Marknader May att ha slågit underkanten vid M. Anthony Carr
Tre bitar av nyheterna kom över mitt skrivbord denna vecka som kan peka ut att vi kan ha den underkanten på den slumra fastighetmarknaden. Försäljningar av nya ensamståendear hoppade 16.2 procent i April -- den största increasen i 14 år (handelsdepartementet) Detta reflekterar tydligt vad händer; vi är i en köparemarknad. Jag hör concernen för köparear som undrar, om priserna av hus går att falla mer ytterligare. De kan -- och de kan inte. Ändå köparear tar fördel av flera aspekter av marknaden som gör den gynnsam för att inhandla: - Lägre priser
- Låga räntesatser
- Säljarebidrag till att stänga sig (tiotusentals dollar)
- Fria förbättringar, dvs., färdiga källare, däck, finare tidsbeställningar, Etc.
Några köparear fortsätter att vänta priser för att flytta sig uppåt för att signal tecknet av slutet av den depreciating fastigheten; de väntar och missa också ut på addna-ons som kastas in på den base prissättningen. I stället för att få $15.000na, i att stänga sig och, $25.000, inteckna, dem betalar little mer för huset med en säkerhet som priserna har stoppat att falla. Deras förtroende i en återställande marknad överträffar deras desire för fria förbättringar och kassa på tabellen. Håll i åtanke att, som marknaden startar att vända, så, skall erbjudandena av säljaresubventioner. En andra bit av nyheterna är: Mer än hälften av nation husmarknaderna uppskattar eller har åtminstone stabiliserat (HousingPredictor.com). Tendera ut visar där det, var ett år sedan mer än two-thirds av de viktiga storstads- husmarknaderna stapplade, trenden är nu uppåtriktat -- betydelse det, medan några kan fortfarande vara i ett negativt område, det är mindre negativt än för, dvs. och att flytta från -5 procent till -1 procent -- kunde vi snart vara i det positiva territoriet? Trenden är uppåtriktad. Köparear tar meddelandet och får in nu, medan du kan. När priser börjar deras flyttning uppåt, om förbundet med en fortsättande growing ekonomi, räntesatserna kan starta att flytta uppåt tillsammans med de uppåtriktat mobila huspriserna som betyder mer pengar per månad. Det forward-looking indexet för den kommersiella fastighetmarknaden steg i första kvartal till den högsta nivån på register. Indexet har stigit för åtta fjärdedelar i rad (riksförbundet av fastighetsmäklare) Why är den kommersiella fastigheten viktig till bostadsköparen? Kommersiell utveckling signalr jobbtillväxt. Med jobb tillväxt kommer mer tryck på numret av hus som är tillgängliga till de som tar jobben. Under tiden kontoret av det federala husföretagförbiseendet frigjorde första kvartalnumren för 2007. Genomsnittshome priser nationellt var 4.3 procent högre i första kvartal av 2007 än i den samma perioden i 2006. Att inte ta bort smärta många home ägare menade under denna senaste nedgång och många av utmätningarna som slogg med denprime marknaden -- det fanns inte någon bubblabristning. I faktum det VAR en slapp landning, så som många hade förutsagt. Är här en andra fäkta-att sitta köparear för concern bör ta in i account -- räntesatser. De heading uppåt igen. Hållit flytande av starka ekonomiska gains och växande företags vinster, aktiemarknadkeepsna som uppåt heading. Således bondsna flyttar sig uppåt, som gott (jag förenklar den, naturligtvis.) och räntesatserna för fastighet intecknar följer dräkten. I lasten har få månadgenomsnittshypoteksräntor krupit upp till 6.35 procent från 6.03 i mars som kostar home shoppare buyingström, som kostnaden av pengar ökar tillsammans med genomsnittskostnaden av priset av ett hus. , om låt oss säga på en bara 4 procent över de kommande månaderna, den genomsnittsprissatte utgångspunkten (nationellt) på $220.500, enligt riksförbundet av fastighetsmäklare som därefter skulle, prissättas $8.820 mer på $229.320, således priserna fortsätter deras uppåtriktade klättring. Således genomsnittshuset kräver ett högre intecknar. Med bara räntesatsen hoppa efter mars, de pengar cost nu även mer med en högre räntesats förbunden med ett högre pris. Att vänta medan göra avkänning i det kortfristigt, kunde komma baksidt att bita en köpare i det långt - transportsträckan. | 
