Fastighetordbok S-Z FÖRSÄLJNING OCH LEASEBACK - en finansiell ordning var på tiden av försäljningen säljare behåller innehavande genom samtidigt att komma överens att leasa egenskapen från purchaseren. Säljare mottar kassa, medan köparen försäkras en hyresgäst och en fast retur på köpare investering. FÖRSÄLJNINGSLEASEBACK - BUY-BACK - en försäljning och en leasebacktransaktion som arrendatorn har i alternativet som baksidt köper den originella egenskapen efter en specificerad tidsperiod. FÖRSÄLJNINGSAVTAL - ett avtal som köparen och säljare kommer överens vid till uttryck av en försäljning. BÄRGNINGVÄRDE - i beräknande avskrivning för skattavsikter, den rimligt förutsedda ganska marknadsvärdet av egenskapen på slutet av dess praktiska livstid och måste betraktas med alla men de gå ned jämviktsmetoderna av avskrivning. SMÖRGÅSARRENDE - ett arrende intresse som lies mellan huvudarrendet och fungeringsen leasar. FÖNSTERRAM - att innehålla för trä- eller metallramar som är en eller flera fönstret, förser med rutor. TILLFREDSSTÄLLELSE - urladdning av en inteckna- eller förtroendegärning från registren på betalning av skulden. TILLFREDSSTÄLLELSESTYCKE - ett instrument för registrering och bekräftande betalning av en skuld som säkras av en inteckna. SCRIBING - passande woodwork till en ojämn yttersida. SKYDDSREMSA - ett intryck som göras för att intyga utförandet av ett instrument. SEKUNDÄR FINANSIERING - ett lån som säkras av en topplån- eller förtroendegärning på verklig egenskap. Dessa kan vara tredje, fjärde, femte, intecknar sixth eller förtroendegärningar, på och på annonsinfinitum. AVSNITT - avsnittet av landet upprättas av regerings- granskning, innehåller 640 tunnland och är en milefyrkant. SÄKRAD DELTAGARE - denna är deltagaren som har säkerhetsintresset. Således all som mortgageen, den villkorliga säljare, pledgeen, Etc., är ses nu till som den säkrade deltagaren. (Uniform kommersiell kod.) SÄKERHETSÖVERENSKOMMELSE - en överenskommelse mellan den säkrade deltagaren och gäldenären som skapar säkerhetsintresset. (Uniform kommersiell kod.) SÄKERHETSINTRESSE - ett uttryck som anger intresset av fordringsägaren i egenskapen av gäldenären skrivar sammanlagt, av krediteringstransaktioner. Det byter ut thus sådanna uttryck som följande - chattelen intecknar; löfte; förtroendekvitto; chattelförtroende; utrustningförtroende; villkorlig försäljning; inventariumlien; etc. enligt Uniform kommersiell kodanvändning. SEISIN (SEIZIN) - besittning av fastigheten vid en berättigade thereto. SÄLJARE MARKNAD - marknadstillståndet som finns, när en säljare är i mer commanding pos. om pris och uttryck, därför att begäran överskrider tillförsel. SEPARAT EGENSKAP - egenskap egen av en gift person i his eller hennes eget höger sida förutom gemenskapintresset inklusive egenskapen som fås av spousen (1) för förbindelse, (2) vid gåvan eller arv, (3) från hyror och vinster på separat egenskap, och (4) med proceedsna från annan separat egenskap. SEPTIKTANK - en underjordisk behållare som kloaken från huset förminskas till flytande av bakterie- uppgift och tömms i av. UTFÖRANDE SERVICE LÅN - övervaka och administrering av ett lån, efter det har gjorts. Detta gäller sådanna ting som - samla betalningarna och att hålla redovisningsregister och att beräkna intresset och principalen, utmätning av standardinställda lån, och så vidare. STÄLL IN BAKSIDT ORDINANCEN - en ordinance som kräver förbättringar som byggs på egenskap för att vara ett specificerat avstånd från den egenskapslinjen, gatan eller curben. SEVERALTYÄGANDERÄTT - egen av en person endast. Endast äganderätt. DELAD GILLANDE INTECKNAR - ett lån som har en fast hastighet av intresse som ställs in nedanför marknadshastigheten för uttrycket av lånet som ger också för att eventuellt intresse betalas till långivaren på en bestämd procentsats av