HusCounsel: Bör, dig processar eller avgör vid Benny L. Kass
Fråga: Vi köpte vårt hus omkring ett år sedan. Nytt vi upptäckte ett nummer av defekter, som inte avslöjdes till oss av säljarna. Till exempel vi berättades att elektriciteten hade förbättrats, då den inte var. Vi berättades också att det fanns aldrig ett vattenproblem i källare, men några nya häftigt regn har översvämmat formligen downstairs området. Vi har anledning att tro att de plana ut misrepresented bestämda fakta för säljare i säljareavslöjandedatalistan som de gav oss. Den ungefärliga kostnaden som korrigerar dessa reparationer, är omkring $9.000. Vi överförde en begäranbokstav till säljarna, och de har förnekat framställning av några falska meddelanden. Vårt försäljningsavtal ger att någon tvist mellan köparen och säljare måste först medlas. I överensstämmelse med vi gick till mediation, men utan framgång. Medlaren föreslogg att, i stället för att spara en rättegång, vi bör gå till den inbindande skiljedomen. Vad är skillnaden mellan prosessen och skiljedomen? Svar: Först du önskar verkligt att spendera en raddatidstridighet över detta ämne? Medan jag inte är i några som förringar långt mängden att den cost dig till reparationen, om du avgör att behålla en advokat, kostnaden av rättsligt arvode kan mycket well överskrider mängden av dina skador. Sometime den betalar att acceptera faktumet, att du kan ha vilseledas, men korrigerar problemen och flyttar sig på med resten av din livstid. Sitta i en domstol -- eller synas för en skiljeman -- kan vara en traumatisk att frustrera händelse. Alternativ tvistupplösning -- gemensamt sett till som ADR -- har blivit alldagligt i dagens ekonomi. Mer och mer korporationer kräver skiljedom i händelsen av en konsumenttvist. Våra domstolar delas på sådanna ”skiljedomsatser” i boilerplateavtal är huruvida giltiga och enforceable. Några domstolar tar pos. som, om inte konsumenten förstod fullt följderna av skiljedomen, då de undertecknade avtalet, den sats inte kan upprätthållas. Andra domstolar har tagit motsatt pos. Var två deltagare har frivilligt skrivit in in i ett avtal som kräver skiljedom, emellertid, ofta domstolarna, tillåter inte tvisten att processas. Genom hela detta land domare säger alltid ”domstolfavörskiljedomen.”, Som alla vi vet, prosessen är tidskrävande och dyr. Domstolar genom hela detta land har överdrivna fallpåfyllningar, och illviljan de ärliga försöken av domare och domstoladministratörer, prosess fortfarande kan släpa på för år, för en sista upplösning nes. Och som vi såg nytt i den ökända ”missen för now, flåsar” rättegången, frivola vexatious rättegångar kan också medf8oras -- även vid Domare. En metod av att lösa en tvist är skiljedomen. Om båda deltagare till en tvist kommer överens att ta deras fall till den binding skiljedomen, då under mest omständigheter en skiljedomfortsättning kan avslutas inom mindre än ett år, och ofta mindre än halvår. Van vid I tänker att skiljedomen var mindre dyr än ta en tvist till domstolarna. Emellertid flera år sedan, offentlig medborgare -- en icke-kommersiell organisation för allmänhetens bästa -- utsände en rapport som indikerade att skiljedomen kan i faktum vara dyrare för konsumenter och anställda än using domstolarna. Enligt offentlig medborgare ”kostnaden till en målsägare av påbörjande av en skiljedom är nästan alltid högre än kostnaden av att instifta en rättegång.”, Till exempel skiljedomen kan cost varje deltagare flera hundra dollar bara för att starta behandlingen; när du sparar en rättegång i DC-överrätten cost endast dig $120.00. Extra den offentliga medborgaren bestämde att ”skiljedomen sadlar claimants med en plethora av extra avgifter som de skulle för att inte laddas, om de gick till domstolen.”, I fall att du intresseras fortfarande, i att förfölja skiljedom, är här hur den fungerar. Om du använder servicen av den amerikanska skiljedomanslutningen -- den ledande organisationen i detta fält -- du sparar ditt klagomål med den lokala AAAEN. En avgift laddas, baserat på mängden som du kräver mot din motståndare. Aaaen tilldelar en caseworker, som koordinerar fortsättningarna. Båda deltagare mottar en lista av ungefärligt 20 potentiella skiljemän. Varje förteckning innehåller ett kort biografiskt meddelande på varje som är individuellt. Båda sidor kan, for whatever kors för anledning (eller ingen anledning) av så många namn på