Ny uthyrnings- rapport: Blandade marknadstillstånd vid Broderick Perkins
En ny uthyrnings- marknadsrapport kommer med fyra relativt plana fjärdedel-till-fjärdedel index, och mest lägenhetledare som säger tillstånd över första kvartal, är samma eller dåligare för hyresvärdar. När considering year-to-year jämförelser, rapporten avslöjer också nedgångar sammanlagt men ett av de samma fyra indexen. Det senaste nationella Multihousing rådet som (NMHC) den Quarterly granskningen av lägenhetmarknadstillstånd (April 2007) avslöjer en blandad lägenhetmarknad, som inte kan synas att tåla en stadig återställning, bara rådet, återstår envist på den uthyrnings- sektoren. ”Lägenhetmarknaderna fortsätter att tycka om stort gynnsamma tillstånd,” sade NMHC-chefsekonomfläcken Obrinsky. ”Även om både ägare och chefer är gott medvetna av ”den uthyrnings- marknaden för skugga'”, -- condos och ensamståendear ämnade originellt till salu men som ut i stället hyrdes -- några levererar spillover från för-försäljningen marknaden så långt har inte överskridit den growing begäran för lägenhetuppehåll. ”, Rapportens ljuspunkt visar att begäran för lägenheter växte från fjärdedel-till fjärdedelen för 15 fjärdedelar som i rad indikerades av ett marknadsTightnessindex av mer än 50 som har tålts efter Augusti 2003. Det är, efter Augusti av 2003, mer svaranden sade att marknadstillstånd var bättre, i uttryck av begäran och andra faktorer, än de, som sade, det var dåligare, från en - quarter till det nästa, för 15 fjärdedelar. NMHC'SENS granskningsresultaten kommer från en granskning av vd:er och andra höga ledare av lägenhet-släkta firmor riksomfattande vem serven på NMHCS bolagsstyrelse eller rådgivande kommitté. En statistisk analys för första kvartal från Novato, CA-baserade RealFacts.com syntes att stötta NMHCS envisa inställning, då RealFacts.com avslöjde år-över-år stigande hyror sammanlagt men en av de 29 storstadsområdena som den spåriner, markets stort västra av den Mississippi floden, men också i Florida och Illinois. Emellertid, medan tjuren kan långsamt köra till och med några marknader, det finns också en fluga i salvan -- uthyrnings- tillförsel. MarknadsTightnessindexet, ett mått av vakans och hyrarörelse, kom in på 56 i den April rapporten detta år, only litet ändrande från 54 en fjärdedel sedan och fäller ned mycket än 83na, ett år sedan. En avläsning för indexet ovanför 50 indikerar att, på jämvikt, lägenhetmarknader runt om landet får strammare med få vakans och hyror som tenderar upp. En avläsning nedanför 50 indikerar att marknadstillstånd får lösare med mer vakans och lägre hyror. En avläsning av 50 indikerar att marknadstillstånd är oförandrade. En tätare avläsning av indexet avslöjer, medan 34 procent av svarandena sade vakans föll och hyror steg under första kvartal, majoriteten, 65 procent, sade att marknaden var oförandrad (43 procent) och att få lösare (22 procent), eller det som de inte visste (1 procent) vilket den gick långt. De återstående tre indexen avslöjde också blandad marknadsosäkerhet. Försäljningsvolymindexet kom in på 38, ner från 41 en fjärdedel sedan men upp från 35 ett år sedan. Endast 13 procent sade försäljningar av lägenhetegenskaper var högre, än den sista fjärdedelen, medan 37 procent sade dem, var lägre, 48 procent sade att de var oförandrade och 3 procent inte visste. Rättvisafinansieringindexet i den senaste rapporten var 53, ner från 56 en fjärdedel sedan men upp från 50 ett år sedan. Endast 13 procent sade rättvisafinansiering är mer tillgänglig, än tre månader sedan, 6 procent som sades mindre, 71 procent sade att finansieringen var oförandrad och 10 procent inte visste. Skuldfinansieringindexet kom in på 54, ner, från 56 en fjärdedel sedan och förbättrade vastly från 21 ett år sedan. Den femton procenten av svaranden som nu sägs är en bättre tid för multifamily intecknar lån, än det var tre månader sedan, men 8 procent sade det är en dåligare tid, medan 70 procent sade att tillstånd är oförandrade och 8 procent inte visste. Nowen blandade den uthyrnings- marknaden hade varit gott på dess långt till en fartfylld återställning, når det har överskuggats för år av en husbang. Emellertid, som husbang gick pank, och hyrarosen, filmuthyrare motreaktion satte avbrotten på den uthyrnings- återställningen. Också en växande antal av condos och andra utgångspunkter, som försmäktade tomt och osålt på marknaden som fylls oväntat på till den uthyrnings- tillförselen, mer längre hämma uthyrnings- marknadstillväxt. U.S.-folkräkningsbyrån rapporterade nytt att hastigheten av den home äganderätten halkade till nivåer som inte sågs i mer än tre år som ennivå av tomma utgångspunkter -- många förteckning-cum-hyror -- travt upp över nationen. Hastigheten av den home äganderätten i första kvartal som detta år halkade till 68.4 procent, den lägsta nivån efter tredje kvartal av 2003. Hastigheten har halkat, sedan rekordnivåhastigheten av den home äganderätten slogg last 69.2 procent i fjärde kvartal 2004. Experter klandrar den fallande hastigheten på husmarknaden stolpe-dånar räddningsaktionen som pressas på några home ägare som sadlas med riskabelt, intecknar, och på den valda räddningsaktionen av andra, ofta aktieägare som flyttar sig på grönare, betar. Förfallet, i del, till den extra uthyrnings- tillförselen, folkräkningrapporten sade att uthyrnings- vakanshastigheter steg till 10.1 procent i första kvartal detta år, upp från 9.5 procent ett år sedan. Den hårdaste hiten var förorterna (som jämfördes till stadsområden) var den uthyrnings- vakanshastigheten steg från 8.7 procent till 10.1 procent, under den samma perioden och söderna (som jämfördes till tre andra geografiska regioner), var vakans steg från 10.9 procent till 13.1 procent, också från första kvartal 2006 till första kvartal 2007. | 
