Why underhåll din HOAS asfalt?
vid Richard Thompson
Några av de normala delarna av en anslutning för home ägare gemensamma element är parkeringsplatserna och, ofta, gemenskapvägarna. Medan asfalt är ett hållbart material, när den riktigt installeras, den kräver periodiskt underhåll att se till att den utför till dess max praktiska livstid. Asfalttrottoar är normalt sanden, grus och lim som består av 92 procent stenaggregat, ett mineraliskt utfyllnadsgods som kombineras med den 8 procent asfaltlimbindningen. Denna kombination låter den bli i ställe och driva tillbaka vatten. Därför att den blir torr, den har strykan som bär trafikpåfyllningar och, sist en lång tid. Den, har emellertid nackdelar: - Dåligt motstånd till sunen, saltar och kemikalieer: Asfalt är en komplicerad mix av tusentals kemikalieer med molekylar för den huvudsakligen öppna kedjan med en hög grad av dubbel förbindelse. Vad som är denna, betyder till genomsnittsdödligen, är, som öppna sammankopplinga molekylar ger lätt tillträde för sun, saltar och kemikalieer som bryter dem ner och förstör deras binding och waterproofing egenskaper. Den visuella indikatorn av detta sammanbrott är ändringen av färg från mörk black/brown till gray.
- Dåligt motstånd till petrochemicals: Asfalt är den tyngsta och sista delen av oljadestillation. Destillationbehandlingen avskiljer asfalten från andra byproducts som bensin och olja. Sedan dessa byproducts är liknande i molekylär struktur, de upplöser lätt kemikalieer i asfalt.
- Den drying behandlingen: Som oskyddade asfaltåldrar oljorna migrate till yttersidan och är brännskadan av. Som detta fortsätter, trottoaren hårdnar och krymp och att producera att knäcka för fin. Att knäcka låter vatten tränga igenom den frånstötande barriären för vatten till jordningen som, medför nedanför i sin tur ground bulnad och att sjunka, som medför mer skada till asfalten. Advanced försämring medför ”alligatoring” (sprucket surface område liknar en alligators back), att hiva, att sjunka och nedbrytning.
Ingen trottoar har någonsin konstruerats som inte behöver underhåll. Underhåll är konsten av att hålla oavkortad service för trottoarer, med minimum kostnad och det minst besväret till allmänheten och bosötttna. Felaktigt underhåll är vanligt dåligare än inga alls. Preventative underhåll är en klok investering. Det finns flera normala datalistor av underhåll: - SandslamSealer: Den också kallade skyddsremsabeläggningen, detta tillvägagångssätt skyddar mot oxidation och spills, medan göra asfalten synligt attraktiv. Denna applikation bör appliceras åtminstone varje fem år eller vanligare, om bruk är tungt, och försämring är påtaglig. Applicerat på riktiga mellanrum, den förlänger livstiden av trottoar indefinitely på en bråkdel av utbyteskostnad.
- Sprickaförsegling: Sprickor medförs vanligt av endera ett fel av grunden, vattenskadan eller den överdrivna vikten på trottoaryttersidan. Sprickor kan lätt repareras, genom att installera ett varmt, häller material för att fylla dem. Sprickasealeren ger en waterproof bond och rubberizeds för att ge service, medan trottoaren utvidgar och contracts i ändrande temperaturer. Sprickor, som går oförseglada, fortsätter att låta vatten in i den base strukturen som medför sträng skada till trottoaren, som grunden försämras. En trottoarsprickakontroll och korrigering bör göras årligen.
- Lappa: Om viktig försämring har ägt rum, borttagning och utbytet av bestämda områden kan vara möjliga. Om överdrivna ground vatten eller poor smutsar, har tillstånd förvärrat problemet, korrigeringar bör utföras, innan de applicerade lappen.
- Overlayment: På mellanrum av 20-30 år asfaltstenläggningen kräver 2 " overlay för att förnya yttersidan. Den behandling inkluderar reparation av valda områden som har omfattande försämring. Samkopieringen köper de förberedande åren av ny livstid, men det samma underhållet bör upprepas som med den originella yttersidan som ser till god kapacitet.
”Under är alla landet”, men fixerad till höger bredvid det är din asfaltstenläggning. Som such, den begär besten av omsorg. Se till att inkludera asfaltunderhåll och reparation i ditt 30 år reservplan. Se www.Regenesis.net för mer HOA-underhållsstrategier. |
