FastighetAppraiseranvisningar - del 4 ARKITEKTONISKA STILAR OCH FUNKTIONELLT HJÄLPMEDEL Det är nödvändigt att en appraiser har en fungerande kunskap av byggnadsdesignen och konstruktion. Den goda normala designen av både interioren och yttersida har en avgjord effekt på marketabilityen av fastigheten. Det finns inte någon ersättning för lämpliga material och riktiga proportioner och scalen. Appraiseren bör vara medveten av efterföljder och nya plastic utbyten.
Att uppnå max värde arkitektonisk stil och designen bör förbindas till lokalen. En typisk fast grannskap bör förbättras med utgångspunkter av ungefärligt det samma formatet, åldern och stilen. Ett hus, som har en arkitektonisk stil som extremt är utländsk till dess omgivning, ansar för att möta svårighet när erbjudet till salu.
Eller en utgångspunkt möter motstånd i marknaden på grund av dess stil, som placerar den inom en bestämd åldersgrupp. Således om en bestämd stil av arkitektur har förlorat dess vädjan, därför att offentlig smak har ändrat, denna trend har en motsatt effekt på värde. Både fastighetmäklare och appraisers måste vara förtrogen med home stilar och veta effekten på värde av felplacerade stilar. Appraiseren måste också vara alert till återuppvaknande av äldre egenskaper i offentligt godtagande.
Detta avsnitt: innehåller korta beskrivningar av olika arkitektoniska stilar i enkla familjutgångspunkter; förklarar hur man bestämmer kvalitet av konstruktion; och definierar funktionellt hjälpmedel och dess effekt på marketability.
Arkitektoniska stilar
> Koloniinvånare. Uddtorsk- och uddAnn stilar är: allmänt ganska litet i formatet - minimi med god smak; symmetrisk-fönster balanserade på båda sidor av ytterdörren; endera en eller en och one-half berättelser med liten head lokal uppför trappan; ganska brant gavel- eller gambreltak som räknas med wood shingles; och yttersida av den wood sidingen.
> New England koloniinvånare. En fyrkant eller rektangulär box-like struktur som en har: max användbart avstånd; symmetriska fönster balanserade på båda sidor av ytterdörren; endera två eller två och one-half berättelser; gaveltak som räknas med wood shingles; yttersida av trä som målas allmänt vit; och mäktig främre ingång vanligt med transomventilatoren av exponeringsglas ovanför dörren.
> Holländsk koloniinvånare. Ensorterad utgångspunkt allmänt inte mer än 50 fot brett, med symmetrisk framdel som en har: en ingång på mitten som är allsidig vid fönstren; låg-sopa gambreltak; yttersida allmänt av stenen; och endera en och one-half berättelse med dormerfönster eller två och one-half berättelser med dormerfönster.
> Georgisk och sydlig koloniinvånare. Dessa stilar har utarbetada främre ingångar med plainen eller flöjtlika kolonner; var allmänt av tegelsten eller trä; ha framstående gavelförsedda tak som ofta är hipped; var mycket symmetrisk; kräv stora täppor av landet; stor scale som inte är passande för ett litet hus; och endera två, två och one-half eller tre berättelser.
> Engelskt Elizabethan. Denna stil har gotiska förädlade linjer med den göt stenen runt om fönster och dörrar; allmänt av tegelsten, stuckaturen eller stenen; fukta det breddsteg taket som räknas med, kritisera eller överlappa; vanligt blyinfattade metallcasementfönster; och kräver en stor byggnadslokal.
> Engelskt Half-Timber. Denna stil har stickande fram timmerframsidor med stuckaturen mellan framsidorna; fäll ned berättelsen av den tunga masonryen; fukta det breddsteg taket; allmänt två berättelser; och kräver ett stort lottområde.
> Regenskap. En allmänt symmetrisk stil med den främre ingången i mitt; yttersida av tegelsten eller stenen; slutare på varje sida av fönster; lågt hipped tak; två berättelser i höjd; och octagonal fönster på det andra golvet över ytterdörr.
