Fråga fast egendomtider - Juli 29, 2005 - 7/29/2005 - konditionering för luft för uppvärmning för hussystem centralvärme ventilationen luftkonditionering

Fråga fast egendomtider - Juli 29, 2005

vid den Peter G. mjölnaren

Det skulle kostnad oss $3.000 till $5.000 som ska bytas ut och reparations, som är hård för att oss ska att svälja. Kan jag gå efter säljare och inspektör  till beträffande-coupen kostnaden? Vi skulle för att inte ha betalat att mycket för huset centralvärme ventilationen luftkonditionering-upplagan hade avslöjts till oss.

Svar: Är här problemet. De konditionering systemarbetena för luft. Det har fungerat för tio år. Säljarna kan gott ha varit lyckliga med den svalnande strömmen av systemet och, så till dem det fungerade tillfredsställande. Du kan föredra enlägre temperatur, något utöver systemets kapacitet.

Kanske det finns annan väg att närma sig problemet. Gå kanske att zone luft som konditioneriner och att få extra svalnande ström ganska än ett utbyte för totalt system. Eller köp en eller flera fönsterenheter. Eller se, om systemet fungerar bättre i mindre extrema tillstånd.

Tala med en lokal advokat angående möjliga boter om att gå efter säljare och inspektör. Ges, att säljarna gjorde vad de lovade och g ett fungerande konditionering system för luft, detta osannolikt att gå mer ytterligare.

Fråga: Nytt jag listade ett till salu stycke av land. Min mäklare rådte mig att för att erbjuda den på $275.000, jag sade att jag önskade att lista den på $325.000 vilket är vad vi gjorde. Min mäklare fick förteckningen på en fredag, då gjorde ett par av felanmälan till byggmästare. På lördag hon fick ett erbjudande för $305.000, och hon sade att jag bör ta det, därför att det inte fanns några komp i området higher än det pris.

Byggmästaren, som köpte det, har satt egenskapen baksidt på marknaden för $425.000 och har den att listas med den samma mäklaren (min affärsbiträde namn inte är på förteckningen, men det är det samma kontoret). Jag tänker att denna är orättvis. Hur kan jag klaga?

Svar: Att starta en mäklare är paid på basis av kapaciteten, så ensäljande utgångspunkt är inte en upplaga -- betrakta alternativet.

Om prissättning när en egenskap säljs, ny ägare har bestämt rakt till igen en marknad landet. Faktumet, att det erbjuds för $425.000, betyder inte att det säljer för det pris.

Du behöver att sitta ner med mäklaren och affärsbiträdet som granskar din försäljning. Om du inte tillfredsställs med deras förklaringar -- och de sålde egenskapen för det högsta priset till denna punkt -- därefter du kan kontakta dina tillståndsfastighetregulatorer och fråga att de undersöker transaktionen. En lista av delstatsorgan kan finnas på ARELLO.com.

Fråga: Är det fortfarande en god tid att köpa ett hus, eller fastighetbubblan brister snart?

Svar: Låt oss säga dig köpte i dag, och därefter priser föll. Låt oss också säga att du sålde i tio år för 100 procent mer. Skulle nu var en god tid att köpa? Inte relative till en tid med fallande priser, utan säkert en god tid för att köpa, om priser skjuter ultimately upp.

Inget vet, om det finns eller är en fastighetbubbla. Emellertid fastigheten är en lokaliserad artikel så vad händer riksomfattande inte kan hända i din gemenskap eller på ditt block. Ta en försiktig look på den lokala fastighetmarknaden för att bestämma, om att köpa nu gör avkänning för dig. Den lokala jobbgrunden växer? Befolkningen ökar? Är nytt home hålla för konstruktion upp med begäran? Etc.

Fråga: Jag sålde en investeringegenskap med fyra upptagna enheter, men mottog inte hyra från hyresgästerna, för egenskapen såldes. Jag mottog hyrorna, når jag har stängt mig. Måste jag vända pengarna över ny ägare?

Svar: Hyran var inkomst intäkt före att stänga sig. Att betalning blev fördröjnind, ändrar inte faktumet att egenskapen användes av hyresgästerna under ditt uttryck av äganderätten. Om inte det finns en avtalssats till motsatsen, pengarna är din. Ha var god en advokat eller beskatta den professional granskningen närmare detalj.

