera de problem med den nästa köparen. Och därefter, enkelt, säljare bör vänta den nästa köparen. | 