> Provinsiell franska. Vanligt ett stort hus på en ansenlig täppa, masonryytterväggar med mycket höga tak; stora höga fönster med långa slutare; och en och one-half eller två och one-half berättelser.
> Franska Normandy. Har allmänt turrets på tillträdeet; väggar av tegelsten eller stenen; unsymmetrical; och fukta det breddsteg shingletaket.
> True spanjor. Inneslutade uteplatser; röd beskickning belagt med tegel tak; garneringar för wrought järn; och stuckaturväggar (vanligt white).
> Liten spanjor. Stuckaturyttersida; det plana sammansättningstaket med beskickningtegelplattan trim framtill; passande för lilla lott; ingen uteplats; och en berättelse endast.
> Monterey spanjor. Två berättelser; stuckatur (allmänt white); röd beskickning belagt med tegel tak; andra berättelsebalkonger; och dekorativa järnräcke.
> Modernt och samtidat. Allmänt en berättelse; vanligt flat eller lågt breddsteg tak; ofta på den konkreta slaben; stor mängd av exponeringsglas; och inomhus/utomhus- living.
> Bungalow- eller ranchhus. En berättelse; stuckatur med wood klippning; ofta på den konkreta slaben; shingle eller shaketak; lågt och svamla; allmänt vidfäst garage; och inomhus/utomhus- living.
Byggnadskvalitet
En av de viktigaste anledningarna för kontroll av en egenskap är att bestämma dess kvalitet av konstruktion och tillståndet. Appraiseren måste vara kunnig om strukturella detaljer av byggnader. Alla synliga delar av en byggnad bör tätt kontrolleras för att förvissa sig om de använda materialen, det aktuella tillståndet, och typen och kvaliteten av konstruktion, som kan klassificeras som följer:
A. Låg kvalitet.
1. Konkurrenskraftigt hus för låg kostnad som inte överskrider de minimum byggnadskoderna.
B. Ganska kvalitet.
1. Plain och billiga fullföljande på både interior och yttersida.
2. Billig kvalitetsfullföljandemaskinvara, lightingarmaturer och uppvärmning.
3. Allmänt rest upp i områden av låg köpkraft.
4. Typisk stuckaturyttersida, golv för konkret slab, sammansättningstak.
C. Genomsnittskvalitet.
1. Meets VA och FHA-normal.
2. Vanligt inhandlat av personer av moderat inkomst.
3. Medelnormal av konstruktion med några förfiningar för låg kostnad.
4. Vanligt av stuckaturyttersida, ädelträdurken, sammansättningstaket eller shinglen.
5. Fullföljandemaskinvara, lightingarmaturer och uppvärmning av genomsnittskvalitet.
6. Huset fann i stora områdesutvecklingar.
D. God kvalitet.
1. Goda arkitektoniska design, yrkesskicklighet och material.
2. Stuckaturväggar med trä och masonryen trim, ädelträgolv, shingletak.
3. Innehåller vanligt två badrummar som pressas - air pannan eller den lika uppvärmningen, lightingarmaturer för god kvalitet och fullföljandemaskinvara.
4. Har vanligt extra inbyggd utrustning i kök.
E. Mycket god kvalitet.
1. Allmänt egenn planlade vid arkitekten.
2. Utgångspunkten innehåller många extra funktioner.
3. Stuckaturväggar med omfattande trä- eller masonryklippning, ädelträdurk, shaketak.
4. Två eller mer badrummar som pressas - luftuppvärmning, fullföljandemaskinvara för mycket god kvalitet och lightingarmaturer.
5. Custom spisar.
F. Utmärkt kvalitet.
1. Egenn planlade vid arkitekten.
2. Extra funktioner är av den högsta kvaliteten och designen.
3. Stuckaturväggar med redwoodträd eller cederträ eller annan fin trän, stenklippning, ädelträ, marmor och egen carpet durkar, lerategelplatta, kritiserar tak, kopparavloppsrännor och så vidare.
