Priser är skyhöga i Kanadas svalla marknad vid Jim Adair
Medan den östliga Kanadas fastighetmarknaden kan svalna av, de dåna västra landskapen är mer än göra upp för den. Kanadensarefastighetanslutningen (CREA) rapporterar att huspriser var upp 12.9 procent i April som jämfördes till i fjol. Genomsnittsutgångspunkten sålde i Kanada till och med MLS-systemet cost $280.740 i April. Efter priser ökande av 10.2 procent i 2005, CREA förutsäger en mer längre 6.1 procent increase detta år och en annan 4.7 procent vandring i 2007. Under tiden, Kanada intecknar, och Hus Corp (CMHC) säger att priser går upp 11.2 detta år och att registrera deras starkaste tillväxt i 17 år. Den säger att mer allsidig tillstånd det nästa året saktar priser till en increase av 4.8 per cent RBC-nationalekonomin, som har utarbetat ett index för husAffordability efter 1985, säger stigning av räntesatser och högre priser betyder att kostnaden av den home äganderätten steg på en snabbare hastighet än inkomster för de sista två fjärdedelarna. British Columbia är det minst som man har råd med landskapet. Kostnaderna för den home äganderätten av en detached bungalow i Vancouver var 64.4 procent, så den betyder som intecknar betalningar, utility kostnader, och skulle fastighetsskatter tar upp 64.4 procent av ett typisk hushåll månatlig pre-taxinkomst. I Toronto indexet var 41.7 procent; i Montreal 34.9 procent; och i Calgary, 32.7 per cent CMHC publicerade nytt en study, som använde genomsnittstim- intäktsdata för olik mitt över Kanada, och beräknade numret av timmar personen skulle behov att fungera för att medf8ora intecknabetalningen på ett genomsnittshus ner till 30 procent av månatlig inkomst. Den 30 procent riktlinjen rekommenderas allmänt för att bestämma, om du kan ha råd med för att köpa ett hus, men den bland annat CMHC-studyen intecknar endast betalningar och inte hjälpmedel eller skatter. Den fann det till eget ett hus i Vancouver, med intecknar betalningar på 30 procent av inkomst, skulle någon måste att fungera 331 timmar per månad. Det finns endast 162.5 timmar som är tillgängliga i en typisk arbetsmånad, säger CMHC. Toronto krävde 257 timmar, Calgary 186, Montreal 168, St. Johns 125 och Saguenay, Que. 82. Den samma studyen leddes för att se att hur många arbete timmar skulle, krävs för att betala hyra. Toronto var mest, på 157 timmar som följdes av Vancouver på 153 och Halifax på 129. I åskafjärd Ont., få timmar krävdes till eget ett hus (97) än till hyra (108). Så med prisatt stiga och affordability som försämras, hur är det försäljningar för det hus ställer in ett nytt all-time register detta år, enligt CREA-prognoser? Inteckna räntesatser är fortfarande nära historically låg nivå, även om gruppen av Kanada har ökat räntesatser sju gånger efter sista September. Ekonomen David Tulk på TD-nationalekonomi säger, att, även om variable-rate intecknar fås effekt av den prime utlåninghastigheten, den fasta hastigheten intecknar binds tätare till obligationsmarknaden, och de har inte ökat så mycket som gruppen av den Kanada hastigheten. Han säger att det är nivån av hastigheten, som är fortfarande låg, ganska än nya ändringar som impacts den fastighetmarknaden mest. Mest ekonomer tror centralbank hastighet stiger inte igen för några månader. Personlig inkomst i Kanada som stadigt throughout i fjol förstärks, säger CMHC. Arbetslöshetstal ställde in ett 32 år lågt i mars, och en record share av kanadensare används, säger den federala husbyrån. Det skapar hög nivå av konsumentförtroende och den starka begäran för hus. Invandring in i landet ställs också in för att överskrida målområdet för nya permanenta bosöttt detta år och i 2007, säger CMHC. Nytt ankommna invandrare sätter allmänt in i uthyrnings- hus först, och därefter många flyttar sig till den home äganderätten. Mer kanadensare flyttar sig också in i mindre dyrt hus, som bang i multi-unit byggnader fortsätter. ”Den lägenhet-/andelslägenhetmarknaden bevittnar bestämt explosiv tillväxt, som i fjol är har konto för fullt two-thirds av multi-family starter,” säger Adrienne Warren av den Scotiabank gruppen. ”Har numret av lägenhetstarter i Kanada ökat på 15 procent en genomsnittsårstakt efter 1998 -- tre gånger tillväxten i materielet av enkel-detached utgångspunkter, semi-detached utgångspunkter eller townhouses. Inte sedan den tidiga 70-tal har oss som ses en sådan fördjupad bang i lägenhetkonstruktion.”, Warren säger, att ”för många unga filmuthyrare som beskådar den home äganderätten, andelslägenheter och andra multi-unit utvecklingar föreställer en som man har råd med tillträdespunkt, och kanske det enda livsdugliga alternativet.”, | 