gillande i värdet av egenskapen, som lånet säkras mot på överföring eller försäljningen av egenskapen eller återbetalningen av lånet. SHERIFF GÄRNING - gärning som ges av domstolsorder i anslutning med försäljning av egenskapen att tillfredsställa en dom. ENKELT INTRESSE - intresse beräknat på huvudmängden av ett lån endast som skild från sammansättningsintresse. AMORTERINGSFOND - funden ställde in förutom inkomsten från egenskapen som, med upplupet intresse, betalar slutligen för utbytet av förbättringarna. FÖRTAL AV den falska TITELN - och ondsinta meddelanden som nedvärderar en ägares titel till egenskapen och resulterar i faktisk pecuniary skada till ägaren. SPECIALBEDÖMNING - 1) lagliga laddning mot fastighet vid en offentlig myndighet till paykostnad av offentliga förbättringar liksom gatan tänder, trottoarer, gataförbättringar. 2) I en indelning i underavdelningar för gemensamt intresse, en laddning förutom den vanliga bedömningen som uttaxeras av anslutningen mot ägare i utvecklingen, för unanticipated reparationer eller underhåll på det gemensamma området eller huvudförbättring av det gemensamma området. SPECIALSTRÖM AV ADVOKATEN - ett skrivet instrument, whereby en principal tilldelar begränsande myndighet på ett medel för att utföra bestämda ordinerade kundutbildningar på vägnar av principalen. SPECIALGARANTIGÄRNING - en gärning som grantoren garanterar eller garantan i titeln endast mot defekter som uppstår under grantor'sens äganderätt av egenskapen och inte mot defekter som finns för tiden av grantor'sens äganderätt. VISS KAPACITET - en uppgift som tvingar kapaciteten av en överenskommelse, e.g., försäljning av landet som ett alternativ till skador eller rescissionen. SREA - Samhälle av fastighetAppraisers. STANDARDT DJUP - allmänt det mest typiska lottdjupet i grannskapen. STANDBY-FÖRPLIKTELSE - intecknabankiren skyddar vanligt en byggmästare vid ”en standby-” överenskommelse, som bankiren kommer överens att göra under för att inteckna lån på ett kommet överens pris för många månader in i framtiden. Byggmästaren anhopniner ”en standby-avgift” med intecknabankiren för denna service. Vanligt intecknamäklaren skyddar själv, genom att säkra ”en standby” från en långtidsaktieägare för den samma tidsperioden som betalar en avgift för denna behörighet. LAGAR AV BEDRÄGERIN - en delstatslag, baserad på en gammal engelsk lagar som skriftligen kräver bestämda avtal att vara och som undertecknas, för de är enforceable på lag, contracts e.g. för försäljningen av den verkliga egenskapen, avtal för att inte utföras inom ett år. DEN LAGSTADGADE GARANTIGÄRNINGEN - en kortfristig garantigärning, som garanterar vid slutsats att säljare är den obestridda ägaren, har rakt till framförandet egenskapen och försvarar titeln, om nödvändigt. Denna typ av gärningen skyddar purchaseren däri transportöröverenskommelserna för att försvara alla reklamationer mot egenskapen. Om transportörfails som ska göras så, ny ägare, kan försvara sagda reklamationer och stämma den tidigare ägaren. RAK LINJE AVSKRIVNING - en metod av avskrivning som förbättringar depreciateds under på en konstant hastighet genom hela den beräknade praktiska livstiden av förbättringen. RAK ANMÄRKNING - en anmärkning som en låntagare återbetalar i principalen i en klumpa sigsumma på mognad, medan intresse betalas i amorteringar eller på mognad. (Se anmärkningen för intresse endast.), SUBAGENT - en person, som strömmarna av ett medel har tilldelats på, inte av principalen, men vid ett medel som auktoriserat av medlets principal. INDELNING I UNDERAVDELNINGAR - en laglig definition av de uppdelningar av den verkliga egenskapen för avsikten av försäljningen, arrende eller finansiering som regleras enligt lag. För exempel se - den Kalifornien affären och yrken kan avsnitt 11000, 11000.1, 11004.5; Kalifornien regerings- kodavsnitt 