Fråga fast egendomtider - December 24, 2004
vid den Peter G. mjölnaren
Fråga: Jag inhandlade en fyraåringutgångspunkt nästan två år sedan i nordliga Kalifornien. Då en home kontroll avslutades. Efter inflyttning jag märkte att min kaffetabell i vardagsrumet satt på en luta. Lutningen är extremt märkbar, och det finns inte någon långt någon som strömförande i huset, kunde inte märka det. Jag tänkte att luta var sannolikt tack vare den dåliga kvaliteten av mattan och dess block. Den sista veckan jag drog mattan som ämnar upp byta ut den med en laminatdurk. Vad jag fann, var en enorm spricka i den konkreta slaben under det verkar att vara resultatet av avgörandet. Denna spricka är djup, kör den hela längden av vardagsrumet, och skillnaden i golvet från en sida av sprickan till annan är ett djup av omkring one-half tum. Denna defekt var tydligt där på tiden som jag köpte utgångspunkten. Vilken tillflykt, om några jag har? Jag menar de tidigare ägarna att uthärda något ansvar för att inte avslöja något som var tydlig. Svar: Om sprickan och lutningen var ”tydliga”, har de skulle setts på tiden av köp. En möjlig anledning som dessa problem var den osynliga backen då, är att de inte fanns. Du har en fyraåringutgångspunkt. Som utgångspunkter sätter med tiden, det är helt möjligt att sprickor syns. Vanligt dessa är finsprickor med little strukturell betydelse -- men det är sällan att finna en sådan stor spricka när som helst, mycket mindre efter bara några år. Kontakta en tekniker omgående. Det är sannolikt att arbete för att stötta upp fundamentet krävs. Också kontroll som ser, om det finns en 10 år utgångspunktgaranti från den originella byggmästaren. Du kan ha täckning under den politik. Fråga: Om någon passes bort, och de inte har en will, vad är det riktiga tillvägagångssättet för åtskilliga arvingar som ska hyras, eller sell egenskapen? Svar: Om någon passes bort utan en will, tillståndet delar egenskapen enligt dess regler. Således det finns ingenting att hyra eller sälja, tills den kan vara determined vem egeer faktiskt huset. Tala med en testamentsbevakningadvokat i jurisdiktionen var godset sättas för detaljer. Fråga: Jag har berättats att LIBOR-intresseindexet binds till 33 europeiska ekonomier. Acceptera det som vara sanningen; vad skulle är effekten på LIBOREN, om världen kriger var att börja? Skulle vi ser klättringen för dessa hastigheter, och om så hur mycket skulle, var din bästa guess? Svar: Enligt artikelframtiderna som handlar commissionen, London den Interbank erbjudna hastigheten (LIBOR) är ”hastigheten av intresse som grupper lånar på funds från andra grupper, i säljbart format, i London den interbank marknaden. Libor-hastigheter spridas av den brittiska bankiranslutningen.”, I händelsen av kriga inget vet vad händer till räntesatser. Svaret skulle fås effekt av sådanna faktorer som värdet av valuta (om några), nivån av förstörelse, styrelseskicket i ställe (om några) och vem segrar (om någon). Fråga: Omkring ett år sedan jag gick att få ett topplån. En lien $6.000 mot den föregående ägaren upptäcktes. Jag har inte sett eller hört från den tidigare ägaren efter closingen, och jag vet inte hur man får i touch med henne -- det har varit sex år. Jag skulle som för att refinance nu. Vad kan jag göra? Svar: Se försäljningsöverenskommelsen. Den g att du skulle motta den fria egenskapen och klara allra liens? Du erhöll också titelförsäkring? Kontakta titelförsäkringsbolaget, om ja -- titelförsäkring antas för att skydda mot sådanna reklamationer, inklusive kostnaderna av prosessen. Det kan vara att lienen hon har betalats av och att egenskapsregistren är fel. Det kan också vara, att lienen hon är verklig, behöver att återbetalas och missas i titelsökandet. I något fall titelförsäkringsbolaget bör se in i ämnet. En befintlig lien är ett problem för en ny långivare, därför att det betyder att det finns en reklamation mot egenskapen som måste vara satisfied, för lånet återbetalas. En lien är också ett problem för ägare som önskar att sälja -- inga doubtköparear önskar en god, säljbar och insurable titel, en titel utan liens. Fråga: Jag förlorade mitt jobb. Samtidigt har min långivare erbjudit att refinance min uppehåll, enenhet egenskap. Om jag refinance, hastigheten faller från ett 30 år lån på 8.3 procent till en 5.3 procent intecknar med ett 15 år uttryck. Är detta ett gott erbjudande, sedan jag har endast 22 år att återstå på det aktuella lånet? Intecknajämvikten är nu $146.000. Svar: Med ett 22 år lån på 8.3 procent och en skuld av $146.000 som din månatliga betalning skulle, var $1.205 för huvud och intresse. På 5.3 procent över 15 år som den månatliga kostnaden skulle, var $1.177. Sedan ditt aktuella lån har varit i stället för åtta år, den originella skuldmängden och de månatliga betalningarna är okända, så numren här är bara för avsikter av exemplet. Viktigare, på 8.3 procent som den totala intressebillen för det 22 år lånet skulle, var $172.161. Det 15 år lånet på 5.3 skulle procent har en total intressekostnad av $65.950 -- besparingar av mer än $100.000. Så gott som detta lån syns -- och det syns mycket gott -- det finns ämnet av det lost jobbet. Långivaren måste veta att du är nu arbetslösen. Det kan vara att långivaren hon går ned din applikation, tills du används igen, men den betalar att få nytt pos., om därför att endast ett jobb är tangenten till en bonus $100.000 i form av ett bättre, inteckna.
Denna kolonn planläggs för att ge exakt och auktoritativ information i regard till det räknade subject ämnet. Det göras tillgängligt med understandingen, att neither författare nor utgivare kopplas in i det lagliga framförandet och att konto, eller annan professional service. Om laglig service eller annan expert hjälp krävs, servicen av en kompetent professional person bör sökas. | 
