Fråga fast egendomtidmars 30, 2007 - 3/30/2007 - den Expert fastighetrådgivningen

Fråga fast egendomtidmars 30, 2007

vid den Peter G. mjölnaren

Svar: Du förlorade inte några pengar.

Du skrev in in i en uthyrnings- överenskommelse på ett bestämt pris på en viss tid i utbytet för bruket av egenskapen för en given period. En annan person, på en annan tid som leasades också och, var i stånd till att få olika uttryck. Detta kunde klart hända, om marknadstrender ändrade, den annan hyresgästen hade bättre kreditering, ägaren hade ett finansiellt behov snabbt att hyra egenskapen, Etc.en

Vad skulle för att inte vara godtagbar, är ett läge var du betalade en högre hyra, därför att ägaren kopplade in i en förbjuden övning, liksom olaglig diskriminering.

Fråga: Jag undertecknade en förteckning för att sälja min affär och tappade av den på medlets kontor med min kopia av mitt arrende. Vi flyttade oss framåtriktat och till höger av oss fungerade inte samspeltt. Jag hade min makameet med medlet, som han har raddaerfarenhet att fungera med mäklare, och han är mycket attraktiv. Däri möta medlet sade att vi kunde lätt finna en annan mäklare, om vi önskade, sedan han inte hade spenderat några tid eller pengar på mitt projekt över en three-week period. Däri tid han bröt också mitt förtroende, genom att meddela att min affär var till salu till vår lokala affärsgrupp, och han överförde mig en bill för $344 för laddningar som nämndes inte föregående, efter vi frågade att avsluta avtalet. Jag finner att jag inte gavs en kopia av avtalet. Kan jag inte fråga för en kopia av avtalet som jag undertecknade as well as uttrycken av hans släkta förteckningar och försäljningar?

Svar: Du berättigas absolut till en kopia av någon skrivbordsarbete som du undertecknade. Om andra förtecknings- och försäljningsöverenskommelser som rymms av mäklaren, de är ett privat ämne mellan mäklaren och hans beställare.

Du har inget rakt till att se dem.

Föreställ att läget vändes om. Skulle det var okayen, om mäklaren visade din förteckningsöverenskommelse till andra beställare? Du inte berättigas till någon avskildhet?

Why skulle det var fel att försöka att sälja egenskapen till användare av en affärsgrupp? Är de inte bland de mest sannolikt köparearna? Detta inte tecken av en uppgift tas av mäklaren för att further dina intressen?

Du har frågat mäklaren att avsluta förteckningsöverenskommelsen. Det betyder att mäklaren inte har det hela förteckningsuttrycket som avslutar hans arbete. Utan det fulla tillfället att avsluta hans jobb det syns ganska att du bör betala för mäklare kontant kostnader hitintills. Det kan vara att mäklaren hon har kommit överens till avslutningen -- vilket måste vara ömsesidigt -- men önskar att betalas $344 för hans out-of-pocket kostnader.

Det syns ganska och rimlig.

Fråga: Jag skulle som för att hjälpa min föräldrar att sälja ett verkligt trevligt stycke av egenskapen som har varit i familjen för nästan 40 år.

Den är på en frodig försiktig back. Det är nästan två tunnland och har lätt tillträde till expresswayen som för till ett viktigt metroområde. Det har en sida av den hela gatan med en liten liten vik på en gräns. Det är en mer trevlig, mer avskild egenskap än en som är närliggande, som sålde för $5.2 miljoner.

Jag försökte e-mailing ett par av lokala fastighetmäklare och MLS-system som söker efter en tekniker och, fick inget svar. All fångna I've är medel som önskar att köpa egenskapen för dem på priser nedanför genomsnittsmarknaden, och gott nedanför en vilken godsegenskap bör gå för.

Svar: Låt oss se vad vi har här.

Egenskapen köptes 40 år sedan. Hur gör att inverkancurrentmarknadsvärden? Om du köpte, en utgångspunkt skulle dig pay ett högvärdigt för långtidsäganderätt eller skulle dig är mer bekymmer att det frågande priset föreställde en ganska marknadsvärde?

Du kontaktade närliggande mäklare och MLS-system. MLS-system verkar inte som mäklararvoden, dem är nödvändigt en bekvämlighet för mäklareanvändare, thus som det är begripligt att inga skulle MLS reagerar till din e-post. Om mäklare om du har en multi-million dollaregenskap, det syns nyfiket att ingen skulle mäklare önskar att lista det, sedan en sådan egenskap kunde vara ett gott affärstillfälle för en mäklare.

Faktumet, som en närliggande egenskap sålde för $5.2 miljoner, är god nyheterna -- men vad är exakt din egenskapsvärd? Alla utgångspunkter är unikt värdefulla. Din egenskap har den samma zonindelningen som den annan egenskapen? Format? Vad om tillståndet av utgångspunkten? Why inte hyra en appraiser för att få en god avkänning av värde?

Om mäklare som önskar att köpa egenskapen på ett givet pris, du har säkert, rakt till säganr.en. Du frågade mäklarna att lista egenskapen eller att inhandla den? Några sände en analys för konkurrenskraftig marknad (CMA)?

När den egenskap $5.2 miljoner sålde? Har din marknad ändrat efter det försäljningen?

Säkert det måste finnas någon i den lokala gemenskapen som du vet och litar på, som du tror för att vara finansiellt skarpsinnig. Fråga kanske sådanna personer att rekommendera lokala mäklare för att betrakta.

Fråga: Mitt maka och I egeer ett four-bedroom, 2.000 kvadratfot utgångspunkt. Det förlagapd sovrummet är ett gott format med en walk-in garderob, however badrummen är ett litet half bad. Det är inte ett förlagapn sovrumfölje. Vi tänkte om utvidgning av förlagen, genom att använda ett av de befintliga sovrummen. Skulle detta gör ett underbart förlagapn sovrumfölje, men, genom att göra detta, den skulle gör vår utgångspunkt ett sovrum tre i stället för ett sovrum fyra.