listan, som önskas. När anslutningen mottar listorna baksidt från båda deltagare, en skiljeman väljs från bland personerna vars namn inte togs bort. Skiljemannen tilldelas därefter fallet. En kalender sänds till båda sidor, som frågas att korsa av data, som inte är tillgängliga för hearingen. När skiljemannen mottar listan av tillgängliga data och bestämmer också ungefärligt hur många timmar eller dagar skiljedomfortsättningen tar, ett skiljedomdatum väljs. Under några omständigheter reglerna av AAAEN tillåter deltagarna att koppla in i en datalista av upptäcktfortsättningen, whereby antingen sida kan posera frågor som måste reageras till skriftligen, meddelande vid andra sidan. Upptäckten är på omdömet av den individuella skiljemannen. Incidentally du kan ha en skiljeman, eller du kan be en panel av tre skiljemän. På dagen av skiljedomhearingen skiljemannen leder en relativt informell hearing. Folket sitter ofta runt om en konferenstabell på det lokala kontoret av AAAEN eller i skiljeman kontor, och det är klart mycket mer informell än domstolsystemet. När åsikten räckas ner av skiljemannen, den binder allmänt in på alla sidor. Falllagen genom hela landet är mycket klar att den obligatoriska binding skiljedomen overruleds sällan av domstolarna. Domstolar välter endast skiljemannen, om han eller hon var godtyckliga eller capricious, i framförande av ett beslut. Många år sedan, jag var en stark förkämpe av skiljedombehandlingen. Över åren emellertid, har jag ändrat min mening. Min concerns går inte endast till kostnaderna av skiljedom. I en domstol det finns ett nummer av skydd för förfallen behandling hade råd med båda sidor, som inte kan vara tillgängliga med skiljedom. Reglerna av tecken -- inget ämne hur arkaiskt de kan synas -- uteslutar bestämt tecken som har inget ställe i en rättssal. Till exempel hörsägentecken, var en person vitsordar vad another har berättat honom eller henne, är allmänt inte tillåtet i domstol. I en skiljedomfortsättning emellertid, skiljemannen medger vanligt allt tecken som sänds av båda sidor. Reglerna är slappa, och skiljemannen gör felanmälanet. En annan nackdel till skiljedomen är att skiljemannen (eller panelen av skiljemän) inte krävs att spara en skriven åsikt. Ofta skiljemannen hands ner ett beslut för ett avsnitt som tilldelar en summa av pengar till en sida eller annan. Klart den losing deltagaren berättigas för att veta varför han eller hon förlorade, men i frånvaroen av en skriven förklaring, deltagare är confused och sannerligen rubbningen. I en domstol alla av deltagare i prosessen förstår vanligt logisk grund bak domare åsikt -- huruvida eller de inte kommer överens med den sista beställningen. Domaren endera ger en åsikt från bänken med en lång förklaring, eller skriv ett omfattande beslut som medföljer domstolsordern. Sista en av kännemärkearna av vår rättsligt system är rakt till vädjanen per underrättbeslut. Domare är mänskliga och kan (och gör), göra fel. Den vade- behandlingen ger den losing deltagaren en annan tugga på äpplet. Den vade- domstolen overrule inte den trial domstol beslutsamhet av fakta, utan analyserar försiktigt fakta, som de förbinder till lagliga principer. Som indikerat tidigare, skiljeman beslut är allmänt inte appealable. Klart det finns merit till skiljedomen i många exempel. Om en tvist är i området $5 till $20.000, den kan inte betala att spendera den samma mängd pengar för rättsligt arvode i prosess. Ofta emellertid, domstolar för lilla reklamationer är de bästa medlen att lösa lilla tvister. Du bör kontrollera den jurisdictional mängden för domstolen för lilla reklamationer som lokaliseras i länet eller staden som du strömförande i. I Maryland, Virginia och District of Columbia om din reklamation är för $5000 eller mindre, du kan använda servicen av domstolen för lilla reklamationer. (I Maryland, det vets som tingsrätten och i Virginia som ses till som uppdelningen för lilla reklamationer). Din reklamation är för $9.000. Om du är villig att förminska din reklamation ner till $5.000, du behöver inte en advokat att spara i domstolen för lilla reklamationer var din egenskap lokaliseras. Ofta den bara arkiveringen av rättegången sporrar andra sidan för att försöka att ne en vänskaplig bosättning. ANMÄRKNING: Den offentliga medborgarerapporten, berättigad ”kostnaderna av skiljedom”, kan finnas på deras website på publiccitizen.org. | 
