Gör din fastighetsinvestering mer lyckad vid Clifford A. Hockley
För år oss hört fastighetmantraen av ”läge, läge, läge,” men är det verkligt har vad drev framgången av en investering? Jag kommer överens med experterna att du kan ladda mer hyra på ett bättre läge och potentiellt ha mer att gå tillbaka. Kanske dina vakans vänder snabbare, därför att du har det bättre läge. Men de områden eller tillfällen är inte normen. Så vad är den förutom läge som gör en fastighetsinvestering lyckad? I min åsikt det finns många variabler. Personlighet Detta betyder att den betalar att hålla den modern och spjutspetsen. Uppdatera dina sconces, installera flaggor, redo ditt landskap. Ge egenskapspersonligheten och färgen, något annan än slagskeppgrey med vit klippning. Fråga en dekoratör och en landskapsarkitekt att hjälpa dig. De $2.000 som investeringen är en avräkning, när du mottar högre hyror och longer - term hyresgäster. Betrakta att investera i ett viktigt projekt om året. Hall som mattar, en updated konferenslokal, den fasning yttermålningen, avbildar. Alternativen är ändlösa och så är avräkningen. Sinnesrörelser Hyresgäster (både bostads och kommersiellt) körs känslomässigt i deras beslutsfattande. Kommersiella hyresgäster önskar att deras affärer ska placeras i centralorter, därför att återförsäljare önskar synlighet. Bostadshyresgäster önskar att vara den lokaliserat nästan vänner, familjen eller arbete. Och alla hyresgäster önskar att vara stolt av deras omgivning. De önskar att deras vänner och affärsassociates ska besök dem och ska imponeras. Ägaren av egenskapen har ett ansvar att hjälpa att fylla att emotionellt behöv genom att hålla en egenskap i tillstånd för första grupp: Tvätta fönstren, gör ren lamporna för gemensamt område, måla hallen, göra randig parkeringsplatsen och ta bort weedsna i landskap. Kundtjänst Gör det lätt att lösa problem förutom de fysiska attributesna av en egenskap. Kundtjänst är en enorm förädlingsgrad. Tänk av den hitåt, bättre en hyresgäst menar om en egenskap som, mer lycklig de går att vara. Ha en årlig feriedeltagare. Ge hyresgästerna ett tillfälle att mena, like de tillhörde gemenskapen. Naturligtvis inte alla önskar att tillhöra, så är inte påträngande, skapar bara alternativ. Medf8or i pizza, när ett år till alla hyresgäster så de vet att de uppskattas. Egenskapstillstånd Glöm inte grunderna, som du gör egenskapslooken stor. Låt inte takläckan, låt inte lampor bränna ut, låter inte gropar i parkeringsplatsen, och att se till gemensamt område toaletterna är clean, i stort tillstånd och nicely dekorerat. I tillägg du önskar att försäkra där är nog parkeringsplatser. Jag pass på att köpa en egenskap, om det inte finns nog parkeringsplatser. (Det kan är ett undantag till regeln i en i stadens centrum miljö var hyresgäster använder offentligt trans. för att få fungera eller omkring.), HyresgästMix En annan del till lyckan av hyresvärdar och hyresgäster betraktar din hyresgästmix. Många år sedan jag hade tillfället att förbereda ett 10 år arrende för en vän av min i en affärspark. Han egeer ett telefonfördelningsföretag (med ett förhållande av det 70 procent kontoret och det 30 procent lagret) och hade över 80 anställda. Vi fann ett cost-efficient läge för honom, och avståndsgrannhuset var tomt som vi betraktade som möjlig lokal för att honom ska utvidga in i. Omkring ett år, efter han flyttade sig in, en ny hyresgäst flyttade sig i grannhuset. De var ett böjande företag för metall. Deras maskiner gick ”smällen som long kaching, kapow,” all dag! Och golvet vibrerade nu. Alla av anställda längs den delade väggen (över 100 fot långt) måste att flytta sig. De kunde inte fungera och använda telefonen, medan grannet fungerade böjande stål. Samma är riktigt i en återförsäljnings- miljö var att sätta en kyrka bredvid en tatueringmottagningsrum inte fungerar mycket gott. I bostadsmiljöer, vi prescreen alla av hyresgäster. Vi screen på affordability, och de måste pass kreditering och brottsliga kontroller, därför att vi önskar en god hyresgästmix. Förstå finanserna Delen av att planera din lyckade investering förstår dina inkomst och kostnader. Jämför din inkomst till det av egenskaper som är liknande i ditt allmänna område. Gör samma med kostnader. BOMA (byggnadsägare- och chefanslutning) och IREM (institutet för fastighetadministration) publicerar årliga böcker som resumerar kategorier för inkomst och för kostnader sammanlagt av investeringen -- från lager till kontorsbyggnadar lägenheter och andelslägenhetanslutningar -- sammanlagt områden av Förenta staterna. Använd dessa resurser och ditt eget naturliga kuriositetatt jämföra/contrast och att hålla din rad för egenskapen framtill av tillgängliga egenskaper. Den är all om att motivera en hyresgäst för att välja din egenskap. Få tomma dagar du har, mer inkomsten som din egenskap frambringar. Mer lycklig dina hyresgäster är, längre de blir. När ekonomin vänder ner, de motiveras för att bli -- som även andra byggande ägare försöker kommet att uppvakta dem bort. En lyckad egenskap En sista exempelstyrkahjälp som du förstår. Vi tog över en lägenhetegenskap för 50 enhet från ett annat administrationsföretag. Egenskapen var i ett utmärkt läge, men förlorade pengar. Vi övertygade ägaren för att investera $75.000 (han måste att låna på 2nd på hans utgångspunkt) och fortsätter att måla egenskapen, att redo ligganden, att utbilda den lokala chefen och att göra egenskapen att se lockande. Vi ökade därefter hyrorna vid $100 per enhet. I dag vi gör betalningar på första och sekunden. Ägaren får en trevlig månatlig kontroll (som han inte hade mottagit med det annat företaget), och vi har en väntande lista av hyresgäster som önskar att flytta sig i. Sista tanke En lyckad egenskap ger högre hyror och en högre netto fungeringsinkomst och därför ett högre försäljningspris. Det är varför du behöver att ta momenten som gör och håller din egenskap lyckad. | 
