Att egen eller hyra? Studyen visar läge- och disciplintangent vid Jim Adair
En study vid den Sauder skolan av affären på universitetar av British Columbia avslutar det i genomsnitt, kanadensare som egeer deras utgångspunkter blir mer förmögen med tiden än filmuthyrare. ”Det är inte att filmuthyrare inte kan bygga rikedom som är liknande till det av ägare,” säger Tsur Somerville, leadförfattare av studyen. ”Bara det kräver en nivå av disciplin och förfining, i att investera den mest nord - amerikanska hushåll har visat sig som är ur stånd att uppnå.”, Studyen, är filmuthyrare som är kvarlämnade? Den Home äganderätten och rikedomackumulation i kanadensiska städer, jämför rikedomen som home ägare uppnår, genom att betala ner en inteckna, med en vilken filmuthyrare kunde hopa genom att investera en mängd som var lika till en home handpenning, och skillnaden mellan den pågående ägaren och filmuthyrarekostnader. Forskare såg nio kanadensiska städer och skapade flera scenarion, för att låta för variationer mellan ägaren, och hyrakostnader, typ av filmuthyrareinvesteringen och typer av intecknar. Analysen räknar perioden från 1979 till 2006. ”Resultaten av denna forskning visar att endast filmuthyrare, som disciplineras högt, smart aktieägare är i stånd till att passa till rikedomen som ägare kan ackumulera enkelt, genom att göra deras, intecknar betalningar,” säger studyen. ”Om de möter dessa kriterier, i det bästa scenariot för filmuthyrare, de kan ackumulera över 24 procent mer rikedom än ägare i Edmonton, Halifax, Montreal och Regina, och de kan ackumulera åtminstone så mycket rikedom som ägare i Ottawa, Vancouver och Winnipeg. I Calgary och Toronto filmuthyrare kan inte i genomsnitt över vår studyperiodmatch den uppnåeliga through home äganderätten för rikedom.”, Studyen säger att i städerna, var det är möjligt att passa till ägarerikedom, skulle filmuthyrare måste att spara mellan 60 och 100 procent av skillnaden mellan den årliga ägaren och filmuthyrarekostnader. ”Genomsnittet av 80 procent är motsvarande till en besparingshastighet av nio procent,” säger studyen. ”I contrast, den nyaste kanadensiska besparingshastigheten var negativ 0.4 per cent”, Förutom att undvika utgifterpengar på bilar och andra konsumtionsvaror, filmuthyrare som också skulle, måste att investera i höga yieldtillgångar med mycket låga avgifter, studyen säger. ”Ännu, mest aktieandelsfonder laddar höga avgifter och går tillbaka mindre, än Toronto det Stock utbytets returen för total,” säger studyen. ”Challengen för att filmuthyrare ska ackumulera den samma rikedomen som ägare, medan surmountable, inte syns att vara realistiskt för stora majoriteten av filmuthyrare som har även inkomsten och rikedomen som ska köpas.”, Studyen säger att filmuthyrare är också på en nackdel på grund av skattfördelarna av att egen en huvuduppehåll. Även om inteckna, intresse är inte skattsjälvrisken, som det är i Förenta staterna, kanadensare tycker om en kapitalvinstskattebefrielse, när de säljer deras huvuduppehåll. ”I ett scenario, 60 procent av skillnaden mellan bruttot och efter skatt- och avgiftrikedomförhållanden mellan filmuthyrare och ägare, är på grund av skatter, som påverkar investeringgains men inte returna från huvuduppehållet,” säger studyen. ”De sociala fördelarna av den home äganderätten kan gott försvara denna subvention. Fortfarande den slår, hur mycket skattpolitik bidrar till mellanrummet i rikedom mellan vilka filmuthyrare och ägare kan hopa.”, I Toronto studyen finner att filmuthyrare inte kunde fång upp med rikedom för home ägare på grund av snabb-stigande huspriser. I Calgary filmuthyrare vändes mot med högre hyror, som betyder att de hade mindre pengar som ska investeras. I Vancouver landets den dyraste husmarknaden, study'sens ”detfall scenariot” krävde filmuthyrare att investera 100 procent av skillnaden mellan ägaren och filmuthyrarebetalningar i Toronto det Stock utbytet och betalar mycket låga investeringadministrationsavgifter. Skulle det har aktiverat dem att passa till ägarerikedom. Studyen mottog fond från fastighetinstitutet av British Columbia och fastighetfundamentet av B.C., till och med bidrag till UBC-mitten för stads- nationalekonomi och fastighet. Somerville säger att den home äganderätten ger ett unikt tillfälle för att folk ska ackumulera rikedom. ”Den viktiga fördelen av den home äganderätten för personer är, att en inteckna pressar effektivt dem för att spara och att bygga rättvisa inteckna igenom betalningar,” honom säger. |
