PREI: Fastighetmarknader ser liten insaktande i uthyrning- och transaktionsaktivitet För framtidsutsiktrapporter för Midyear har quarterly retur för investering maximal och börjar att moderate till och med rest av året
RISMEDIA Juli 25, överflöd 2006-While av investeringcapital fortsätter att jaga fastigheten, samlad investeringaktivitet verkar att sakta på grund av stigande långtidsräntesatser och upphöjda tillgångvärden, kloka fastighetaktieägare (PREI (R)) PREI är fastighetsinvesteringen och den rådgivande affären av Klok Finansiell, Inc. (NYSE: PRU).
PREI förväntar att investeringretur har maximal och börjar att moderate till och med resten av 2006 och in i det nästa året. PREI fortsätter att förvänta totala retur på privata unleveraged fastighetsinvesteringar, som mätt av NCREIF-egenskapsindexet (NPI), för att vara i de 12 procentna till 15 procent område i 2006.
”Har fastighetgrunder fortsatt att förbättra, som ekonomin har utvidgat, och medan transaktionsaktivitet fortsätter på en ganska frisk hastighet, marknaden verkar att sakta från dess något frenzied hastighet av nya år,”, sade Youguo Liang, disponent och huvud av PREI-forskning. ”Maktbalansen syns att skifta litet i favör av köparear.”,
Högre så avlägsna räntesatser verkar att påverka transaktioner som gäller sekundära marknader och underordnad-kvalitet egenskaper.
”Har ökande långtidsräntesatser påverkat den multifamily marknaden mer, än någon annan,” Liang sade. ”Har högre hypoteksräntor gjort den home äganderätten även mindre som man har råd med efter flera år av utgångspunkt-priset gillande. Extra har condoomvandlingshastigheter saktat dramatiskt utom i några marknader med hög begäran.”, Den dynamik, enligt rapporten, bidrar till förstärkning av hyresgästbegäran och av tvåsiffriga hyragains i flera marknader, bestämt i kust- områden.
Den fulla rapporten är tillgänglig på www.prei.com. Viktig inkluderar:
-- Fastighetsinvesteringförtroenden kunde ge totala retur i de 7 procentna till 10 procent område amid en flyktig marknad för REITs och rättvisa, som marknaden justerar till nytt ledarskap på den federala reserven, och den globala ekonomin absorberar kostnader för högre energi.
-- Skuldmarknader kunde sakta tillsammans med transaktionsaktivitet, beroende av hur höga räntesatser klättrar. Aktieägarebegäran för kommersiella mortgage-backed säkerheter och collateralized skuldåtaganden fortsatte att köra utlåningaktivitet i första halvlek av 2006, som aktieägare fortsätter att söka efter väg att slå vad på egenskapsmarknadsåterställningen.
-- I egenskapsmarknaderna detaljhandeln är den enda sektoren, var transaktionsvolym har gått ned år-över-år, av vid omkring one-third som jämförs med de första fem månaderna av 2005 amid concerns om konsumentförtroende- och energikostnader. Kontorsmarknader, vid contrast, bör se sund hyratillväxt, i delthanks till gå ned vakans och bristen av ny kontorsutveckling. Aktieägare har också skiftat från detaljhandel till industriella och lägenhetsektorer. |