66424; United States kan, titel 15, avsnittet 1402 (3). ÄMNE TILL EN INTECKNA - när en övertagare tar titel till ämnet för den verkliga egenskapen till en inteckna, övertagaren är inte ansvarig till hållaren av skuldebrevet för betalningen av någon del av den förfallna mängden. Mest, som övertagaren kan förlora i händelsen av en utmätning, är övertagare rättvisa i egenskapen. (Se också ”antagandet av inteckna”.), I ingen av fall är den originella tillverkare av anmärkningen frigjord från huvudansvar. Om ansvaret ska antas, överenskommelsen måste så ange. SUBLEASE - ett arrende som ges av en hyresgäst. UNDERORDNAD - att göra ämnet till, eller junior eller underordnad till. SUBORDINATIONÖVERENSKOMMELSE - en överenskommelse vid hållaren av en börda mot verklig egenskap att tillåta den reklamation att ta underlägset pos. till andra bördor mot egenskapen. STÄMNING - en laglig beställning som medför ett vittne att synas och ge vittnesbörd. SUBROGATION - utbytning av en person med another i regard till lagligt höger sida eller ett åtagande. Ersättningen av en annan person i stället för fordringsägaren, till vars höger sida han eller hon lyckas i förhållande till skulden. Doktrinen används mycket ofta var en person kommer överens att plattform borgen för kapaciteten av ett avtal av en annan person. SUBVENTION BUYDOWN - Funds g vanligt vid byggmästaren eller säljare tillfälligt för att förminska den låntagare månatliga huvud och intressebetalningen. ERSÄTTNING PRINCIP AV - intygar att det max värdet av en egenskap ansar för att ställas in av kostnaden av att få ett lika önskvärt och den tillförordnade egenskapen för valuablen som antar ingen dyr delay möts i framställning av ersättningen. SUMMA AV ÅRSSIFFRORNA - en växande avskrivningmetod. TILLGÅNG OCH EFTERFRÅGAN PRINCIP AV - i att värdera, en valuationprincip som startar den marknadsvärde, påverkas av genomskärningen av tillgång och efterfrågankrafter i marknaden som av värderingdatumet. BORGEN - en vem garantan kapaciteten av another - garant. ÖVERSKOTTPRODUKTIVITET, PRINCIP AV - nettoinkomsten som återstår, efter de riktiga kostnaderna av arbete, organisation och capital har betalats, som överskott är imputable till landet och ansar för att reparation värdet därav. GRANSKNING - behandlingen, som en jordlott av landet mäts av, och dess område förvissa sig om. SYNDIKAT - ett partnerskap som organiseras för deltagande i ett fastighetföretag. Deltagare kan vara begränsande eller obegränsade i deras ansvar. (Se fastigheten kontrollera genom ett syndikat.), TAKE-OUT LÅN - lånet ordnade vid ägare- eller byggmästarebäraren för en köpare. Konstruktionslånet som göras för konstruktion av förbättringarna, är vanligt den paid i sin helhet från proceedsna av denna permanentare intecknar lån. SKATT - upprätthållen laddning som avkrävas av personer, korporationer och organisationar av regeringen för att vara service och program för van vid service regerings-. SKATTGÄRNING - gärningen som var fallen för en purchaser på en offentlig försäljning av landet, rymde för nonpayment av skatter. Den framför till purchaseren endast sådan titel som den standardinställande skattebetalaren hade. SKATTFÖRSÄLJNING - försäljning av egenskapen efter en period av nonpaymenten av skatter. TAX-FREE UTBYTE - handeln eller utbyte av en verklig egenskap för another utan behovet att betala inkomstskatter på gainen på tiden av handel. FÖRHYRNING I COMMON - Co-ownership av egenskapen av två eller mer personer som varje håll ett odelat intresse, utan höger sida av survivorshipen; intressen behöver inte att vara lika. HYRESGÄST - deltagaren som har laglig besittning och bruk av den verkliga egenskapen som tillhör till another. HYRESGÄSTER VID HELHETERNA - under bestämda delstatslag, äganderätten av egenskapen som fås av en maka, och fru under förbindelsen, som