Nyheterna från dikena och se framtiden Jag vet inte om dig, men just nu jag förhandlar transaktioner för den korta försäljningen som de home ägarna inte har gjort i betalningar för nästan ett år. Det mest intressant tinget är att dessa beställare inte är ännu i utmätning. Som du vet, jag är i Portland, Oregon. I Oregon utmätningbehandlingen sist 120 dagar. Detta betyder, att, om fordringsägarearna startar foreclosing i dag, dessa home ägare har en åtminstone - thirden av ett år för att strömförande på egenskapen för fritt. Grupper måste inte önska att foreclose! Som du vet redan, jag presenterar A-Zseminariet för korta försäljningar all över västkusten. Många av aktieägarna och medlen, som deltar i min grupper, har märkt samma. Detta är något som är nytt. I fjol har skulle grupper startat foreclosing till höger - bort. Nuförtiden det är mycket gemensamt för att fordringsägarear ska vänta nästan ett år faktiskt för att börja utmätning. Detta fenomen är bestämt mer och mer gemensamt. Är här envetenskaplig beräkning som jag gjorde bara. Låter look på de neighboring Santa Clara och Mateo länen på det södra slutet av det San Francisco Bay området. Detta är ett gott område som ska analyseras, därför att den är ett av de mest rika och jämna-keeled områdena av Förenta staterna, men också var fastighetvärden eskalerade astronomically i det tidiga 2000' S.et. Denna analys kommer från information som finns på www.rapidforeclosuredata.com och www.foreclosure.com. Det snabba pre-allmänhet för för utmätningdataspår och sells registret standardinställer data. Detta folk för datalistor i standard men inte ännu i utmätning. Foreclosure.com håller spåret av och säljer meddelanden av standardlistor. Dessa data dras ut från offentliga register och har listan av egenskaper som är redan i behandlingen av att forecloseds. Från snabba utmätningdata, som av todayen Juli 25, 2007, det Santa Clara länet har en total av 4.135 egenskaper 30 till 120 dagar i standard. Det San Mateo länet har 1.635 egenskaper. Totalen för båda län är 5.770 egenskaper. Normalt mest grupper startar foreclosing på mellan 90 och 120 dagar av standard. Så stora majoriteten av dessa egenskaper är inte ännu i utmätning eller skrivs in in i några offentliga register. Också från snabba utmätningdata, som av todayen, Juli 25, 2007, det Santa Clara länet har en total av 5.123 egenskaper i åtminstone 30 dagar av standard. Det San Mateo länet har en total av 2.025 egenskaper som är åtminstone 30 dagar i standard. Denna total är 7.128 egenskaper. Genom att subtrahera den första gruppen från den andra gruppen vi innebär att som av today, Juli 25, 2007, det Santa Clara länet har 988 egenskaper som äger rum över 120 dagar i standard. Det San Mateo länet har 390 egenskaper över 120 dagar. I teori majoriteten av dessa egenskaper bör redan vara i den lagliga behandlingen av att forecloseds. Egenskaper i behandlingen av att forecloseds ses brett till som pre-utmätningar. Snabba utmätningdata räknar inte egenskaper ovanför 150 dagar i standard. Jag like inte att blanda datakällor, därför att listorna inte är ibland totalt förenliga. Men givet, att dessa är korten som jag måste att play med today, och att denna inte är vetenskaplig, jag förlåter jag själv. Hopefully den nästa gången jag kan göra bättre. Enligt Foreclosure.com, som av todayen i det Santa Clara länet det finns 1.755 förteckningar av pre-utmätningar. Det San Mateo länet har en total av 465 egenskaper som listas som pre-utmätningar. Totalen för båda län är 2.220. Dessa egenskaper listas i offentliga register. Offentliga register är källan av informationsForeclosure.com bruk. För den mest delen dessa data överlappar inte med datan från snabba utmätningdata. Genom att fylla på båda datakällor, vi kan se att i det Santa Clara länet det finns omkring 6.878 egenskaper i standard. I det San Mateo länet det finns omkring 2.490 egenskaper i standard. Baserat på detta, standardtotalen för båda län är 9.368 egenskaper. Det finns flera brister i denna beräkning. Jag har blandat datakällor. Det finns några fördubblingar, därför att egenskaper med doublen intecknar får rapporterade två gånger. Det finns någon extra fördubbling, därför att några av egenskaperna som listas av snabba utmätningdata som äga rum över 120 dagar kan sent också listat i den Foreclosure.com listan. Vilka smink för detta är att det finns ett stort nummer av egenskaper som är flera månader i standard, men, inte ännu i utmätning. Att vara konservativ, en kan subtrahera numret av egenskaper över 120 dagar i standard som ges av snabba utmätningdata från numret av pre-utmätningar erhållande från Foreclosure.com. Emellertid detta fyller inte på mycket precision, därför att, som du vet, förmyndareförsäljningar senareläggas så ofta att pre-utmätning nummer håller att öka, därför att vad bör ha varit, foreclose remains i listan för veckor. Så jag låter vara det där. Denna non-vetenskapliga beräkning föreslår följande: - Numret av egenskaper i standard men i utmätning är inte ännu några gånger större än numret av egenskaper som är forecloseds faktiskt (pre-utmätningar). Det finns 7.128 egenskaper i standard men som är forecloseds inte ännu, publicly registrerad pre-utmätning kontra 2.220. Detta är över en tre hundra procent skillnad.
- Givet, att fastigheten, i att inte uppskatta som innan och, att ett stort nummer av de egenskaper var 100% som finansieras med justerbar hastighet intecknar, majoriteten av egenskaperna som skriver in standard, blir pre-utmätningar, och, om ingenting som är positivt, händer, de blir R.E.O.
- Numren är så stora, att endera grupper inte kan hålla upp med standarderna eller försöker att inte avsluta upp med mer R.E.O., vid procrastinating med utmätningarna.
Var god rym inte mig till några vetenskapliga normal. Detta är bara ett bättre än ögonglobberäkning. Gör dina egna avslutningar. Jag valde två mycket liknande län i en del av landet var fastigheten antas för att vara relativt fast. Jag använder denna information för att göra mitt eget investera beslut i min egen del av landet. Vem förlorar: - Fordringsägarear som gjorde dåliga lån.
- Folk som investerade i de grupper.
- Home ägare som betalade för mycket för egenskaper.
Vem segrar: - Denna är bestämt en köparemarknad. Konsumenter och aktieägare har möjligheten av deras livstider. Någon sade att i fastighet du gör pengar, när du köper, och du får paid, när du säljer. Gott detta är det.
- Någon som kan ge en lösning, som mildrar förlusterna av de, som är losing. Detta inkluderar experter för kort försäljning, fastighet- och konkursadvokater och skarpsinniga långivare.
Kontakta var god Oscar Morante för att tillåtelse ska post texten av denna en artikel på din lokal. Kreditering för denna artikeltext måste vara ger sig till Oscar Morante, bäst korta försäljningar (C) 2006 flyttade fram fastighetbegrepp, LLC., Portland ELLER. Allt rights reserved. |