Vi skulle som för att sälja i omkring åtta år och önskar inte att de-value vår utgångspunkt. Vad är mer appellera, fyra sovrum med ett litet förlagapn bad eller tre sovrum med ett stort förlagapn följe? Vi har också 1.000 kvadratfötter av färdigt avstånd i vår källare som har ett annat sovrum bland annat som gott.

Svar: Denna är en verkligt god fråga i avkänningen att du inte önskar över-att förbättra en egenskap. Svaret, fast, är endast delvis-släkt till dina preferenser.

Att veta, om en utgångspunkt över-förbättras, dig måste att jämföra den för att like hus närliggande. I detta fall finns det en lokaliserad marknad för three-bedroom egenskaper? Har någon sålt ett hus med förbättringar som är liknande till de som, du betraktar? Att att få dessa svar som du behöver att tala med lokala mäklare.

Emellertid vi vet inte var preferenser plattforer i åtta år eller så. Vi vet buyingmodeller hitintills, men de kunde ändra.

Den annan upplagan, fast, har ingenting att göra med nationalekonomi. Du förväntar att strömförande i huset för en andra åtta år -- det är en lång tid. Skulle dig tyck om egenskapen mer med den större badrummen? Du behöver ett fjärde sovrum? Skulle kostnaden av förbättringar gör avkänning till dig?

Om förbättringarna är passande för den lokala fastighetmarknaden, om kostnaderna är ok, och om förbättringarna appellerar till dig, då går för den -- om endast för din egen tillfredsställelse.

Fråga: Jag skulle som för att finna ut hur jag kan gå omkring att finna en reputable fastighetsmäklare i ett annat tillstånd utan att måste att flyga ut till tillståndet för att shoppa för ett.

Är här vårt läge: Min faster har en condo i det sydöstliga Unitedet States. Vi strömförande i nordost. Tack vare sjuk hälsa som hon måste snabbt att flytta för att vara närmare oss för hennes omsorg. Nu jag vänds mot med att måste att finna en fastighetsmäklare för henne, som är reputable som är motiverad (som hennes condo är hennes endast tillgång, och hon behöver pengarna att strömförande på nu) och i stånd till att fungera självständigt, så vi skulle endast måste att flyga ut för att pass papperen. Jag är obekant med, hur denna kind av ett långdistans- förhållande bör fungera, vad jag behöver att vara medveten av, och vad ut ska hålla ögonen på för att.

Svar: Din faster har flyttat sig, men det finns folk som hon vet och litar på den tillbaka utgångspunkten. Tala med det folk för rekommendationer.

Också looken på den lokala MLSEN och ser vem säljer aktivt condos i hennes gemenskap.

Det är osannolikt att du behöver att flyga någonstans för att avsluta skrivbordsarbete. I många fall i dag all skrivbordsarbete kan göras fjärr och flyttas fram och tillbaka av över natten leverans. Erfarna closing medel i gemenskapen, var condoen lokaliseras, kan ge detaljer.

Fråga: Jag är ett ganska nytt medel och undrade vad skulle är en god start för commercial. Jag skulle som för att få in i att sälja commercialen tillsammans med bostads. Jag har haft god framgång med bostads, men jag söker efter mer.

Svar: Den bästa inställningen skulle är att förbinda med en mäklare som gör både kommersiellt och bostads -- och att verka som en tillstånd assistent för ett utförande kommersiellt medel för överkant på åtminstone deltids- basis, tills du förstår bättre den kommersiella marknaden.

Fråga: Jag gör alla arbete på ett hus för att bläddra. Kan jag betala jag själv genomsnittslönen som en skulle detaljhandlare laddar mig att hjälpa med vinstlinjen?

Svar: Jag tar en guess på denna: Om du inte organiseras, som en korporation eller ett partnerskap dig är därefter self-employed. Om du har en affär bläddring hus därefter, dina aktiviteter rapporteras på schema C.

De self-employed överför sig inte en datalista W-2, således du kan inte hyra sig yourself. Tala med en skattprofessionell för detaljer.

Fråga: Jag börjar att mena ilskan som de anti-HOA folksna menar. Jag börjar att förstå deras pos. om HOA. Det finns alltid en song och en dans om sådanna ting som:

 

• Periodgränser för styrelseledamöter. Vi har aktuellt det samma folket på brädet som vi hade 10 år sedan.

   

• Vår bolagsstyrelse uttaxerar inte några specialbedömningar nor skallr dem ökar vår tull. Det är hur de får re-elected varje år; home ägare älskar det. Så underhåll utsätts året efter år efter år.

   

• Styrelseledamöterna rely på administrationsföretagen och tror något som de berättas.

   

• En ombudsman är för dyr dem säger. Vad är det som kostar oss home ägare för att inte ha en?

VEM SOM HELST care om den home ägaren som har ingen tillflykt?

Svar: Du har tillflykt. Du kan rösta ut det aktuella brädet, men det är inte verkligt problemet. Problemet är att brädet har populärare pos. än dig, annorlunda har de skulle bytts ut long sedan.

Givet dina sikter, why att inte tala till grann och uppbyggnad en förening av enhetsägare, så att du kan ha service för det nästa valet?

Denna kolonn planläggs för att ge exakt och auktoritativ information i regard till det räknade subject ämnet. Det göras tillgängligt med understandingen, att neither författare nor utgivare kopplas in i det lagliga framförandet och att konto, eller annan professional service. Om laglig service eller annan expert hjälp krävs, servicen av en kompetent professional person bör sökas.