egenskapen gemensamt och eges lika. På djup av en spouse det blir egenskapen av överlevanden. TENTATIV ÖVERSIKT - kundutbildningen för indelning i underavdelningaröversikten kräver subdividers att sända inledande en tentativ översikt av deras område till den lokala planläggningscommissionen för study. Godkännandet eller ogillandet av planläggningscommissionen bemärks på översikten. Därefter en sista översikt av området som förkroppsligar några ändringar som bes av planläggningscommissionen, krävs för att sparas med planläggningscommissionen. AMBETSTID I LAND - funktionsläget eller sättet som ett gods i länder rymms av. All höger sida och titelrest med ägaren. TERMITESKÖLD - en sköld, vanligt av noncorrodible metall, placerat överst av fundamentväggen eller runt om rør för att förhindra passagen av termites. TERMITES - Myra-som kryp som matar på trä och är högt destruktiva till trästrukturer. TESTATOR - en vem gör en will. TREDJE PART - personer, som inte är deltagare till ett avtal, som påverkar ett intresse dem, har i objektet av avtalet. INGÅNG - en remsa av trä eller metall beveled på varje kant och som används ovanför det färdiga golvet under utvändiga dörrar. TIDELANDS - Länder som räknas och avtäcks av sina och flödet av tiden. TID ÄR AV EXTRAKTET - ett tillstånd av ett avtal som uttrycker den nödvändiga naturen av kapaciteten av avtalet vid en deltagare i en specificerad tidsperiod. ANDELSLÄGENHETGODS - höger sida av innehavande i ett andelslägenhetprojekt (indelning i underavdelningar) som förbundens med ett gods i den verkliga egenskapen. ANDELSLÄGENHETPROJEKT - en datalista av indelning i underavdelningar av den verkliga egenskapen in i höger sida till det recurrent exklusiva bruket eller innehavande av ett lott, en jordlott, en enhet eller ett segment av den verkliga egenskapen, på en ettårig växt eller någon annan periodisk basis, för en specificerad tidsperiod. ANDELSLÄGENHETBRUK - en license eller avtalsenlig eller medlemskaphöger sida av innehavande i ett timeshareprojekt som inte förbundens med ett gods i den verkliga egenskapen. TITELN - indikerar ”avgiften'' pos. av den lagenliga äganderätten och rakt till egenskapen. ”Packen av höger sida” ägde vid en ägare. Element för kombination som allra utgör provexemplar av äganderätten. TITELFÖRSÄKRING - försäkring som skyddar en verklig egendomsägare eller långivare up to en specificerad mängd mot bestämda typer av förlust, e.g., defekt eller unmarketable titel. TITELRAPPORT - en rapport, som avslöjer tillståndet av titeln som göras av ett titelföretag som är indledande till issuancen av titelförsäkringpolitik. TITELTEORIN - inteckna ordningen, whereby titeln till den intecknade verkliga egenskapen vests i långivaren. Några tillstånd ger mer stor skydd för att inteckna långivare, och att anta långivare ha titelintresse. Skilt från Lienteoritillstånd. TOPOGRAFI - natur av yttersidan av landet; topografi kan vara level, rullning som är bergig. Variation i jord yttersida. TORRENS TITEL - systemet av titelregister g vid delstatslag (ej längre som användes i Kalifornien) KRÄNKNING - någon orättvis kundutbildning (som inte gäller ett kontraktsbrott) som ett borgerligt avsnitt ligger för för personen, förorättade. TOWNHOUSE - en av en rad av hus vanligt av samma eller den liknande designen med gemensamma side väggar eller med ett mycket smalt avstånd mellan närgränsande side väggar. FÖRSAMLING - i granskningen av offentliga länder av Förenta staterna, en territoriell indelning i underavdelningar som sex miles är lång, sex miles som är breda och innehåller 36 avsnitt, varje milefyrkant som lokaliseras mellan två områdelinjer och två församlinglinjer. HANDELARMATURER - artiklar av den personliga egenskapen som annekteras av en affär, hyr till den verkliga egenskapen som är nödvändiga till bära på av en handel och är som