Mer uthyrnings- marknadsosäkerhet vid Broderick Perkins
En andra rapport, in så många dagar, om lägenhetmarknadsjitters säger att för många osålda condos kunde gummi upp arbetena min mid-year i vad betraktades en varm uthyrnings- marknad. På Januari 18, RealFacts sade att lägenhetmarknaden hade varit gående stora trycksprutor, tills hyresvärdar sköt sig i foten genom att lyfta hyror för snabbt. RealFacts.com sade filmuthyrare motreaktion, ganska, än säsongsbetonade faktorer, i den sista fjärdedelen av 2006 producerade oväntat höga innehavandehastighetsdopp i varje av de nästan tre dussina metrosna som den spåriner i 15 tillstånd. Den nästa dagen ett riksförbund av informationsbladet för den HomebuildersWashington heta linjen bar rubriken ”nya Multifamily dataprognoser per mer gropig 2007.”, Lägenhetmarknaden fick en ökning i fjol från den high-priced husmarknaden som pressade skyddsökare in i mer som man har råd med lägenheter, och uthyrnings- hastigheter tog av med begäran. I NAHBS indledande prognos, förfallna i sin helhet på den Multifamily ekonomiska prognosen & tillstånd av industriperioden under de internationella byggmästare Show på Feb. 8, omräkningar hur begäran för uthyrnings- lägenheter saktade även för RealFactss fjärde kvartalrapport. Ron Witten, branschanalytikern, som sammanfattade NAHBS det Multifamily ledarskapbrädet, sade begäran för uthyrnings- lägenheter som väsentligen saktades i tredje kvartal av 2006, ”i del, därför att en insaktande i jobbtillväxt saktade bildandet av nya hushåll.”, Witten klandrade trög jobbtillväxt som medföljdes av fallande hypoteksräntor, för att bidra till den lägre begäran för hyror. Han sade också, något av inventariet av osålda condos spolar upp i den uthyrnings- pölen, en comment som jibes med anecdotal tecken samlade in från experter i några bankrörelseområden vid federala reservens ”beige bok”. Witten säger att begäran för uthyrnings- lägenheter fortsätter att outpace tillförselen, men endast till mid-2007. Ganska än fallande hyror, emellertid, som betyder bara hyresvärdar, måste att sätta bromsarna på den snabba stigningen. Kanske en annan föregående titt på en saktande uthyrnings- marknad var det nationella Multihousing råd sista granskning, ”Oktober 2006 den Quarterly granskningen av lägenhetmarknadstillstånd,” frigjort in tidigt - november, 2006. Det är marknadsTightnessindexet som ner itu drivas från 85 till 70, åren för den lägsta nivån. Fortfarande, rådet sade, indexet markerade den 13th fjärdedelen i rad som indexet var i ovanför 50. Fullt 55 procent av svaranden rapporterade strammare marknadstillstånd som jämfördes med 14 procent som rapporterade lösare tillstånd; nästan one-third (31 procent) rapporterade ingen ändring från andra kvartal starka marknad. Witten säger att nyheterna inte är dålig, bara något att hålla ögonen på. Problematiska condoförsäljningar är ner från sista Junis annualized high av 943.000 enheter, men satt in på de omkring 750.000na i November, upp från 741.000 i Oktober. ”, medan entusiastiskt, har byggnad resulterat i ett 8 procent inventarium av tomma multifamily för-försäljningen enheter -- ett 15 högt år -- det är inte ett omspel av 80-tal,” Witten rapporterade. | 
