Pulte finner Outlying MetroområdesPrime för aktiva vuxen människa
 | | | Bosöttt rotar för det home laget på Lincoln för den Del Webbs Sun staden kullar, lokaliserade förutom Sacramento, Calif. | |
Person född under en baby boom, som är i marknaden för en ny utgångspunkt, som de sätter in i en ny livsstil som är halfway mellan avgången, och den arbets- grinden kan vara prime kandidater för gemenskaper på utkanten av tungt framkallade områden, var landet är fortfarande tillgängligt på ett rimligt pris, pensionärer som housing experter sade på byggnaden för Boomers & utöver pensionärer som Housing symposiumen i Chantilly, Va. sista månad. ”Har varje viktig byggmästare i de sista 10 åren fått in i den aktiva vuxna marknaden,”, sade Dave Schreiner, som har uppsikt över Pulte utgångspunkters aktiva vuxna näringslivsutveckling i 46 marknader. ”Det finns inte några regler, och det finns inte någon rulebook till denna affär,”, sade Margaret Wylde, president och VD av den ProMatura gruppen i Oxford, Miss., ett företag som ger konsumenten och marknadsforskning för byggmästare och bärare. Och det finns inte ”någon magisk formel” som lockar utsikter 55+ till bakland på grund av den unika beskaffenheten av varje gemenskap och marknadssegment. ”Din kund är den verkliga diktatorn av vad de önskar,” henne sade. Schreiner medgav att ”den får mer tuff och mer tuff få egenskapen” och, när en developable lokal finns ”där är nästan alltid någon negative. Den är bredvid ett interstate, ett fallfärdigt motell 6, en växt för pizzaasktillverkning.”, Trick, han rådte, är att förminska inverkanen av negationarna på lokalen och att få den höger jämvikten mellan realitet och negationarna. Till exempel han sade, Pulte ganska nytt görad poäng framgång med en gemenskap i Airmont, N.Y. med en stor negative - ett interstate - längs en sida av egenskapen, genom att bygga ”en stor produkt” på ”ett stort pris” och att orientera lokalplanet, så att ”den strömförande inåt.”, Wylde förespråkade en kompromissanalys för att halv-fjärrlägen ska solicit information på negationarna som spekulanter kan är villiga att göra för att erhålla huset som, de söker efter en prispunkt, de kan ha råd med. ”Du kan övervinna förtalarna, och du kan lära framåt av tid vad den tar för att sväng klockpendelen,” henne sade. Bland spetsarna de två högtalarna g på landning och framkallande lyckade lokaler för aktivt vuxet hus: - Sök efter befolkningtäthet, sade Wylde som realiserar att begäran i hjärtan av den täthet är alltid god men landet är ofta knappt. Och se inte bara, var köparear 55+ flyttar sig, men betrakta också områdena som är populära bland mer ung hushåll.
- Mest av dessa köparear flyttar sig inte, och av de det gör, mest önskar att bli inom 100 miles av deras befintliga utgångspunkter. Endast 20%-30% är villig att betrakta den moving yttersidan som radien, som sätter marknaden huvud inom de stora metroområdena, med undantaget av de stora destinationsgemenskaperna som finns typisk i southwesten.
- Sök efter jobbtillväxt, och lokaler, som är inom rimlig närhet av jobb, Wylde sade, som lämpar vuxna kunder som har en tuff tid framställning ett clean avbrott mellan att fungera och avgången. Det som är van vid, är den 80% av denna dra sig tillbaka åldersgrupp, sade Schreiner, och nu det är ner till 50%.
- Var medveten av grandkidsfaktorn. Sjuttioprocent av aktiva vuxna bosöttt önskar att vara i de samma allmänna områdena som deras barn, enligt Wylde. Tjugo procent faktiskt flyttning, så att de kan vara närmare dem.
