Blandade meddelanden för fastighetköparear vid den Peter G. mjölnaren
”Det är en stor tid att köpa,” säger riksförbundet av fastighetsmäklare. Alternativt säger NAR, finnasende home priser i Februari 2007 var ner 1.3 procent, när du jämförs med ett år tidigare. I motsats till materiel det finns inte något sådant ting som kort-att sälja för fastighet som gör en försäljningsvinst, när priser går ned. Så kan denna verkligt vara en stor tid att köpa, om home värden faller? Newet York Times såg denna upplaga och avslutade att ”det är nu klart att folket, som valde att hyra över att köpa i de sista två åren gjorde den höger flyttningen. I mycket av landet inklusive stora delar av nordost har Kalifornien, Florida och de Southwest nya hemköparna vänt högre månatliga kostnader än filmuthyrare mot och har förlorat pengar på deras investering i mellantiden. Den är nästan som, om de har kastat pengar bort, en förolämpning som reserveras en gång för filmuthyrare.”, (Se: Ett ord av rådgivningen under en huslågkonjunktur: Hyra April 11, 2007) Den ökande fastighetäganderätten är ett nationellt mål som har producerat praktisk och praktisk nationell politik. För exempel vi uppmuntrar den home äganderätten, genom att vippa på skattsystemet för att favorisera ägare. Som en egendomsägare som du kan skriva av fastighetsskatter, du kan dra av intecknar intresse ofta, och, när du säljer, du kan beskydda vinster av upp till $500.000, om gift och $250.000, om enkelt från federal skatt. Vi gör dessa ting, därför att vi tror att äganderätten ger folk en mer stor insats i lokala gemenskaper, och därför att egen av en utgångspunkt har råd med personer en bestämd ego, en status och en finansiell standing. Vi uppmuntrar också äganderätten för en mycket enkel anledning: Pengar. I extra till alla goda kvaliteter förband med äganderätt, varje fastighettransaktion frambringar verkliga överföringsskatter, mäklararvodecommissions, lånavgifter, försäkringladdningar och rättsligt arvode. Om att hyra inte så mycket. Det finns inga överföringsskatter som ska betalas, när någon arrenden, inga closings, inget nytt intecknar, few om några rättsligt arvode och endast lilla fastighetcommissions. Och yet, som ett samhälle oss behöver filmuthyrare och, oss känn igen att inte alla benefits hemifrån äganderätt. Vi behöver filmuthyrare, därför att utan dem den skulle investeringfastigheten gör little avkänning. Också inte alla bör köpa, speciellt personer som är kortfristiga bosöttt i en given gemenskap; de med litet och att gå ned eller osäkra inkomster och, ofta, personer som strömförande i områden, var både jobb och folket låter vara. Fastighetäganderätten är inte ett gott kortfristigt alternativ på grund av kostnaderna som får och som säljer egenskapen, men den gör rutinmässigt avkänning för de, som förväntar att rymma för en lång period, säger åtta till tio år. Sannerligen, tiderna känner igen denna och säger ”mest slå, är kanske faktumet, att priser inte kan ännu ha fallit långt nog för att att köpa ska se bättre än hyra i dag, bortsett från folk som planerar att bli i en utgångspunkt för många år.”, NAR säger att det är en stor tid att köpa eller att sälja, därför att räntesatser är nära historiska lows, ”prisoverallen har stabiliserat,” det finns en positiv framtidsutsikt enligt Alan Greenspan, och under past årtionde har fastigheten varit en stor investering. ”Har det nationella median- priset av utgångspunkter som köps tio år sedan, ökat 88 procent. Numret av US-hushåll förväntas att öka 15 procent under det nästa årtiondet som skapar en fortsatt hög begäran för hus,” säger NAR. Punkterna som göras av NAR, är all riktiga -- och varje förtjänar för att undersökas med någon omsorg. - Räntesatser är nära historiska lows, och det medellåntagare bör gripa lån för fast hastighet ganska än elastiska armar, en datalista av finansiering var hastigheter kan stiga och fördelen av låga månatliga kostnader kan förloras.
- Att att säga, att priser ”har stabiliserat”, är ett gott exempel av idérikt att wordsmithing. Detta är ett gulligt uttryck, men ovidkommande. Den viktiga upplagan som kontrollerar fastighettrender med lokala mäklare, därför att några gemenskaper ser prisincreases, några ser att nedgångar och vad händer riksomfattande inte kan reflektera lokal marknadsaktivitet.
- Alan Greenspan den tidigare ordföranden av den federala reserven, citeras av NAR som säga att ”mest av negationarna i hus är sannolikt bak oss. Fjärde kvartal bör vara rimligt god, bestämt bättre än tredje kvartal.”, Tankarna av ordföranden Greenspan är ingen doubt som intresserar, men quarterly resultat är för Wall Street och inte home ägare. Den verkliga frågan är, var lokala värden är hövdade i fem eller tio år, något som är okänd.
- Prisincreases under det past årtiondet har vanligt gynnat mest ägare i mest gemenskaper. Emellertid som de säger på Wallen Street, den past kapaciteten garantan inte framtida resultat. Vad händde, för inte berättar oss vad händer i morgon. One-way av another, vi bara vet inte.
Sikten här, for vad som helst den är värd, är ett little olikt: Folket ought att köpa fastigheten, därför att det är en investering, som ger skydd, skattelättnad som amortizing lån, spänningen för gillande och, uppmuntrar glädjen av individualism och att ha något av dina äga att shape och framkalla, som du önskar -- ett alternativ som är icke tillgängligt till hyresgäster. |