4. Ett bad med varje sovrum, walk-in garderober, zonplanerad uppvärmning, specialträ avslutar sig liksom teaken, Cherryet, valnöten, Etc., märkes- lighting inklusive tagen paus konstlighting.
5. Custom spisar, custom wood arkiv, stänger, betjänt pantries, granit eller marmor counters i bad och kök, gourmet- anordningar.
FUNKTIONELLT HJÄLPMEDEL God arkitektur bekymmers med lokalorienteringen och funktionellt hjälpmedel as well as ytterstil. En funktionell analys av en egenskap mäter bekvämligheterna och ekonomin i bruket av egenskapen. De kombinerade faktorerna av usefulness och desirabilityen har en effekt på en egenskaps marketability. Graden av dess funktionella hjälpmedel är viktig i något övervägande av dess marketability. Således marketability är det ultimat provet av funktionellt hjälpmedel. Funktionell Utility kontrollista
A. Byggnad.
1. Vardagsrum.
a. Adequacy av golv- och väggavstånd för riktig placering av möblemang.
b. Cirkulation - bör inte måste att pass till och med långt vardagsrum att ne andra delar av huset.
c. Spisen bör vara i väg från trafikflödet.
d. Väggavstånd - som är tillräckliga för möblemangordningar. 2. Matsal eller område.
a. Lätthet av tillträde till kök.
b. Formatet av lokal eller område reglerade vid samlat format av huset.
c. Bäst, om lokal är nästan fyrkantig. 3. Sovrum.
a. Det förlagapd sovrummet bör vara av det tillräckliga formatet (minimi 10 ' x 12 ').
b. Andra sovrum (minimi 9 ' x 10 ').
c. Cross ventilation bör ges.
d. Lokaliserat i väg från familjområden och kök för avskildhet.
e. Bör inte måste att gå till och med ett sovrum att skriva in another.
f. Hemligt avstånd bör vara tillräckligt (minimum djup 2 fot; minimumområde 6 kvadratfötter).
g. Proximate full att bada lättheter. 4. Kök.
a. Workspace bör vara fyllig och effektiv i plan.
b. Utrustning bör centralt lokaliseras för att avlägsna onödigt fotlopp.
c. Väggar, tak och golv bör vara av lätt underhållna material.
d. Tillräcklig bestämmelse bör göras för riktig lighting och ventilation.
e. Kök bör lämpligt lokaliseras i förhållande till äta middag områden och familjlokal.
f. Kök bör ha en ytteringång.
g. Tvätterilättheter bör vara närgränsande till kök. 5. Badrummar.
a. Riktigt läge med hänsyn till andra lokaler.
b. Om endast en badrum finns, den bör lokaliseras av den centrala korridoren.
c. Badrummen bör inte öppna direkt in i kök eller vardagsrum.
d. Tillräcklig ventilation - ytterfönstret eller den automatiska avgasrörventilatoren är nödvändiga.
e. Golv, väggar och tak som göras och underhålls lätt ren. 6. Garderober och lagring.
a. Man åtminstone beklär garderoben per sovrum.
b. Tillräckligt linnegarderobavstånd.
c. Lagringsgarderober bör centralt lokaliseras.
d. Ett lagringsområde bör ges nära tvätteriutrustningen.
e. Nödvändig ytterlagring, om det finns endast en carport.
B. Lokal.
l. Konstruktion bör förbindas till formatet av byggnadslokalen.
2. Huset bör vara, så lokaliserat på landet, som det förbinder till byggnadslokalen, eller ”tillhör.”, 3. Tillräckliga främre, bakre och side gårdar är nödvändiga för lampa och avskildhet. Gårdar kan samla i en klunga i planerade enhetsutvecklingar.
