Läckande källare, del 2 - det fult - 3/1/2004 - hemmiljöloftkällare

Läckande källare, del 2 - det fult

[I del 1 av denna artikel,] du beskrev en leverantör som skruvninde upp och hade läckande källareväggar. Slutligen vad var den botfixen läckorna?

-- Ernie B., Reno, NV

Intressant fall, det. Källareväggarna var av ICF (isolerade konkreta datalistor). Vi måste att skala av en god del av polystyrenen på insidan bara för att verifiera punkterna av läckage.

Fanns inte endast det läckande problem, leverantören, till och med hans försummelse, också skapade viktiga strukturella problem. Jag adresserar läckage först.

I allmänhet läckande källareväggar kan repareras från insidan med privat brush-on och spackle-typ sammansättningar. Kryton är ett märke som jag är förtrogen med, som har en mycket mäktig meriter. Men att reparation en läcka från insidan du måste vara i stånd till att access den. ICF blandar ihop klart detta krav.

Alternativet var färdigt att ta bort det failed under ytan dräneringsystemet på det utvändigt, och att byta ut det med den nya tvättade drainrocken och fyra-tum perforated drainrøret. Medan smuts-sidan av väggen exponerades, vi återtillämpade det ICF fabrik-rekommenderade stick-on membransystemet. I kortslutning om vi inte kunde göra väggen waterproof, vi skulle keepvatten i väg från det.

Det svåraste avsnittet var väggen som var närgränsande till garage. Att access och installera ett effektivt dräneringsystem, vi måste se-klipper och tar bort en remsa av garageslaben. Detta var inget lätt ämne, considering det fanns endast om nio-fot vertikal rensning från slaben till takbråckband. En miniatyrgrävskopa användes, som sparade en grupp av att gräva för hand.

Nu de strukturella upplagorna. Leverantören gjorde ett sådant dåligt jobb med ICFEN, honom wound upp att behöva tungt en shimmed tredubbel mudsill upptill av väggen som ser till level golvtakbjälkar. Ankarbultar görades mellanslag sex fot ifrån varandra och trängde igenom inte all tre muden sills. Som en följd det fanns inte faktiskt någon strukturell anslutning mellan överkanten av betongväggen och golvmembranen.

En liten teori: det finns två typer av hälla-konkreta behållande väggar: cantilever och stag (eller propped). Cantilever väggar beror inte på envägg anslutning till en horisontal(golvet eller taket) membran för att hålla överkanten av väggen från avböjning inåt tack vare av trycket av för att smutsa. Stag väggar gör. Cantilever väggar har typisk mycket större grunder och mer rebar, än stag, var så dyrare. Källareväggar planläggs allmänt som stag, därför att det finns nästan alltid en behändig golvmembran, och de är mer billig.

Den subject väggen var inget undantag. Men med den shoddy muden sills/ankarbultar, soil'sens inre thrust kunde inte överföra till golvmembranen. Så i tid, har det är sannolikt överkanten av den skulle väggen caved inåt.

Boten var till rotohammer och epoxy custom steel konsoler till överkanten av väggen och bolt därefter dem till golvtakbjälkarna - en svår, dyr och tidskrävande behandling.

I det bittra slutet leverantören gick bankrutten, och den home ägaren spolade upp att betala för de själva reparationerna. Halsen på advokat- och expertvittnekostnader och du spolar upp med ett mycket fult läge sannerligen.

Som vanligt, skulle har alla varit mycket bättre av, om leverantören förstod vad han gjorde och hade gjort den höger sida den första gången.

 Den Tim K. garnisonen, P.E., M.S.C.E., av ConstructionCalc.com, har varat upphovsman till en bok och flera korta kurser och föreläsningar på ämnen som är relevanta till byggmästare. Han kan nes av e-post.

Sikterna som uttrycks i denna artikel, föreställer de personliga sikterna, meddelandena och åsikterna av författare och föreställer inte nödvändigt sikterna, meddelandena, åsikterna eller politiken av riksförbundet av Home byggmästare. NAHB signerar inte nödvändigt några av sikterna som uttrycks av författare, och NAHB är inte ansvarig för några som är direkta, eller indirekta följder som uppstår ut ur sikterna som uttrycks i denna artikel.