Major husmarknader i det västra i för ett tufft år I det fel stället på den fel tiden många nya bostadsgemenskaper i det västra går att ha en tuff tid att rida ut den aktuella husnedgången, John brännskador, av den John brännskadafastigheten som konsulterar, berättade PCBC-åhörare i San Francisco den sista månaden. Att se grunderna för husbegäran, ”där är ingenting wrong med den nationella ekonomin, och det är någon god underliggande nyheterna,” sagda brännskador. Även så, priser är ner 15% från deras maximum, och försäljningar är ner 70% från ett år tidigare i några Kalifornien gemenskaper, han sade, affordability är det dåligast efter 1982, och stora byggmästare har meddelat friställningar. Bemärker, att landpriser är ner 30% från Oktober, han sade att ”några avtal, sedan inte i fjol värt vad du förhandlade.”, Utvecklingarna likely som lider, är de, som har byggts på utkanten och för långväga från jobb, honom sade. Vad gör, det dåligare läget är att de har ansat för att byggas i klungor, därför att de är i lägen var landet har varit tillgängligt och jämförelsevis som man har råd med, så att det finns överflöd av konkurrens omkring. Besten och det dåligast Böjda till fallande priser och oversupplyproblem, Las Vegas, centrala Kalifornien och tillståndets inlands- välde är de dåligaste marknaderna som in är, sagda brännskador. Kust- Kalifornien; Portland malm. ; och Seattle, är å ena sidan mest böjd till affordabilityproblem, därför att den landbrister och statlig bestämmelse i dessa fläckar har gjort det tufft för att byggmästare ska hålla upp med begäran. Phoenix; Tucson Ariz. ; och Salt Lake City behov att starta oroa om en tillförselglut. Och därefter det finns ställen som buffeln, N.Y., var det inte finns faktiskt något bekymmer om en husbubbla, därför att ”inget önskar att strömförande där.”, Årliga bygglov steg från 15.000 om året i 1990 till 70.000 i fjol i Phoenix, och från 15.000 i 1991 till mer än 40.000 i Las Vegas i 2005, han sade. ”Phoenix är det ultimat exemplet av stigande återförsäljningkonkurrens,” han sade. ”Det finns 100.000 mer folk som används i Phoenix än ett år sedan,” bara median- återförsäljningpriser sköt upp den 36% däri marknaden i 2005 och att ne $260.000 i Oktober, och det kördes stort av spekulation. Mer än hälften av utgångspunkterna sålde i Phoenix inhandlades i fjol av folk, som inte strömförande där full tid, honom sade. Men ”en radda prisgillanden i Phoenix är permanent på grund av gott betala jobb.”, Affordabilitylikställanden fungerar liknande i Las Vegas. Både priser och försäljningsvolym maximal i Phoenix i Oktober, med förteckningar av omkring 25.000, han sade. Vid April förteckningar överskred 40.000. Marknadens återförsäljningförteckningarna är högre på utkanten av townen, och de är de samma ställena var nybyggnad har koncentrerats. Folket som flyttar sig in i området, kommer stort från Kalifornien, och de önskar inte att strömförande det som är långväga från deras jobb, sagda brännskador. Utgångspunkter i outlying lägen visar liknande sårbarhet i Flodstrand-San Bernardino, Calif., han sade, var gemenskaper nästan arbetsförmedlingen i det orange länet gör gott och de i södra punkter mjuknar, och i Sacramento, var det finns nio gemenskaper till norden av staden ”var inte alla önskar att strömförande.”, Den desperat säljare ”Den desperat säljare i marknaden är i dag grabben, som måste att sälja fyra utgångspunkter per månad, och det finns 10 andra (konkurrera) gemenskaper inom en mile,” sagda brännskador. Han observerade också att det blir tydligt att ”jobbnärhet är bättre än ett lägre pris i en konkurrenskraftig submarket.”, I centrala Kalifornien permitaktivitet nedde ett maximum av 36.000 i fjol, sagda brännskador, men tyvärr, ”du kan inte köra från Modesto till ett jobb i fjärdområdet.”, I fullständig contrast det fanns endast 25.000 enheter i fjol för storstads- Los Angeles och dess befolkning av 10 miljoner. L.A.-försäljningar ”sippra,” han sade, har ner jämfört till snabb försäljningar en nedgång i Sanet Francisco-area. På jobb framdel, har Los Angeles dånat, han sade, med 90.000 jobb som skapas på den San Fernando sidan av townen, medan resten av ekonomierna i sydliga Kalifornien har bågnat en bit. Seattle och marknaderna för fjärdområdestech har rebounded starkt och att bidra till jobbtillväxt av 60.000, och 40.000, respektive, och Sacramento är fasta med det årliga tillägget av 27.000 jobb. San Diego är 22 månader in i försäljningar går ned, sagda brännskador, och i en marknad, var condos kan lätt cost $800.000, det finns en kort tillförsel av affordably prissatt hus. Emellertid forskning i denna marknad visar att ”affordability är mycket bättre, om du är en home ägare än, om du är en filmuthyrare. Endast omkring 10% av områdesbosöttt kan ha råd med för att köpa denprissatte återförsäljningutgångspunkten, han sade, men 50% av de i marknaden, som har egt deras utgångspunkt för sju år, kan ha råd med den. Återkomstspänningslooks ”som var stora” i San Francisco och Sacramento, han sade, men för året framåt deras framtidsutsikter är endast blygsamma till poor. Långtidsframtidsutsikten är god i Seattle; Portland, Las Vegas och Phoenix, men den är blygsamma i Tucson. I sydligt Kalifornien, det låga ökenområdet av det inlands- väldet är ”den dåligaste marknaden i U.S.et,” han sade, med 8.200 permits. Dess potentiella framtidsutsikt är blygsam, jämfört till stor spänning för norr Los Angeles, det orange länet och den höga öknen. Bakersfield Calif. och San Diego lookpoor för året framåt, men god längre ut. Fortleva nedgången Att fortleva nedgången brännskador rådte byggmästare att kontrollera marknadstillstånd tätt. ”Ditt bättre försäljningsfolk vet allt som går på i denna marknad,” han sade. Att se vad han talar omkring, han sade att ”gå till Denver och Austin; de är hungriga och vet deras marknad.”, Även om nytt hus utgör endast 15% av marknaden, home byggmästare kan kapitalisera på deras fördel över återförsäljningar, genom att uppsätta som mål deras produkt till köparear som inte kan finna vad de önskar i den befintliga marknaden. Incitament till köparear fungerar, sagda brännskador, men ”få i väg från andra byggmästare,” speciellt förlage-planerade gemenskaper som är ”full av stora byggmästare, som måste att få försäljningar.”, ”Viktigast,” han sade, ”looken på ditt företag med ett clean tillstånd” och frågar sig, om ”du har det höger laget, tillgångarna, Etc.en för de nästa fem åren. Föreställ att du medf8ordes in att ta över företaget i dag.”, | 
