Mörkare oklarheter i hus framtid vid Lew Sichelman
Husframtidsutsikten fortsätter att bli mer dour vid veckan. På den Southeast byggmästarekonferensen i Orlando tidigare denna månad, markerar Zandi av moodys economy.com sade sektoren in inte likely för att återställa fullt till 2010. Och i Washington, David Seiders av riksförbundet av Home byggmästare sade att ”mest indikatorer pekar in mot mer längre försämring.”, Också i Washington, har den Fannie Mae chefsekonomen David Berson ytterligare en gång fällt ned hans projektioner för hemförsäljningar och startar för 2007. Home priser fortsätter att falla, som gott, han sade i hans senaste månatliga prognos. Tre ekonom dystra framtidsutsikter kom på hälen av ett riksförbund av fastighetsmäklarerapporten tidigt i Juli som sade att byggmästare måste att begränsa deras efterbehandling gott in i det nästa året, om det osålda inventariet av både nya och befintliga hus går tillbaka till normala nivåer. NAR rapporterade att det är huvudindikatorn av aktuell aktivitet -- det oavgjorda försäljningsindexet -- föll i May till dess lägsta nivå efter September 2001. Efter May 2006, har indexet, som reflekterar avtal, som ställs in till closen i fortsättningen två månader, tappat 13.5 procent. På den regionala huskonferensen för SEBC Zandi sade att marknaden inte slår underkanten, tills det finns en viktig kombination av förminskande produktion- och prissnitt. Byggmästare har klippt baksidt på starter och har dragit ut alla stopp till dragköparear till deras projekt som erbjuder inte bara prissnitt men också något nummer av fria förbättringar och andra add-ons. Som ett resultat, Zandi sade, ”det dåligast av nedgången är över.”, Ändå han berättade de monterade byggmästarna och förenade professionell för bostadskonstruktionsindustri att de är ”ett långt långt från återställning.”, ”Vi tänker att cirkuleringen fortsätter på en nedåtriktad bana i 2008, med 2009 som ett stabiliserande år och 2010 som en retur till normalare aktivitet,” han sade. I Washington under tiden, Seiders, NAHB'SENS chefsekonom, sade att single-family starter will att rasa detta år vid 23 procent. Han förväntar starter att vända positivt nästa år, men honom sade att den year-to-year gainen är ”mer mindre än 1 procent.”, Seiders sade att ”den dramatiska nedåtriktade korrigeringen” som har varit kommande för de past 24 månaderna är ett resultat av att dra åt intecknar marknadstillstånd i vaket av subprimedebaclen as well as det häpnadsväckande numret av aktieägareförsäljningar, som har kommit baksidt att spöka byggmästare. ”Har det verkar som om, det finns en överskotts av åtminstone 1.3 miljon tomma husenheter på marknaden,” honom sade och att fylla på det, medan inventariet göras upp stort av för-försäljning hus, numret av för-hyr enheter klättrat också till en ny high. Ändå illviljan challengesna som vänds mot av byggmästare, NAHBEN, förväntar att se hemförsäljningflyttning baksidt till en uppåtriktad bana sent dessa året och husstarter att börja en gradvis återställningsbehandling vid tidigt nästa år. ”På den punkt, denna marknad fungerar gott nedanför dess långtidsspänning som ger överflöd av lokal att växa i 2008 och beyond,”, sade Seiders, som planlagds för att ge hans mid-yearhus som förutses denna eftermiddag. Om Fannies Mae Berson är på mål, de skulle avbildade level försäljningarna - 900.000 nya utgångspunkter i 2007 och 5.8 miljon återförsäljningar - är det lägst efter 2002, och den skulle two-year nedgången (2006-07) är det störst efter husnedgången av 1989-91. ”Den viktigt större nedgången” i produktionen - 14 procent - stems från behovet att klippa in i ”nära record” inventarium av avslutade men osålda utgångspunkter. ”Stort nummer av osålda enheter sätter också tryck på huspriser,” Berson sade. Han förväntar priser i delen av den betjänad av marknaden hans företag och chefen rivaliserande Freddie Mac för att återstå unchanged, men han tänker att priser i det dyrare segmentet ovanför den varande i överensstämmelse gränsen för lån $417.000 är av vid 2 procent. Ekonomen har klippt också hans projektion för intecknar alstranden. Nu han säger att produktionen ”saktar” till $2.47 triljon, en droppe 10.5 från triljon $2.76 i 2006. Omkring hälften de nya lånen som skrivs detta år, är refis, han sade, som ARMlåntagare fortsätter, kasta överbord deras lån, för de nollställer. Bak på SEBCEN, Ken Harthausen av Countrywide bostadslån, Calabasas, Calif., sade att osålda inventarier är ”höga och inte gå ner.”, Fast Harthausen inte är en ekonom, han talade av ”ett dolt inventarium” som har ännu att betraktas i mixen -- hus egna av folk, som önskar att sälja, men att inte ha satt deras utgångspunkter på marknaden på grund av svaga priser. Som ett resultat, den Countrywide officielln berättade byggmästare möte, nedgången i försäljningar ”kan inte ens avta till 2009.”, En annan SEBC-högtalare, Ted Jones, chefsekonom på den Stewart titelguarantyen Co., Houston, berättade en regelperiod att byggmästare i Florida ”overbuilding fortfarande” i framsidan av sjunka försäljningar. Bemärka det som en allmän regel, det bör finnas 1.25-1.5 nya jobb för varje start för nytt hus, ”även i semesterort, och avgångområden”, var servicearbetare är eftersökta, ekonomen sade att endast 0.81 jobb skapas på state-wide basis för varje dwelling som startas. ”Du fördröjniner din egen återställning,” Jones sade. ”Har du enkelt fått för mycket tillförsel. Jobb är allt.”, (Separat, Seiders sammanföll. Inte endast har det finnas ”brutto- over-production,” han sade, ”vi får fortfarande ett tungt flöde på avslutningar i marknader som över-levererades redan vid 2006. ”) Enligt Joness räkning det finns 50.000 färdiga enheter i solskentillståndet som ”har aldrig sovats i” och 40.000 mer enheter under konstruktion. ”Vi bygger för många utgångspunkter,” han sade. ”Hemköpare är i dag som vråk som flyger runt om att söka efter roadkill.”, Köparear, väntar å ena sidan priser för att nederst ut, och många tänker inte att de har, honom fyllde på. Därför han förutsade att hemförsäljningar bör falla 6-11 procent mer detta år. ”Några lokala bubblor brister och har ännu att slå bottom,” Jones vågade. ”De dåligaste marknaderna är i Florida, Kalifornien, Arizona och Nevada.”, I NARS senaste prognos hög ekonomLawrence Yun sade att han förväntar home priser för att starta det back-up igen sometime nästa året. Men samtidigt, han varnade att such skulle är det endast bitvis fallet var byggmästare tar deras fot färdigt av gaspedalen. ”Marknader, som förminskar skarpt nybyggnad i 2007, erfar allmänt respektabla prisincreases i 2008,” honom sade. Räntesatser sista, Freddie Mac ekonomer att sade de förväntar intecknar alstranden för att gå ned vid 8.5 procent detta år tack vare få hemförsäljningar, långsammare för tillväxt i home priser och stignings. ”Vi förutser nu total intecknar alstranden i 2007 för att slå triljon 2.75,” ner från triljon 2.92 i fjol, de sade. Freddie Mac ekonomer beräknar också, att nya och befintliga ensamståendeförsäljningar (som inte räknar andelslägenheter) går ned vid 6.7 procent detta år, från 6.76 miljoner i 2006 till 6.28 miljoner. | 