4. En privat servicegård för drying kläder och lagring av avskräden bör vara lämplig till kök.
5. Ingången till garage bör vara lämplig och klart tillgänglig.
6. Riktigt landskap.
7. Fritids- och trädgårds- lättheter.
8. Tillräckliga gårdförbättringar.
Anvisningar för att betrakta fysiska kännetecken av den verkliga egenskapen för FHA-försäkringavsikter A. Visuell vädjan av egenskapen. Hur gott egenskapen behåller i sin helhet dess marknadsvädjan?
1. Ytterdesign av strukturer.
a. Visuell vädjan baserad på probabilityen av fortsättande marknadsgodtagande.
b. Bestämda arkitektoniska stilar är kortlivade i deras godtagande och blir föråldrade. 2. Inställning.
a. Mäter egenskapens vädjan i marknaden på grund av terrain, accessory byggnader, går och att landskap.
b. Dwellingen och omgivningen bör presentera en behaglig och enad sammansättning. 3. Inredesign av dwellingen.
a. Inredesignen bör ställa ut enkelhet av behandling, harmoni i proportioner och förfining i design.
b. Inre permanenta funktioner bör vara aktuella och av tillräcklig konstruktion.
B. Livability av egenskapen. Graden av usefulness, bekvämlighet och komfort, som egenskapen har råd med, bestämms by:
1. Lokalutilization.
a. Betraktar alla aspekter av lokalen och dess ordningar, som dessa påverkar livabilityen av den hela egenskapen.
b. Lottkännetecknen inklusive format, form, topografi, riktning och naturliga fördelar betraktas.
2. Utilization för Dwellingavstånd. Övervägande är fallen fört formatet och den effektiva fördelningen av avstånd inom strukturen.
3. Lokalkännetecken. Övervägande är fallen fört formatet och proportionen av lokalerna i förhållande till det samlade området av dwellingen. Following faktorer betraktas:
a. Lokalriktning.
b. Cirkulation.
c. Avskildhet.
d. Garderob och lagringsavstånd.
e. Kökeffektivitet.
f. Utför service lättheter.
g. Isolering.
C. Naturlig lampa och ventilation. Effekten av naturlig lampa och naturlig ventilation på desirabilityen, livabilityen och healthfulnessen betraktas.
1. Den riktiga mängden eller förhållandet av naturlig lampa till lokalområde bör underhållas.
2. Lokaler för ventilation studeras allra att mäta dess effekt på desirabilityen av dwellingen.
3. Önskvärda sammanlagt sovrum för Cross ventilation.
D. Strukturell kvalitet. Kvaliteten av den strukturella designen, material och yrkesskicklighet är
bestämt för dwellingen. De component elementen som ska betraktas, är som följer:
1. Fundament.
2. Väggkonstruktion.
3. Delningar.
4. Golvkonstruktion.
5. Takkonstruktion.
6. Takkonstruktion.
E. Motstånd till element och användning. En beslutsamhet göras om motståndet av dwellingen till effekterna av väder, förfall, korrosion, brand och försämring. Övervägande är fallen föra tre kategorier:
1. Mycket förbättringar.
a. Hur är den de skyddade smutsa från erosion?
b. Landet graderas riktigt, så att strukturen inte skadas av vatten?
c. Gårdförbättringarna liksom går, och väggar bör vara av tillräckliga material.
2. Byggnadsyttersidan. Analys göras med hänsyn till motståndet av yttersidan av byggnaden till effekterna av elementen.
3. Byggande interior. Övervägande är fallen fört motståndet av inre yttersidor och material som bestämmer wear och revan och försämring.
F. Lämplighet av mekanisk utrustning. Mäter graden som utrustningen bidrar till desirabilityen och vädjanen av dwellingen till och med bekvämlighet, ekonomi och komfort. Övervägande är fallen fört:
1. Rörmokerisystem.
2. Uppvärmningssystem.
3. Elektriskt system.
4. Tillagd utrustning. |
