En ny trend i Home sälja? Vid Stephanie Andre
Why är den home kontrollen en av de sista tingen som oss gör i denköpande behandlingen? Att att ägna all den tid, energi och skrivbordsarbete till avtalet endast potentiellt att slå ett hinder på slutet? Om endast det fanns another långt…,
Skriv in pre-förteckningen kontrollen. Medan det inte är ett nytt begrepp, det är bestämt ett som, som av sent, väljer upp ånga.
”Enförteckning kontroll ger upp säljare huvud för en store,”, säger den Dan marskalken, president av pelaren för att post. ”Den ger dem en avkänning av trovärdighet på egenskapen och avlägsnar any last-minute förvånar. Plusen med några områden som över rullar in i mer av en köpare marknad, säljare söker efter någon typ av fördel-något som avskiljer deras utgångspunkt från konkurrensen.”,
Priser går fortfarande upp, och säljare önskar inte endast att skydda deras investering, men får också det max säljande priset, han säger.
I faktum några i industrien säger att enförteckning kontroll kunde hjälpa säljare sparar viktig-dem beräknar, att för varje dollar av ett problem fann, köparen kan förhandla $2 till $3 av det säljande priset, Stewart fyller på.
Värd priset
Susan Spellman, en fastighetsmäklare med Long & vårdar i Williamsburg, Virginia, säger att hon tror enförteckning kontroll är så viktig till transaktionen att hon tvekar att ta en beställare, om inte de kommer överens till den.
”Jag säger alltid, `är inte den dumma dollaren.', Att ha avtalet i hand är inte tiden att undra, om något behöver att adresseras i utgångspunkten,” henne säger. ”Inget gillar för att förvånas.”,
Sandiga Schoon, en fastighetsmäklare med Arizona den bästa fastigheten i Scottsdale, Arizona, kommer överens.
”Jag uppmuntrar dessa kontroller mer, och mer,” hon säger. ”På sikt, enförteckning kontroll kunde spara säljare per jättelik mängd pengar.”,
Ett exempel: Schoon säger att hon hade nytt en säljare, som vägrade pre-förteckningen kontrollen, illviljaSchoons förslag. Flera veckor, innan det stängde sig, det konditionering systemet för luft gick ut.
”Som är tydligt en enorm kostnad, därför att nu hon måste att byta ut den hela enheten,” Schoon förklarar. ”Om hon hade haft pre-förteckningen kontrollen, har problemet skulle funnits, för enheten gav sig ut, och hon inte kan ha måste att byta ut det hela systemet.”,
Omvänt om inga viktiga problem finns i huset, köparen då vet, att de får ett hus med en clean bill av hälsa, henne fyller på. ”Du kan säga, `här är det home kontrollprotokollet,' och lägg det ut på en tabell var folket ser det, när de kommer att visa utgångspunkten,” henne säger. ”Den medf8or ett påfyllt förtroende om utgångspunkten.”,
Medan kostnaden av kontrollen averages omkring $400, Spellman säger att det är ganska ett fynd, när du betraktar freden av meningen som den kan medf8ora till säljare, Spellman säger.
”Jag säger till folk, `för resten, when var sista gång som dig var i ditt krypandeavstånd? Du vet vad du ser?', Jag är mycket orubblig om det,” hon säger. ”Veta dig går inte att överrumplas om en viktig kostnad är en stor lättnad för dessa säljare- som kontroll är värd priset.”,
Säkert i deras köp
Enförteckning kontroll hjälper också den bekvämmare köparefeelen sända ett ovillkorligt erbjudande, marskalken säger. ”De like det, därför att egenskapsconcerns adresseras upfront, och det ger dem full kunskap av utgångspunkten, när de gör ett beslut,” honom säger.
Schoon säger att ökande förtroende i den äldre utgångspunkten-speciell utgångspunkt-är vad hon hör mest från köparear. ”De har försäkringen, att huset har gott underhållits,” henne säger. ”Också, de ser att ägaren har stolthet av äganderätten och gick ovanför och beyond för utgångspunkt-att främjar förtroende.”,
Fyller på marskalken: ”Det finns en bestämd avkänning av säkerhet och förtroende som kommer med pre-förteckningen kontrollen. Det ger dem en idé om huset, så de kan budgetera och hantera som ägare av utgångspunkten.”,
För Spellman hon säger att pelaren till stolpens kontrollprotokoll gör en enorm skillnad med hennes köparear. ”Lycklig är en understatement,” hon säger när se till reaktionen hon mottar. ”Typisk, en köparestyrka spenderar 10 minuter som går till och med en utgångspunkt. Men jag inviterar dem för att sitta ner och läsa rapporten. De är mycket satisfied, når de har sett till och med den.”,
En tillgång för medel
Från medlets perspektiv kontrollprotokollet är klart ett effektivt marknadsföringshjälpmedel, säger marskalken. ”Vi presenterar rapporten i en professional limbindning som är färdig med färg, digitala foto,” honom, förklarar. ”Vi ser till också att rapporten skrivs i lekman talar, med 10 till 20 sidor av detaljerad information.”,
Marskalken förklarar att denna fyller verkligt på ett element av yrkesmässighet för medel som gott. ”Det är delen av att göra en kvalitetsfastighettransaktion,” han säger. ”Goda medel ser för att göra det rätta på sikt.”,
Schoon och Spellman kommer överens och att fylla på att deras fred av meningen kommer också från att fungera med pelaren till stolpens inspektör; båda säger att de kallar inte ens någon annan.
”Har jag använt pelaren för att post för de sista tre åren, faithfully” Schoon säger. ”Gentlemannen som jag fungerar med, är super-inte bara med mig, men med både säljarna och köparear som gott. Han är, så försiktigt om allt han gör. Veta jag kan lita på honom är en stor lättnad.”,
Fyller på Spellman: Även om jag föreställer en köpare, efter vi har skrivit upp avtalet, jag frågar honom att pencil mig in. När avtalet ratificeras, jag har redan det tillgängliga datumet, som sparar alla tid.”,
Marskalken attribut fastighetsmäklare tillfredsställelse till hans företagets normal.
”Denna affär kommer ner till en avkänning av förtroende,” marskalken säger. ”Närvaroen av gott märke-för båda fastighetsmäklare och konsument-är viktig.
”Vår enkla största kostnad är utbildning, och utveckling,” han fortsätter. ”Den är olik nu, än det var 10 till 15 år sedan, då en pensionerad handyman skulle kommet kontrollerar din utgångspunkt. Vi ser till att våra inspektör intygas och utbildas. De har också E&O-försäkring, som skyddar också det seende medlet.
”Från vår punkt av sikten, har home kontroller blivit viktigare,” honom fyller på. ”Transaktionssidor kan fluctuate, men, som vi gör mer arbete, vi blir en mer avancerad industri.”, |
