Den nya uthyrnings- marknadsgranskningen Charts den västra ekonomiska förskjutningen vid PJ vada
Kanadensare, som har spårint den västra flyttningen av landets ekonomiska motor, kan inte förvånas för att lära, att dåna ekonomier i Alberta och British Columbia (BC) har inte endast tankat home att köpa, men också ha skapat den höga begäran för uthyrnings- boende. Enligt enfrigjord husgranskning uthyrnings- vakanshastigheter är lägst i Alberta (0.9 procent) och BC (1.2 procent) -- landskap som erfar fortsatt stark befolkningtillväxt. Den nationella genomsnittsuthyrnings- lägenhetvakanshastigheten för Kanadas 35 viktiga mitt var 2.8 procent. Båda landskap tilldrar kanadensare från över landet med löften av anställning och god lön. Ekonomisk utvidgning i det västra, förbundet med nedåtriktade marknadstryck på bilindustrin i Ontario och högre arbetslöshet i östliga landskap kör denna westward job-huntingflyttning. Denna tillströmning har resulterat i den höga begäran för utgångspunkter, både egna och hyra. Låga räntesatser och höga hyror har gjort att köpa ett attraktivt alternativ till att hyra. Allmänt en increase i den home äganderätten förbundens ofta med en increase i numret av tillgängliga lägenheter, men varma fastighetmarknader i Alberta och har BC de lägsta vakanshastigheterna i landet. Två Ontario bröder, som vi ser till som Colin och Warren Watson, är bland de stridighet för västra uthyrnings- avstånd. Colin l5At vara Toronto, bounden för Calgary i Juli 2006, når han har spikat sista ner ett one-bedroom, källarelägenheten över internet. Även på hyror, som syntes betydligt högre, än Toronto rates, lägenheter låstes fast upp, så snart som de postades online. ”Hyror gick upp så snabbt, att jag kunde endast få ett six-month arrende,” sade Colin. ”Då jag ankom i Calgary, egenskapschefen önskade att omförhandla arrendet på en högre hastighet, och, då jag vägrade, han försökte att sätta mig i en lesser lägenhet -- men jag rymde min jordning.”, Hans broder, Warren som packades upp når han har avlagt examen i teknik, och körde till Calgary till landet på hans broder fallen för ytterdörrlasten. Efter veckor av att jaga lägenheter, Warren fann ett som man har råd med, om mycket körningen ner, lägenheten i en äldre byggnad. , att nu han upprättas i hans nya jobb, har Warren förbättrat hans uthyrnings- boende på tre gånger hyran. I April 2007, CMHC ledde dess granskning för marknaden för första-ettårig växt fjädern uthyrnings- för att ge vakans, tillgänglighet, och information om hyra på privat-började strukturer centrerar sammanlagt över befolkning 10.000 över Kanada. Resultat på key uthyrnings- marknadsindikatorer liksom tillgänglighet, vakanshastigheter och hyror publicerades i Juni. CMHC leder också dess uthyrnings- marknadsgranskning i Oktober med resultat som rapporteras i December. Dessa och andra marknadsrapporter är tillgängliga som fria nedladdningar från den federala husbyrån. Denna uthyrnings- marknadsgranskning för fjädern jämförs i år-över-år analys till den andra fjädergranskningen som planeras för 2008. CMHC-analytiker belastar att resultat av fjäder- och fallgranskningarna inte bör direkt jämföras för att undvika oriktiga avslutningar om trender i uthyrnings- marknadstillstånd: ”En key anledning för denna är att ändringar i hyror, vakanshastigheter och tillgänglighetshastigheter mellan fjädern och det fallmay att inte vara endast attributable till ändringar i uthyrnings- marknadstillstånd; de kunde också reflektera säsongsbetonade faktorer. Till exempel om mer folk ansar för att flytta sig i fjädern än i fallen, den kunde ha en inverkan på vakans- och tillgänglighetshastigheter as well as nivån av hyror. Alternativt i mitt, var det finns ett viktigt nummer av universitetardeltagare, vakans och tillgänglighetshastigheter kunde vara högre i fjädern, om deltagare flyttar sig home för sommaren.”, Resultaten av CMHCS granskningen för marknaden för nya fjäder den uthyrnings- avslöjde, att de lägsta April 2007 vakanshastigheterna var i Calgary på 0.5 procent, och i BCS Abbotsford (0.6 procent), Kelowna (0.7 procent) och Victoria (0.8 procent). Alla majormitt i British Columbia postade en vakanshastighet nedanför 1 procent, som landskap ökande befolkning och de fortsatta relativt höga kostnaderna för home äganderätt fortsätter att mata uthyrnings- begäran. Stads- filmuthyrare har PÅ det mest valet i Windsor (11.6 procent), Moncton N.B. (6.1 procent), Sanktt John N.B. (5.7 procent), åskafjärd PÅ (5.5 procent) och Charlottetown PEI (5.3 procent). De lägsta genomsnittsmånatliga hyrorna för two-bedroom lägenheter var i Quebec: Trois-Rivières på C$482 och Saguenay på C$491. Över Kanada de högsta genomsnittsmånatliga hyrorna för two-bedroom lägenheter var: - Toronto C$1,073
- Vancouver C$1,051
- Calgary C$1,037
I annan viktig mitt normalhyror var nedanför C$1,000. ”Interestingly, de högsta normalhyrorna var inte i en av Kanadas viktiga mitt, utan i den nordliga Alberta gemenskapen av den Wood buffeln, var den genomsnittsmånatliga two-bedroom hyran var C$1,681,” det angivna egennamn Dugan, chefsekonom på CMHCS mitten för marknadsanalys. ”Har stark aktivitet för ekonomisk tillväxt tack vare i oljesandsna i den Wood buffeln tilldragit arbetare från andra delar av landet och har kört upp begäran för uthyrnings- hus.”, |