kan flyttas vid hyresgästen. TRADE-IN - en mer och mer populär metod av att garanterad en ägare per minimummängd av kassa på försäljning av ägares aktuella egenskap till permitägaren för att inhandla another. Om egenskapen inte säljs inom en specificerad tid på det listed priset, mäklaren kommer överens att ordna finansiering personligt för att inhandla egenskapen på som komms överens på rabatt. ÖVERFÖRINGSAVGIFT - en laddning som göras, genom en utlåninginstitutionholding eller att samla på en fastighet, intecknar för att ändra dess register för att reflektera en olik äganderätt. FÖRTROENDEACCOUNT - en account som är separat och ifrån varandra och som fysiskt är segregerad från mäklare egna funds, som mäklaren krävs enligt lag att anhopning i alla funds som samlas för beställare. FÖRTROENDEGÄRNINGEN - bara som med en inteckna detta är en laglig förlaga som en låntagare förpliktar vid den bestämd verkliga egenskapen eller säkerhetsåtgärd som guaranteen för återbetalningen av ett lån. Emellertid den är från inteckna i ett nummer av viktiga respects. Till exempel i stället för det att vara två deltagare till transaktionen där finns tre. Det finns låntagaren som undertecknar förtroendegärningen, och som kallas trustoren. Det finns tredje, den neutrala deltagaren, till som trustorgärningar egenskapen som säkerhet för betalningen av skulden, som kallas förmyndare. Och, det finns långivaren, som kallas bidragsmottagaren, personen, som benefits från löfteöverenskommelsen däri i händelsen av en standard som, förmyndare kan sälja egenskapen, och överför sista pengarna erhöll på försäljningen till långivaren som betalning av skulden. FÖRMYNDARE - en vem rymmer egenskapen i förtroende för att another ska säkra kapaciteten av ett åtagande. Tredje part under en gärning av förtroende. TRUSTOR - En vem lånar pengar från en förtroendegärninglångivare, då gärningar den verkliga egenskapen som säkrar lånet till en förmyndare som ska rymms som säkerhet, tills trustoren har utfört åtagandet till långivaren under uttryck av en gärning av förtroende. SANNING I UTLÅNINGEN - det name fallen fört de federala lagarna och regleringarna (reglering Z) som planläggs huvud för att försäkra att presumtiva låntagare och purchasers på kreditering mottar information om krediteringskostnad innan de skriver in in i en transaktion. UNDERIMPROVEMENT - En förbättring som, på grund av dess brist i format eller kostnad, inte är det högsta och bästa bruket av lokalen. FÖRBINDA SIG ATT ÖVERTA - försäkra något mot förlust; garanterad finansiellt. OTILLBÖRLIG INFLUENCE - bruk av ett fiduciary eller förtroligt förhållande att erhålla en bedräglig eller orättvis fördel över another svaghet av meningen eller att bedröva eller nödvändigheten. OFÖRTJÄNT ÖKNING - en increase i värde av fastigheten tack vare inget försök på delen av ägaren; öka ofta tack vare i befolkning. DEN UNIFORM KOMMERSIELLA KODEN - upprättar ett enat, och den omfattande metoden för regleringen av säkerhetstransaktioner i personlig egenskap som ersätter de befintliga lagarna på chattel, intecknar, villkorliga försäljningar, förtroendekvitton, uppgiften av antagbara accounts och andra i detta fält. UNIT--IN-PLACEMETOD - kostnaden av att resa upp en byggnad, genom att beräkna kostnaden av varje beståndsdel, dvs., fundament, golv, väggar, fönster, tak, tak, Etc., (inklusive arbete och över huvudet). STADS- EGENSKAP - stadsegenskap; tätt satt egenskap. OCKER - på ett lån som kräver en hastighet av intresse som är mer stor än det som enligt lag tillåts. HJÄLPMEDEL - ser till service som framförs av allmän nyttighetföretag, liksom - vatten, gas, elektricitet, telefon. HJÄLPMEDEL - kapaciteten att ge tillfredsställelse och/eller upphetsa desire för besittning. Ett element av värde. Va-LÅN - ett lån som göras till kvalifikationsveteran för köp av den verkliga