HusCounsel:

HusCounsel: Du behöver en Home kontroll

vid Benny L. Kass

Vad du föreslår?

Svar: Jag föreslår att du betraktar avslutning ditt förhållande med din fastighetsmäklare.

Why skulle dig köp 35 som det åriga huset utan att ha en professionell kontrollerar egenskapen? Du vet något om strukturen? Eller om tak? Eller källare?

Denna lista kan gå på. Om inte du är en professional leverantör, du behöver bestämt att behålla servicen av en kompetent home inspektör. Ditt avtal måste vara eventuellt på ditt erhålla en tillfredsställande kontroll. Detta betyder att du har x-nummer av dagar (numret som ska stavas ut i försäljningsavtalet) att ha egenskapen att kontrolleras. Om du är missbelåten för någon anledning, du har absoluten rakt till att avsluta avtalet och att få din allvarliga pengardeposit återbetalad.

I faktum många köparear ger depositkontrollen till mäklaren, men fyller på språk i försäljningsavtalet att kontrollen inte blir anhopnind, tills kontrolleventualiteten har tagits bort.

Det finns två sorter av kontrolleventualiteter.

 

• allmän kontroll: här om köparen är missbelåten med kontrollen för någon anledning - i hans eller hennes endast omdöme - köparen kan förklara den avtalsnullen och voiden.

   

• viss kontroll: under denna ordning köparen måste ge säljare med en lista av vissa reparationer som ska göras. Säljare har ett fast nummer av dagar i som att reagera. Låt oss ta detta exempel: du listar 8 objekt för övervägande av säljare. Säljare kommer baksidt i ett sätt i rätt tid och kommer överens att reparera 6 av problemen, men inte alla dem. Du har därefter ett fast nummer av dagar som till endera acceptera vad säljare har föreslågit, fortsätt förhandlingar för de återstående två objekten eller avsluta i avtalet.

Medan säljare och fastighetsmäklare föredrar, den mer sistnämnda inställningen, från köparepunkten av sikten, satsen för allmän kontroll är den som ska användas. I detta fall köparen har fortfarande rakt till rådaaen säljare, att det finns tio objekt som ska korrigeras, och om säljare kommer överens till de reparationer, köparen tar bort eventualiteten. Men köparen kan färdigt vändas av från huset baserat på kontrollen, och under den skulle allmänna eventualiteten ha absoluten rakt till att avsluta. Det alternativ är inte tillgängligt under det vissa eventualitetspråket.

Det bör bemärkas att under antingen eventualitet, tid är av extraktet. Om köparen inte verkar meddelande och råder säljare av problemen (eller att avtalet avslutas), mest tillstånd för standardavtal att eventualiteten ”ansas för att ha tagits bort” och avtalet återstår oavkortad kraft och effekt.

Hur du finner en home inspektör?

Besten är långt ordet av munnen. Om dina vänner använde en inspektör  och tillfredsställdes med honom, skulle det är långt att gå.

Din fastighetsmäklare föreslår namn. Men du bör insistera att du ges åtminstone två namn för att att undvika någon misstanke av favoriseringen. Tyvärr över åren har det rapporterats berättelser var home inspektör  downplayed några problem i huset, därför att inspektör  önskade att få mer affär från fastighetsmäklare.

Det finns en handelanslutning som vets som amerikanskt samhälle av Home inspektör  (ASHI) som har en intressant website (du kan finna namn av inspektör  i ditt område, såväl som en praktisk information om radda om home inspektör, produktåterkallelser och ange reglerande krav. Tyvärr endast några 31 tillstånd har lagar att handla med home inspektör. Till exempel enligt deras website:

Kundutbildning för Maryland handelövning som antas i 1992. Maryland lag kräver home inspektör  att avslöja professional kvalifikationer och räckvidden av kontrollen inom det home kontrollavtalet. Lagen kräver också home inspektör  att leda home kontroller i överensstämmelse med normana av övningsseten framåt vid en professional home kontrollhandelanslutning liksom ASHI eller riksförbundet av Home inspektör.

I Virginia det finns ett frivilligt attesteringsprogram, och ingen person kan rymma honom/hon själv ut som ”en home inspektör  för auktoriserad revisor”, utan möte av attesteringskraven som ordineras av den Virginia avdelningen av professionell och yrkes- reglering (804) 367-8500.

”Ett av de dyraste felen som home ägare kan göra, är att hyra en okvalificerad inspektör  för att bedöma deras utgångspunkt,”, sade franka Lesh, den inkomma presidenten 2007 av ASHI. Enligt Lesh du bör fråga following frågor av den potentiella inspektör  -- för du gör det sista beslutet på som inspektör  för att använda:

 

• Hur long har inspektör  gällts i kontroller, och hur många kontroller har han gjort?

   

• Inspektör  erfars visst i bostadskontroller?

   

• Inspektör  (eller hans företag) har en politik inte som gör reparationer eller förbättringar baserade på kontrollen? Klart, om inspektör  önskar att göra det korrigerande arbetet, det finns en potentiell intressekonflikt; inspektör  kan finna bogus problem bara för att få paid korrigera de ämnen.

   

• Inspektör  deltar i program för fortsättande utbildning för att hålla hans eller hennes aktuella sakkunskap? och

   

• Är inspektör  per användare av en professional handelanslutning liksom ASHI. Kontroller är viktiga. Om den kokkärl bryter ner dagar, efter du har gått till att stänga sig, du har en hård tid att få säljare att välja upp fliken för reparation eller utbyte. Om inspektör  fångar problemet under eventualitetperioden, du har hävstångsverkan; du kan endera få säljare att lösa problemet, eller du kan gå i väg från avtalet.

Kontroller är också viktiga för säljare. Front, om han önskar att köpa eller gå, sedan egenskapen kontrolleras vanligt inom några dagar, efter försäljningsavtalet har undertecknats, köparen vet upp -. Annorlunda en säljare kan lära en dag för bosättningen (eller även på bosättningtabellen sig själv) som köparen har concerns och inte stänger sig, om inte säljare reparationr upp några problemområden eller ger köparen en kontant kreditering.

Extra, bör en köpare klagar till säljare, efter bosättningen om problem som han har nu upptäckt, säljare kan lätt råda köparen, ”du hade en home inspektör; om det problem inte upptäcktes, klaga till din inspektör, den som du hyrde”.

Home kontroller bör vara en obligatorisk del av varje bostadsfastighettransaktion.