> Home ägares rådgivning
Lönande semesterutgångspunkthyror
vid Broderick Perkins
Hyror på semesterutgångspunkter är typisk billiga nog att vara attraktivare till handelsresandear än traditionella loppboenden, men high nog att medf8ora i mer än nog kassa för att betala inteckna- och upkeepkostnaderna. Därför att home hyror för semestern för handelsresandear är högre än långtidshyror som betalas av konventionella hyresgäster, du skallr behöver hyra din egenskap endast omkring 20 veckor varje år och att skapa mindre wear och reva på egenskapen än med heltids- hyresgäster. Att leaves som egenskapen öppnar oftare för semesteregenskap, handlar med andra semesteregendomsägare i far-off ställen. När det är dags att sälja en uthyrnings- egenskap för lyckad semester som det kan sälja för ett högvärdigt, därför att du inte säljer bara en egenskap, du säljer också en upprättad affär. ”Inga av detta arbeten, om du hyr till och med ett egenskapsadministrationsföretag,”, säger Christine Karpinski, en självlärda Atlanta, GA-semesteregendomsägaren och experten med egenskaper och en uthyrnings- affär för growing semester i den Florida stekpannehandtaget. Karpinski också en websiteutgivare, en instruktör och en författare av hur man hyr semesteregenskaper av Ägare: Den färdiga handboken som köper som hanterar som möblerar som hyr som underhåller och som annonserar din uthyrnings- investering för semestern (Kinney lyrtorskPress, $26), ger andra hjälpmedel för semesteregendomsägare som önskar att hyra för en vinst. Titeln är en mouthful; boken är koncis och till punkten. Karpinski säger att hyra semesteregenskapen för en vinst inte är en cinch, men om du börjar genom att ta bort mellanhanden, du har redan sparat så mycket som hälft din uthyrnings- inkomst. ”I områdena, var jag är, de laddar någonstans från 40 till 60 procent (av din semesterhyra). Längs kusten det är 30 till 45 procent. De går att förnickla, och dimen du och den är sinnessjuka,” hon säger. Den growing semesteregenskapsmarknaden var en av få sektorer i loppmarknaden som får en ökning från 9/11, då en fruktansvärd nation av handelsresandear inte önskade att förkorta semestrar och avgjort att klibba närmare utgångspunkt och att ta mer inhemsk semestrar. ”Efter 2001 ägde rum mitt bästa år. För 2001 filmuthyrare kom från Georgia, Alabama, Kentucky, Tennessee. Efter 2001 de kom också från Minnesota, Illinois, och Michigan och de körde, därför att de var rädda av flyg,” Karpinski sade. Den growing behandla som ett barn-boomeren marknaden av välbärgada åldras amerikaner köpte redan upp andra-utgångspunkten egenskaper som vänder några semesterortområden in i high-end enklaver var mer och fungerande oftare lik fann det svårt att ha råd med utgångspunkter nära deras jobb. Den sista nedgången uppmuntrade också mer aktieägare att flytta sig in i fastighet, som bara mer handelsresandear kördes till boenden för fyndsemesterutgångspunkten. ”Vi fick bara baksidt från Tuscany. Vi hade tre familjer som gick, och vi betalade $2.000 i veckan för en 25.000 kvadratfot utgångspunkt. Den var dum. Den var löjlig. Vi kunde ha passat 25 mer folk in där. Du kan inte gå till Disneyland, eller New York City för det som var slags av pengar,” sade Karpinski. Ändringar i kapitalvinstskattlagarna har också gjort det mer inbringande till eget en andra utgångspunkt. Riksförbundet av fastighetsmäklare (NAR) säger att 2003 var sannolikt ett record år för andra-utgångspunkt försäljningar med en avbildad estimate av 445.000 transaktioner som jämfördes till 359.000 andra utgångspunkter som såldes i 2001 och 264.000 i 1991. Det median- priset plattforer nu på omkring rikstäckande $200.000, NAR säger. NAR säger också, även om mest köparear köper second och semestrar utgångspunkter som spelrumhus för fritids- bruk, en riktlinjegranskning av befintliga ägare i 2002 visade det growing intresset i investeringegenskaper som stadigt stiger från 20 procent av andra-utgångspunkt köparear i 1999 till 37 procent av köparear i 2002. Att göra mest av enutgångspunkt investering ägare får vacationers att betala för dem, utan att använda dyra egenskapsadministrationsföretag. ”Är här mitt lutar: För-Hyra-Vid-Ägaren (FRBO) marknaden är outnyttjad. Den Florida avdelningen av intäkt berättade mig att FRBO-innehavanden är högre, än de med administrationsföretag,” henne sade. Medan att klippa ut mellanhanden är en stor beginning, där är mer arbetssemesteregendomsägare måste göra för att vara säkert att ne vinst. | 
