Fråga fast egendomtider May 11, 2007 vid den Peter G. mjölnaren
Fråga: Jag sålde en uthyrnings- egenskap till min son detta år, men min maka och jag är listed på gärningen med 66 procent äganderätt och min son 33 procent. Lånet togs ut i min sons namn för att köpa egenskapen. Därför att min maka och jag har fortfarande äganderätt i denna egenskap, illviljan fastighetförsäljningarna till min son, är vi fortfarande ansvariga för kapitalvinstskatt? Svar: En överföring av titeln är typisk en beskattningsbar händelse var det kan finnas inkomstskatter på försäljningsvinster as well as tillstånd och lokala överföringsskatter. Emellertid i detta fall normana är olika. Vi tänker vanligt av en fastighetförsäljning som enlängd transaktion, men denna är inte en försäljning bland främlingar med adversarial intressen. Instead denna är försäljningen av ett delvist fastighetintresse inom en familj. Om transaktionen revideras, du kan förvänta att den första frågan som ska lyfts är försäljningspriset reflekterar huruvida en ganska marknadsvärde för egenskapen. För denna anledning som du bör ha egenskapen, värderade, så du har tecken av en ganska marknadsvärde. Var säker att tala med en CPA eller annan skattprofessionelln för närmare detalj. Se IRS-publikation 527, bostadsuthyrnings- egenskap, också. Fråga: Hur du undviker kapitalvinster, när du bläddrar hus? Eller om inte möjligt att undvika, hur är aktieägare som är i stånd till att bläddra ett hus och därefter till att gå till another. Finns det kryphål för denna bestämda kind av att investera för fastighet? Svar: Bläddring av fastigheten betyder buying på ett pris och snabbt att sälja på another, hopefully på ett högre pris. När en aktieägare säljer en egenskap i mindre än, ett år någon vinst är subject till en skatt. Aktieägare, som köper och säljer en följd av utgångspunkter, har tillräcklig capital och kreditering som behandlar mer än en egenskap i sänder. Varje egenskap föreställer en åtskild transaktion med dess individuella kostnader och skatter. Om kryphål en kunde möjligt handla en egenskap för another som ett utbyte 1031. Emellertid ett utbyte 1031 utsätter ett skattansvar, det avslutar inte det. Tala med en skattprofessionell för närmare detalj. Fråga: I 2006 min maka och jag inhandlade ett New Jersey strandhus för ”det fynd” priset av $1 miljoner. Det har lokaliserat över gatan från stranden och central till alla faciliteter. Vad du tänker oss kan sälja egenskapen för i dagens marknad? Svar: Jag har ingen idé -- men jag vet vem gör. Du behöver att tala med lokala fastighetmäklare som är aktiva i marknaden, var egenskapen lokaliseras. Om inte du fungerar en häckfund, det är sannolikt att $1 miljon är raddapengar. Med 100 procent finansiering och 6 procent intresse som kostnaden av en sådan egenskap med ett 30 år intecknar, är $5.996 per månaden för huvud och intresse. Försäkring och skatter är extra. Om egenskapen köptes för kassa därefter, du måste att se intresset som sådan pengarstyrka har frambragt, om investerad någon annanstans. Inte-intäkt intresseinkomst är ”en tillfälle” kostnad, kassa som du inte får, och en handel för dig använder emellertid annars pengarna. Givet formatet av din investering det gör avkänning att prenumerera till den lokala tidningen, så du kan följa utvecklingstrender som kan impact värdet av din egenskap. Den gör också avkänning att bli i touch med lokala mäklare, personer som kan tolka den lokala marknaden tenderar, lokaliserar filmuthyrare, hanterar egenskapen och hjälper i försäljningen, när tiden är höger. Fråga: Jag intresseras, i att forska och att lära mer om Texas hyra-till-lagar. Kan du var god rekommendera vita papperen för artiklar eller resurser som jag kunde kontakta för den information? Svar: Om vid ”hyra-till-” du som är genomsnittlig, leasa-inhandlar nödvändigt ordningar, då du behöver att tala med erfarna fastighetmäklare och advokater för närmare detalj, innan du skriver in in i någon överenskommelse. Why? Därför att en stor procentsats av sådanna ordningar resulterar i högvärdiga hyror och ingen försäljning, de är ofta svåra att finansiera, och utan en klar och omfattande skriven överenskommelse det kan finnas enorma debatter angående åtagandena av köparear och säljare. Fastighetmitten på den Texas A&M universitetar är en fruktansvärd forskningkälla för tillståndet. Fråga: Min familj tänker om att köpa en utgångspunkt, sedan priser har tappat nytt. Bör vi göra det beslut nu? Eller bör jag vänta, därför att priset fortsätter att tappa inom detta år? Min familj tänkte om att köpa en manufactured utgångspunkt i stället för ett hus. Emellertid när vi ser marknadshöger sida nu, husets pris är inte att dyrt jämföra till den manufactured utgångspunkten. Det är varför vi avgjorde att söka efter husen