Är mer andra utgångspunkter investeringar?

Är mer andra utgångspunkter investeringar?
vid Broderick Perkins

Granskningen kan vara för liten riktigt att kvantifiera trender i den andra home marknaden, men den reflekterar trender som finns i andra granskningar.

Den EscapeHomes.com andra hemköparegranskningen av besökare till portalen för den andra utgångspunkten förtjänade endast 363 svar, men fann den mest stora sharen av presumtiva andra hemköpare, 29 procent som söker efter investeringegenskaper. Granskningen sade att 26 önskade en avgångutgångspunkt, och endast 18 procent sökte efter en semesterutgångspunkt. Ett år tidigare, andra-utgångspunkt sökare deldes jämnare: 25 procent sökte en andra utgångspunkt som en investering, 25 procent önskade en för avgång, och 24 procent sökte en semesterutgångspunkt.

Den kunde inte vara omgående inlärnings varför neither granskningen konto för 25 procent av svarandena.

”Har utgångspunkter (som investeringar) gjort gott i folkets meningar för två anledningar, det är en tillgång som ska rymmas på. Du går in med förväntan att du går att vara här, och det låter för gillande, och blanda för att ta affect,” sade Jeff Lyons, allmän chef, av RealEstate.com i Charlotte, NC.

”Också du finansierar köp med hävstångsverkan. Om du får en 10 procent retur (i gillande) över ett par av år med 20 procent ner som är en 50 procent retur på din investering. Fortfarande om det är ett investeringbeslut, du behöver att köra numren, och att göra goda investeringbeslut,” Lyons fyllde på.

Det riktlinje”riksförbundet 2002 av fastighetsmäklareprofilen av Andra-Utgångspunkten ägare”, sade många mer, 51 procent, av andra hemköpare som användes deras andra utgångspunkt huvud som en semesterflykt, 18 procent som planerades för att dra sig tillbaka i den, och ett nummer som var liknande till EscapeHomes.com ' s-rön, 31 procent, (16 procent som diversifierar investeringar, och 15 procent som ut hyr, returnerar för inkomst), kunde betraktas aktieägare.

NAR fann senare tillväxt i numret av andra-utgångspunkten egenskapsaktieägare -- från 20 procent i 1999 till 37 procent i 2002 och i den är ”profil 2003 av hemköpare och säljare”, baserad på starka köp för den andra utgångspunkten i storstadsområden som finns att mest köp för den andra utgångspunkten i första kvartal att året var investeringegenskaper.

Den sista sommaren ”den andra utgångspunkten/den nationella studyen för semesteregenskap” ledde för Altamonte fjädrar, FL-baserade Centex destinationsegenskaper (CDP) vid amerikanskt liv, Inc., av den Carmel dalen, CA fann att även mer, omkring two-thirds av granskade de, sökte efter egenskaper med investeringspänning.

Why sådan olikhet?

Det är först svårt att dra ut statistik för den andra utgångspunkten för ljudet från den mer stora husmarknaden, och den är även mer tuff att kvantifiera marknadens för den andra utgångspunkten segment för flera anledningar.

Studies tar olika inställningar till avbrott ner köpare av anledningar för att få andra utgångspunkter, därför att köparear använder likely deras utgångspunkter i olik väg på olika tider. När du inhandlar en andra utgångspunkt som en investeringegenskap förebygger inte köparen från att semestra i den eller senare inflyttning efter avgång. Jämväl köparear, som köper egenskaper med semester, planerar i åtanke, kan finna att den kan betala för honom, om den har hyrt ut för så little som hälft om året, säger, under den turist- säsongen.

”I allmänhet, folket, som egeer andra utgångspunkter, föredrar att inte öppna dem till främlingar. Men, om du kan få $3.000 i veckan i högsäsong, du kan lära att älska semesterfilmuthyrare ganska snabbt. Lås dina personliga besittningar i ägarens garderob och justera, hur du tänker om din egenskap,” sade Alfred Glossbrenner, som tillsammans med hans fru och Emily producerade book-/CDpacken, ”hur man gör din semesteregenskap att fungera för dig!”.

Sammanbrottet av bruk för den andra utgångspunkten kan också variera förbi region.

”Den andra home marknaden fragmenteras verkligt bland de som önskar att använda den för rekreation, slutligen avgång och som en investering. Och fragmenten är olika format i olika områden av landet. I Midwest och västra, folket är mer villig att löpa stora avstånd, än upp här i nordost,” sade Dan Hurley, redaktör av den 2nd Home tidskriften som publiceras i Johnsbury, VT.

Också buyingbang för den andra utgångspunkten, stort en produkt av skattlagändringar, den growing person född under en baby boombefolkningen och rörelsen av investeringar från Wallen Street till huvudgatan är ett relativt nytt fenomen.

Snabbare tillväxt i den andra home marknaden började endast inom de past 10 åren för den sista nedgången, under nation längsta ekonomiska utvidgning på register, då teknologiindustri gav stigning till den so-called nya ekonomin.

”Bestämt, någon av denna tillväxt är tack vare en ökande förtrolighets- och komfortnivå med rengöringsduken och internet bland ägare av andra utgångspunkter. Men vi tänker också att det är resultatet av mer och mer egendomsägare som realiserar, att deras andra utgångspunkter under-performing tillgångar,” sade Glossbrenner.

Escapeutgångspunkter som finns också:

 

• Fifty-eight procent av svarandena sade att internet var deras huvudkälla för att forska fastighetköp som följdes genom att fungera med en fastighetsmäklare på 11 procent.

   

• Endast 29 procent av svarandena har besök deras önskade andra home läge två eller tre gånger. I 2003 hade 40 procent av folket gjort så.

   

• Mer än en third av svarandena var villiga att flyga till deras destination för den andra utgångspunkten som jämfördes till 25 procent om det tidigare året. Fifty-seven procent preferred att köra, ner från 65 procent.

   

• Sextio procent av svaranden sade att de planerade att köpa en andra utgångspunkt mer än 500 miles i väg från deras huvuduppehåll.