Fråga: Vi sålde vår utgångspunkt i 2003 (når strömförande i den för fyra år), då byggde en utgångspunkt och flyttade oss in i den i Februari 2004. Vi skulle som för att sälja vår aktuella utgångspunkt nu, för att inhandla ett lott, då för att bygga i mid-2006.

Vi är om halvårkortslutning av de two-year ägare-/brukskriterierna.

Skallr vi som är i stånd till att undvika kapitalvinstskatten från försäljningen av vår utgångspunkt (det är mindre än $500.000), om vi rullar alla av gain in i köp av ett lott?

Svar: Det finns ingenting till rolloveren. Det begrepp avslutade, då skattreglerna ändrade i 1997.

Vad du har, är detta: En utgångspunkt att du har strömförande i mer mindre än två av de past fem åren. Två förslag: Se, om du kvalificerar sig för några av de säkra hamnbestämmelserna för IRS för de som säljer i mer mindre än två år, först. Köp lottet nu men strömförande på den aktuella egenskapen för ett annat halvår, Second. Denna bör inte vara en sträng strapats, sedan den tar tid att bygga den nya utgångspunkten och att sälja det aktuella. Se var god en pro skatt för detaljer.

Fråga: Kan en FHA-värdering fördubbla som en home kontroll?

Svar: Bestämt det finns värde till en FHA-värdering -- och bestämt en FHA-värdering krävs för att erhålla ettgaranterat lån -- men en värdering och en home kontroll är två olika service som gäller olika professional expertis och avsikter. En värdering är en självständig egenskapsvaluation, medan en professional home kontroll är en grundlig undersökning av egenskapen som bestämmer tillståndet av dess struktur, viktiga system och behovet för reparationer.

Fråga: Vi avgjorde nytt att sälja vår utgångspunkt efter sex år. Därför att vi hade en god erfarenhet med mäklaren som hjälpte oss att köpa huset och avgjorda för att enlist hennes hjälp för att sälja. Emellertid har vi nu avgjort att vi inte önskar att fungera med denna mäklare any för att further, men vi har en six-month förteckning. Alla berättar oss att två månader är standarda. Hur vi får ut ur denna överenskommelse? Det är mitt hus, så jag bör vara i stånd till att säga att jag inte önskar att sälja anymore. Är det möjlig? Hjälp var god mig med detta. Min maka och jag är under en jättelik mängd av spänningen över denna.

Svar: Du måste inte att sälja -- men du kan vara ansvarig för att betala en fastighetcommission.

Logiken är denna: Du kom överens att låta mäklaren per given tidsperiod market egenskapen. Mäklaren har förbrukat tid och pengar i utbytet för att tillfället ska market utgångspunkten under tillstånd som du har ställt in.

Emellertid mäklararvodet är en lokal affär, och ingen mäklare önskar ett dåligt anseende. Många mäklare kommer överens att avsluta en förteckning, om säljarna betalar faktiska kostnader för annonsering och such eller en teckenavgift. Några avslutar en förteckningsöverenskommelse som ett ämne av goodwill och på ingen kostnad, därför att de inte önskar att fungera med en olycklig säljare.

Många mäklare inkluderar faktiskt en bestämmelse som ger säljare några dagar för att avsluta förteckningen på någon punkt under dess uttryck utan kostnad.

Sitt ner med mäklaren, förklara att du önskar att avsluta överenskommelsen och att se hur hon reagerar. Slå vad här är att detta kan fungeras ut.

Om längden av en förteckningsöverenskommelse det är ett förhandlingsbart ämne -- det finns inte något ”standardt” förteckningsuttryck. Det är en upplaga som ska fungeras ut av säljare och mäklare.

Denna kolonn planläggs för att ge exakt och auktoritativ information i regard till det räknade subject ämnet. Det göras tillgängligt med understandingen, att neither författare nor utgivare kopplas in i det lagliga framförandet och att konto, eller annan professional service. Om laglig service eller annan expert hjälp krävs, servicen av en kompetent professional person bör sökas.