- ”Se vad är över den nästa kullen,” sade Schreiner. ”, mer avlägsen du får från ett ting, tätare du får till någontingen annat,” han sade, och ”du kan gå 100 miles från New York, och det finns towns ut där.”,
- Det är viktigt att skapa ”dundersuccé” på lokalen för dessa köparear,” Wylde sade. Kapitalisera på topografin och att skapa parks och vattenfunktioner. ”Vilket folk söker efter, mest är att ha en sikt,” hon sade; 80% önskar en.
- Kostnadsöverskridningar dödar projekt, Schreiner varnade, och alla de nästan händer i landutveckling och förbinds till topografin. Ingen trafik är också deadly till ett projekt. Lägen, var det finns drive-bytrafik, är gynnsamma, Wylde sade; 20%-25% av utsikterna, som besök gemenskapen, säg att de fann ut om den genom att se den som byggdes.
- Att ha restauranger, kondition centrerar, och närliggande coffee shop är viktiga, sade Wylde.
- Gå trails är viktiga att lämpa den ledande fritids- aktiviteten av användare av denna åldersgrupp, sade Schreiner. Mer underhåll krävs för hårda yttersidor än slappa trails, men väder kan vara en faktor. ”Om du har fyra miles av asfalt bakkantr i ett hårt klimat, dig går att byta ut de trails på någon punkt.”, Han bemärkte också, att utomhus- faciliteter är mer billig än de inomhus, dem ser god och kan byggas tidigare i behandlingen.
Jobbböjlighet för, när och, hur de fungerar long, är en key faktor för aktiva vuxen människa, Wylde sade, och många av dem är inte full-timers.
”Folket gravitate till vad de gjorde i deras huvudkarriär,” Schreiner sade, ”bara de önskar mer böjlighet. En metall shoppar setup i en av stora Pultes, mer självständig höga utvecklingar för att bygga brevlådor, han sade, och arbetarna som den tilldrog, hade varaa alla i metal-workingaffären. ”De ogillade inte vad de gjorde” i deras jobb, honom sade. ”De bara like inte strukturen.”, Levnadskostnaden Schreiner sade att levnadskostnaden är den enkla viktigaste faktorn för höga hushåll. ”När vuxna reträttsignaler för en active, dem inte får en raise,” han sade. ”Deras livsstil kan ändra väsentligen med en även blygsam skillnad i levnadskostnaden.”, $20na per månad den cost en köpare för att betala för guarden på porten, clubhousen, eller konditionmitten kunde vara anledningen som de går i väg från en gemenskap, de varnade högtalarna, så fördelarna av faciliteterna, som planeras, och deras kostnader behöver att vägas försiktigt, speciellt i mindre projekt. ”Affärsmitten är ej längre viktig, därför att du kan göra allt i din utgångspunkt,” sade Wylde. I hennes företag forskning på kondition centrerar, hon sade att den äldre vuxna marknaden är det snabbast - det growing segmentet av konditionindustrien, men mer mindre än 20% har medlemskap i hälsolättheter. ”Många gemenskaper är inte stora nog att stötta en konditionmitt,”, och det finns endast så mycket att köparear är villiga att betala att ha en. Även så, Schreiner indikerade att det finns bestämt momentum bak hälso- och konditiontrenden för aktiva vuxen människa och ”varje lätthet för wellness som vi bygger är för liten.”, Schreiner bemärkte att den aktiva vuxna marknaden föredrar brett den single-family detached produkten, men ett nummer av Pultes projekt använder en variation av hustyper för att få tätheten som de behöver. ”Den Single-level livingen vad du strävar för,” betyder att two-story hus är nätt mycket ut för denna grupp av köparear. Att price produkten Wylde föreslogg att se median- home värden och inkomster i området som en riktlinje. ”Vilket folk kan få för deras utgångspunkter och hur snabbt de kan sälja dem” är en viktig faktor, hon sade. Emellertid att handla upp person född under en baby boom är inte motsatt till att ta ut intecknar. Även hushåll, som är i konsolen för åldern 75+, tar ut intecknar i dagens marknadsplats, och som var föregående unheard av, hon sade. Om home priser i den nya gemenskapaimen viktigt higher än kan stöttas av median--inkomsten i ett område och att marketing är kritiska, hon sade. |
