HusCounsel: Akta sig av Termites vid Benny L. Kass
Fråga: Vi köper ett hus i Maryland, och vårt försäljningsavtal kräver att säljare ger oss med en bokstav från ett termiteföretag som indikerar att huset är fritt från infestation. Exakt vad bör vi söka efter när vi får denna bokstav? Är termites ett problem? Svar: Absolut. De är ett verkligt problem, och, utan att ta de riktiga skydden, du kan avsluta upp att spendera raddapengar som behandlar och korrigerar ditt hus. Enligt experterna detta är ”termitelandet.”, Efter den sena 80-tal då miljöconcerns stoppade bruket av sådanna kemikalieer som chlordane och heptachlor (som hade varit bevisat effektivt att förkorta termiteaktivitet), har termiteskada varit på stigningen. Således mest långivare insisterar på att motta en bokstav -- ett certifikat -- från ett tillståndt termitekontrollföretag som indikerar att huset är fritt av aktiv infestation. Det standard försäljningsavtalet som används i den Washington storstadsområdet, innehåller following språk: (Purchaser på purchaser'sens kostnad) eller (säljare på säljare kostnad) möblerar en skriven rapport från en plågakontrollfirm daterade inte mer än (30) (60,), dagar före bosättninguppvisningen som alla dwelling och/eller garage inom egenskapen (excluding staket eller buskar som inte gränsar garage eller dwelling, är fria av synligt tecken av aktiva termites och andra trä-förstörande kryp och fria från synlig strukturell krypskada. Några utrotning eller strukturella reparationer som identifieras i kontrollprotokollet, är på säljare kostnad. (Regionalt försäljningsavtal, avsnitt 13) Termites (som vets också som vita myror) matar på cellulosan i trä. I det Washington området egendomsägare finner ofta subterranean termites. Dessa små jäklar döljer under - jordning för att erhålla tillräcklig fuktighet, men kommet till yttersidan att äta. Yttersidan är trät som trycker på den fuktiga jordningen. Termites skapar korridorer i detta trä och flyttar sig därefter fritt till och med att äta för dessa passager som lyckligt är deras långt, sökande extra mat, fuktighet och skydd. Huruvida du är en köpare, eller en säljare, du måste försiktigt granska försäljningsavtalssatserna som handlar med termites. Inte alla avtal är samma. Låt oss den första looken på denna från köpare punkt av sikten. Avtal för några försäljningar ser endast till en kontroll av huset. Se till att du fyller på ”garage- och tillbehörbyggnader” till språket, om så är fallet. Huset kan vara termiten fritt, men garage kan färdigt infesteds. Håll ögonen på ut för språket som kräver endast kontrollen av ”tillgängliga” eller ”synliga” områden, Second. Detta inkluderar ofta inte källarekrypandeavstånd eller andra oåtkomliga områden, som bär tyvärr den mest stora risken av infestationen. Jag har vetat för många hemköpare som fann termiteinfestation i träkällaregolv, som räknades med väggen för att wall mattor. Om du, som köparen upptäcker termites, efter du har gått till bosättningen, dig sannolikt inte har any rakt till att fråga din säljare att göra reparationerna -- och du kan vara stuck för en stor summa av pengar som korrigerar några sådanna termiteproblem. Om det finns sådanna oåtkomliga områden, du bör diskutera ämnet med säljare (eller säljare fastighetsmäklare) och try för att övertyga dem för att låta termiteinspektör mer större tillträde. Du kan måste att komma överens att betala en nominell avgift för att återställa någon förstörelse, som göras under kontrollen, bör dig opt att inte gå till att stänga sig. Du bör begära att termiteföretaget som gör kontrollen att ge dig med en ett år garanti mot termiteinfestation. Några företag erbjuder en sådan garanti; andra skallr inte. Extra det rekommenderas starkt att, efter du har gått till bosättningen, du fortsätter garantien på year-to-year basis. Detta ger inte endast dig fortsatte fred av meningen, utan sparar sannolikt dig en raddatid och pengar, när du går att sälja ditt hus. Håll i åtanke, emellertid, att denna garanti är begränsande. Den skyddar inte dig mot termiteskada; den obligate endast termiteföretaget att reinspect - och ren-treat -- egenskapen, bör termites visas. Du bör bekräfta att termiteföretaget som leder kontrollen, i faktum, blir tillståndtt i jurisdiktionen var ditt hus lokaliseras. Faktumet, att företaget blir tillståndtt i Virginia, till exempel, tillåter inte kontrollen att äga rum i Maryland eller i District of Columbia. Du bör vara i stånd till att bekräfta existensen av licensen med den lämpliga tillståndsavdelningen i tillståndet eller länet var egenskapen lokaliseras. Många jurisdiktionar har utmärkta web-sites var du kan göra din on-line förfrågning. Insistera på att erhålla en kopia av termitecertifikat inte senare än datumet av bosättningen, sista. Många kontrollföretag eftersänder rapporten till mäklaren och långivaren, och ofta köparen får inte en kopia. Du bör också ändra avtalsspråket, så att det läser att rapporten är ”godtagbar till långivaren och purchaseren”. Granska rapporten försiktigt. Jämför den till säljareavslöjandedatalistan som du bör ha mottagit tidigare. Om du har några frågor, avsluta inte bosättningen, tills du är färdigt satisfied att det inte finns några problem. Om det finns, du bör insistera att säljare kommer överens till depositionen per mängd pengar som reparationr några sådanna problem. Från säljare punkt av sikten det finns några extra ämnen som ska betraktas: Först om termitekontrollföretaget finner skada medförd av termites, ofta det företag önskar också att göra de nödvändiga korrigeringarna. Insistera på att erhålla åtminstone två eller tre anbud för något sådant arbete, innan du auktorisan termiteföretaget att fortsätta. Jag har sett för många ansenlig termite för säljarepay reparera bills på bosättningen utan att ha något tillfälle att erhålla jämförbara estimates. Håll i åtanke att mest termiteföretag inte är leverantörer. Second några avtal innehåller också following språk: ”Säljare, på hans egen kostnad och före bosättning reparerar någon föregående eller aktuell synlig skada som medförs av termites eller trä-borrning kryp.”, Jag rekommenderar allmänt att säljare betraktar att slå denna sats, när avtalet förhandlas. Why bör en säljare reparation föregående termiteskada, när det inte kan vara nödvändigt? Sista en anmärkning av varningen. Många folk köper vedträ från främlingar som kör runt om grannskapar som försöker att göra en försäljning. Akta sig och var försiktig av detta trä; det innehåller ofta termites. Om du satte det wood near din spis -- eller vila den mot sidan av ditt hus -- du kan finna de små varelser att starta att äta in i din mest värdefulla investering: ditt hus. | 