egenskapen där avdelningen av veteran affärer garantan långivarebetalningen av inteckna. VAKANSFAKTOR - procentsatsen av en byggnads avstånd som inte hyras över en given period. GILTIGT - ha kraft eller binding kraft; lagligt tillräckligt och auktoriserat enligt lag. DAL - den interna vinkeln bildade vid föreningspunkten av två slutta sidor av ett tak. VALUATION - beräknat värd eller pris. Anseende. Kundutbildningen av att värdera vid värdering. VÄRDE - aktuell värd av framtida fördelar som uppstår ut ur äganderätt till typiska användare/aktieägare. VARIABEL RÄNTESATS - (VlRs eller VMRs, variabla hypoteksräntor.) En räntesats i ett fastighetlån som förbi uttrycken av anmärkningen varierar uppåt och nedåt över uttrycket av lånet beroende av pengarmarknadstillstånd. VENDEE - en purchaser; köpare. SÄLJARE - en säljare. FANÉR - tunna ark av trä. VERIFIKATION - svurit meddelande för en förfallet kvalifikationstjänsteman till riktighet av innehåll av ett instrument. VESTED - skänkt på någon; säkrat av någon, liksom titel till egenskapen. VOID - att ha ingen kraft eller effekt; det som är unenforceable. VOIDABLE - det, som är i stånd av att vara den tillerkännde voiden, men är inte void, om inte uppgift tas för att göra den så. FRIVILLIG LIEN - någon lien som placeras på egenskap med consent av eller som ett resultat av, den frivilliga kundutbildningen av ägaren. WAINSCOTING - Wood fodrar av en innervägg; fäll ned avsnittet av en vägg, när du avslutas olikt från övredelningen. AVFÄRDA - för att avstå, eller abandon; att att forego rakt till en upprätthålla eller att kräva något. GARANTIGÄRNING - en van vid gärning framför den verkliga egenskapen som innehåller garantier av titeln och tyst besittning, och grantoren kommer överens thus att försvara lokalerna mot de lagenliga reklamationerna av tredje personer. Den används gemensamt i många tillstånd, men i andra har den anslags- gärningen supplanted den tack vare den moderna övningen av säkrande av titelförsäkringpolitik som har förminskat betydelsen av den express och antydda garantien i gärningar. GARANTI AV MYNDIGHET - en framställning vid ett medel till tredje personer, som medlet har och verkar inom räckvidden av myndighet som tilldelas av his, eller hennes principal. AVFALLS - förstörelsen, eller material förändring av eller skada till lokaler av en hyresgäst. VATTENTABELL - avstånd från yttersida av jordning till ett djup som naturligt grundvatten finns på. WEAR OCH REVA - avskrivning av en vanlig användning för tillgång tack vare. SKALL - en skriven laglig förklaring av en person som uttrycker his, eller henne desires för dispositionen av den persons egenskap efter hans eller hennes död. OMSLAGET INTECKNAR OMKRING - en finansieringapparat, whereby en långivare antar betalningar på befintliga förtroendegärningar av en låntagare och tar från låntagaren en yngre förtroendegärning med en nominellt värde i en mängd som är lika till mängden som är utstående på gammala de lånade förtroendegärningarna, och extra mängd pengar. X - En person, som inte kan skriva, kan utföra en laglig förlaga, genom att fästa ”ett X” (his/hennes fläck) var häftet går normalt. Under fläcken ett vittne skriver personens namn och undertecknar därefter his eller hennes eget namn som vittne. GÅRD - en enhet av mätningen som 3 fot är lång. YIELD - intresset intäktt av en aktieägare på en investering (eller vid en grupp på pengarna som den har lånat ut). Också kallat retur. YIELDHASTIGHET - yielden som procentuellt uttrycks av den totala investeringen. Också kallad hastighet av retur. ZON - området som ställs av in av de riktiga myndigheterna för visst bruk; ett områdesämne till bestämda begränsningar eller tvång. ZONPLANERA - kundutbildning av stads- eller länmyndigheter som specificerar typ av bruk som egenskapen kan sättas till i vissa områden. | 