nu. Svar: Vi vet att priset av utgångspunkter i dag och vi vet vad de sålde för i pasten. Emellertid vi har ingen idé hur utgångspunkter värderas i framtiden thus som vi inte kan säga att priser tappar i det kommande året. Ganska än tryen som konstruerar vad kan hända i framtiden, varför inte inställningen den upplagan little olikt: Vad du behöver i uttryck av en utgångspunkt? Vad är rimligt och rationally som man har råd med? Hur mycket skulle din livsstil förbättrar, om du köpte nu? Varför att inte tala med några långivare för att se, hur mycket du kunde låna med finansiering för fast hastighet. Få i touch med lokala mäklare för information angående tillgängliga egenskaper i din gemenskap efter det. Fråga: Min moder passerade nytt bort på 94. Hon gjorde nya månader för en will bara före hennes bortgång som ändrar executoren till min medelbroder. Han mottar också hennes vigselring, mig inte, hennes endast dotter, som för de sista 50 åren var mottagaren av cirkeln. Jag har inget tillträde till huset, därför att en nytt dörr och lås har varit pålagda, även om vi ska dela vägen för arv tre. Bör inte jag också ha tillträde till huset, om min två andra bröder gör? Vad bör jag göra? Svar: Du bör omgående kontakta en testamentsbevakningadvokat i gemenskapen var willen sparades. Wills lyfter ofta svåra och obekväma familjupplagor. Att sagda, kompetenta personer har rakt till de name executorsna, revise, wills och ändring eller avlägsnar bidragsmottagare, som de väljer. Ingenting i ett gods tillhör till någon, om inte och till den individuella writingen willen säger annars. Wills reflekterar ibland häpnadsväckande hurtful, kontrollerande, ondsint och debilt uppförande. Emellertid om inte willen är somehow ogiltig eller den avlidna personen var inkompetent -- säg någon med en historia av djupsinniga mentala oordningar -- oddsna är goda att en domstol accepterar willen som skriven. Du likely kan inte ändra vad har gjorts, men du kan göra bättre genom att skriva en will som behandlar dina arvingar i dig skulle långt like för att ha behandlats. Fråga: Jag försöker att finna mer information om online-leadutvecklingsgrupper/seminarier. Du vet av några eller var mig bör starta mitt sökande? Någon skulle hjälp uppskattas. Svar: Fast egendomtider har haft ett nummer av artiklar angående leadutvecklingen. Tryck på här för ett område av titlar. Sedan närliggande konkurrenter är osannolika att dela deras hemligheter, ett alternativ är looken på en lokal som följer sökandemotortrender liksom sökandemotorwatchen. Sista går förlagena av betala-per-klickar, Google. De har djupgående beskrivningar av deras annonsavkänningsprogram. Dessa förklaringar kan berätta dig ett lott om de allmänna arbetena av sökandemotorer. Fråga: Jag köpte nytt en ny egenskap som har en underhållseasement. Byggmästaren lovade egendomsägaregrannhuset för att bygga ett staket som räknar min egenskap. Kan de göra detta? Svar: Den allmänna idén av ”en underhållseasement” är att ge tillträde för reparationer nära en egenskapsgräns. Det kan vara att alla byggmästare hon är sayingen är att han har kommit överens att resa upp ett staket på grann land (eller kanten mellan din egenskap och grannet), och att bygga detta staket några av arbetarna är på din egenskap under konstruktionsbehandlingen. En underhållseasement är inte oresonlig i det vanliga fallet, du inte frågas att betala för några av konstruktionskostnaderna och -- om staket är trevligt -- det kan vara att värdet av din egenskap det ökar och du har extra avskildhet. Sammantaget a potentiellt åtskilligt för dig. Tala med byggmästaren och kontrollera dina förlagor för närmare detalj. Fråga: Websites liksom eBay.com laddar inte commissions till säljare. Hur de hanterar att göra detta? Why skulle de önskar gör detta? Svar: eBay laddar vanligt avgifter. Det har ett publicerat schema som inkluderar $150 en avgift ”för införing” för en 30 dag annons- eller auktionförteckning och $300 för en 90 dag förteckning. I tillägg eBay sellstecken. Det eBay systemet är öppet till alla. För exempel någon del av eBays transaktioner gäller fastighetmäklare som använder servicen som ett marknadsföringshjälpmedel. Ett av de första objekten, som kom upp, då jag såg systemet, var en lägenhetegenskap för 10 enhet i Chicago som inkluderade också ett lager, en parkering och ett lageravstånd. Säljare var en fastighetlicensinnehavare.
Denna kolonn planläggs för att ge exakt och auktoritativ information i regard till det räknade subject ämnet. Det göras tillgängligt med understandingen, att neither författare nor utgivare kopplas in i det lagliga framförandet och att konto, eller annan professional service. Om laglig service eller annan expert hjälp krävs, servicen av en kompetent professional person bör sökas. | 
