Många som är kvarlämnade i fastighet, School vid Broderick Perkins
Om en unge växer upp utan en formell utbildning och livstider i en miljö var föräldrarna meddelar i hemliga signaler på need-to-know basis, vid tiden, som ungen är en ung vuxen människa, han är, gott, en tönt. Ta den verkliga skolan av hårda knackningar, hus, till exempel. Det finns så många väg att erhålla information om hus som du kan få något, genom faktiskt att plira till och med home fönster, yet mest konsument kunskap av marknaden kommer i form av gatan, ilar erhållande när endast det är dags att köpa en utgångspunkt. Det är som könsbestämma-utbildning i 50-tal. Mest konsumenter lärer typisk inte hur man sätter ett tak över deras huvud till, gott, det är dags att sätta ett tak över deras huvud. Endast little mer än i tre konsumenter sade att de vet ”ett lott” eller ”en ganska mängd” om fastighetsmäklare, mäklare och deras service, enligt AARP-data som siktas av konsumentfederationen av Amerika (CFA). Vad är mer, only 34 procent av hämtade konsumenter visste att den lokala servicen för den åtskilliga förteckningen (MLS) är den färdigaste källan av information om till salu utgångspunkter, only 26 procent var medvetna att commissions kan förhandlas, och endast, 30 procent visste att tillstånd reglerar mycket av fastighetindustrien. När konsumenter slår gatan, emellertid, några lampor går på. Bland de, som hade använt servicen av ett medel eller en mäklare i de past fem åren, 58 procent sade att de var kunniga om fastighet; 44 procent förstod den informativa strömmen av den lokala MLSEN, 31 procent visste commissions kan förhandlas och 38 procent visste att de hade reglerande skydd för tillstånd. Studyen är endast det senast i ett growing arkiv av studies om bristen av konsumentkunskap om den ever-changing världen av bostadsfastigheten. I en nation, var 69 procent av hushållen är owner-occupied, mest konsumenter vet inte så mycket, som de bör om vad är sannolikt den dyraste transaktionen som de uthärdar någonsin. ”Home säljare och köparear, som tänker dem, förstår en invecklad industri, yet i faktum gör inte, är på en nackdel, i att erhålla den effektiva framställningen, rimliga commissions, tillräcklig redress, och för köparear, färdig information om förteckningar,”, sade Stephen Brobeck, CFAS verkställande direktör. Det finns nog klander som omkring går för att lyfta dumma konsumenter för hus -- home skolgång från föräldrar, few av vem har anledning, kontrollerar vanligt husmarknaden; hemköpare som vägrar för att lära, för kunskapen är nödvändig; den infrequent naturen av den köpande transaktionen för utgångspunkt och, naturligtvis, medlens begränsande nummer av analytiska fastighetförfattare, bland andra. Men det är också dags för att fastighetindustrien ska växa upp och att stoppa att pressa regulatorer in i den excruciatingly politiska behandlingen av att ge någon mandat att göra någonting ändring. Den mest reglerande reformen, major speciellt genomgångar, inkluderar avslöjandemandat som berättar industrien, som, om det är en brottslig unge, att avslöja till konsumentdata som är relevanta till deras transaktioner. Bara i detta årtionde alone, har regleringen wrested från händerna av grindvaktarekontroll av om kreditupplysningar och home för kreditering om rättvisa och non-traditional om lånet information om ställningar. Rättsskipningen har gått efter moving företag, identitetsstöld, titelförsäkringoperatörer, telemarketingfirmor, nya home defekter, bedrägeri och predatory utlåning. En sista bestämmelse i ”Interagencyvägledningen på Nontraditional intecknar produktrisker”, som federala monetära byråer adopterade sent i fjol, efter mer än ett år av wrangling, är en frivillig avslöjandedatalista. Den har planlagt att se till att konsumenter har klart och allsidig information om nontraditional intecknar innan den väljer en intecknaprodukt eller, innan du väljer ett betalningalternativ för finnas inteckna. För många konsumenter aldrig gjordes fullt medvetna av riskerna som gälldes med bestämt nontraditional, intecknar i uttryck av, hur mycket de skulle riktigt kostnad om året eller mer ner vägen. Dåligare många konsumenter beviljades lån baserade på deras kapacitet att betala inteckna baserad på den inledande förminskande ”kuggfråga” hastigheten, ganska än den fullare amortized hastigheten. Den brist av den information är en underliggande faktor i utmätningar som hoppar vid 90 procent i det past året. En vilken konsument inte vet, tydligt, kan cost honom eller hennes deras utgångspunkt. Fastighetindustrien sig själv har producerat rapporter som avslöjer att en bättre informed konsument gör för ett bättre avtal, därför att den konsument behöver mindre professional hand-holding, stänger avtal mer snart och spenderar mer kassa än den mindre informed. Den förvånar inte internet har överträffat gårdtecknet som det viktigaste marknadsföringshjälpmedlet att ne konsumenter. Det finns ett lott mer information på en enkel rengöringsduksida än ett block av gårdtecken. Under senare år har en annan datalista av holdingen cards nästan vesten blivit en growing otyg -- anti-competitive uppförande. Allmänt och att tala, i en demokrati, de mer sorterna av uttag för godor och service, mer stor flödet av information om den godor och service och konkurrenskraftigare industrien. Sure det girigt får grumpy, men konsumenter spenderar mer pengar, och rikedomen delas equitably. ”Medan det har finnas många positiva utvecklingar i bostadsfastighetindustrien, det finns några indikeringar att konsumenter inte tycker om alla av möjliga fördelar av konkurrens i fastighetmäklararvodeindustrien. Ett nummer av utvecklingar har lyftt konkurrenskraftiga concerns, bestämt lagar och regleringar i några tillstånd som begränsar konsumentval av offerings för fastighetmäklararvodeservice, och som förbjuder rabatter till konsumenter, konkurrensbegränsande överenskommelser bland mäklare och industriövningar, som hindrar konkurrens, ”enligt ”konkurrens i fastighetindustrien,” frigjort tidigare detta år av federal handelskommitté och U.S.-justitiedepartementet. ”Dessa övningar kan föra till verklig konsumentskada till och med förminskande val av fastighetmäklararvodeservice, högre avgifter, och begränsningar på kapaciteten att access information om fastighetförteckningar,” rapporten avslutar. Det är dags för att industrien ska visa alla dess kort. Konsumenter betalar även att se dem. Konsumentfederationen fann att, medan medel och mäklare kräver typisk hemköpare för att underteckna exklusiva överenskommelser med dem för att få tillträde till lokal service för den åtskilliga förteckningen, 63 procent allra svaranden, och 70 procent av de, som hade nytt fungerat med en mäklare (den mer smart gruppen), tror att köparear inte bör måste att underteckna en sådan exklusiv överenskommelse att få tillträde till dessa förteckningsservice. ”De tror dem bör få tillträde, till exempel enkelt, genom att betala en rimlig avgift,”, rapporten sade. Den är verkligt all förhandlingsbar. | 
