Fråga fast egendomtider April 6, 2007 vid den Peter G. mjölnaren
Fråga: Jag har en utgångspunkt som jag hyr till andra. Når de har förhandlat ett arrende med två potentiella hyresgäster, de avslöjde att de var båda fastighetmäklare. Finns det en lag, eller anvisningen, som säger detta par, bör ha avslöjt denna information före mitt hyra till dem? Svar: I mest tillstånd fastighetmäklare och salespeople krävs att avslöja faktumet att de blir tillstånddda. Tillståndsregler varierar, men den allmänna idén är att licensurestatus bör avslöjas, därför att den har antagit att någon, som blir tillstånddd är mer kunnig angående fastighet än någon, som inte är och därför har en fördel i marknadsplatsen. Kontakta din tillståndsfastighetcommission eller en lokal fastighetadvokat för närmare detalj i din jurisdiktion. Fråga: Min maka och jag ser för att köpa vårt första home tillsammans. Vi önskar att finna en fixare - upper i ett område som startar att erfara a åtskilligt av revitalization så att, efter några år den avslutade renoveringen intäktr oss en rimlig vinst. Vår ideala utgångspunkt skulle är ett äldre ställe i behov av moderaten till viktiga reparationer (drywallen, elektrisk som lampa fyller på badrummen eller tillägget, kök omdanar, refinish golv, målarfärg inom och ut), därför att min maka är en snickare. Vi skulle som för att finna sagt home ett block eller två av av den av ”de historiska bevarandeområdena” runt om vår stad. Når vi har sett till och med förteckningar och ståndsmässiga register vi kan se att annat folk är buying in i dessa områden, och att fattiglapputgångspunkterna är listed på tre gånger mindre än de renoverade utgångspunkter några block bort. Vårt problem är att fastighetsmäklare som vi har fungerat med håller berätta oss att vi inte önskar att se dessa ställen, därför att grannskaparna inte är mycket trevliga (i dag) eller husbehoven för mycket arbete. Han håller styrning oss in mot split-level rancher i blygsam town för indelning i underavdelningar förutom som behöver nya målarfärg och anordningar, som är inte alls vad vi önskar. Denna grabb har en baktanke som styr oss i väg från, vad vi säger att vi önskar, eller honom bara får inte den? Är vi dåraktiga eller lättrogna att betrakta att köpa en diamant i det ungefärligt, eller vi behöver bara hjälper oss att finna vad vi önskar? Denna grabb kom högt - rekommenderat från en god vän. Svar: Det finns flera upplagor som ska granskas här. Först mäklare har rakt till rekommendationer för en framställning, och i fallet av någon med erfarenhet det är ofta klokt att betrakta vad de säger. Det sagt, du bör ultimately göra valen som i ditt domarbete som är bäst för dig. Second vad är ditt förhållande med denna mäklare? Om du har en skriven köparemäklararvodeöverenskommelse därefter, du måste hedra ditt avtal. Om du inte har en köparemäklararvodeöverenskommelse därefter, du kan önska att betrakta bruket av andra mäklare. Alternativt om du har en köparemäklararvodeöverenskommelse därefter, du är ”beställaren”, och mäklaren obligateds att följa dina lagenliga anvisningar. Om dig var huruvida ”dåraktig”, eller inte, det syns osannolik. Din maka är en snickare, en värdefull handel för de med ett intresse i reparations-upputgångspunkter. Medan det kan inte finnas någon guarantee av framgång, åtminstone din home buyinginställning är logisk och rimlig. Varför att inte sitta ner med mäklaren och att granska vad du önskar och vad du inte önskar. Fråga: Min långtids(16 år) pojkvän och jag köpte ett hus några år sedan, med båda av våra namn på titeln och intecknar. Han har varit ut ur arbete för det past halvåret och gör inget försök att hjälpa att betala några av billsna. Vad kan jag göra? Kan jag stöd honom ut? Jag tröttas så av att betala för allt, som tömmer nu ut min sparkonto. Svar: Finansiella problem är ofta hemskt svåra för att par ska att behandla. Också förlusten av ett jobb har kraftiga implikationer utöver pengar. Tänk av sådanna upplagor som ego, status och bild. Detta kan inte vara lätt för din pojkvän. Du egeer gemensamt en tillgång -- och du gemensamt kan fås effekt av sena betalningar, inga betalningar och utmätningar. Den är i ditt ömsesidiga intresse att få detta löst. Vad gör? Ha din viktiga annat att få ett jobb -- på halvtid heltids-, kortfristigt, karriär, vad som helst. Ha kanske honom att kontakta en vikariebyrå och att ease baksidt in i workforcen som ett ställe som ska startas. Fråga: Jag fungerade med en köpare för månader och visade henne flera egenskaper som listades på lokal MLS. Jag visade henne en egenskap, var förteckningsmedlet att gifta sig till säljare, en egenskap som listades på $970.000. Egenskapen var overpriced enligt komp. Vi gjorde ett erbjudande $875.000 som kasserades. En månad, senare köparen kör förbi huset, ser ett tecken för öppet hus, stopp och förteckningsmedlet får köparen att skriva erbjudande med honom på $915.000 och försäkrar honom att det accepteras. Det accepteras! Det tidigare erbjudandet, som jag gjorde, kontrades inte till nor var något diskuterat kärnpunktenerbjudande. Jag vet förteckningsmedlet inte antogs att berätta mig att om ett bottom-linepris men neither var han som berättar detta till min köpare, för att framkalla henne att skriva erbjudande med honom. Han skulle för att inte ha denna köpare, utan min originellt uppvisning av huset och sändning av erbjudande. Kan jag förfölja en reklamation för uppbringa orsak? Svar: Ämnet av ”uppbringa orsak”, -- höger sida av en fastighetlicensinnehavare att samla en commission för inställning i rörelse av en kedja av händelser som för till en försäljning eller ett köp -- är ofta komplicerat och convoluted. Skulle man måste att betrakta de exakta fakta och omständigheterna i varje läge för att bestämma ett svar. I att se din anmärkning, den säger inte att du hade en skriven köparemäklararvodeöverenskommelse. Om en sådan överenskommelse finns, och om den räknar riktigt transaktionen, då du kan ha en reklamation. Emellertid utan en passande köparemäklararvodeöverenskommelse vad har fången dig? Du gjorde ett erbjudande $95.000 nedanför det frågande priset, ett erbjudande vilket inte accepterades. En säljare har inget åtagande att reagera eller göra en counter-offer. Du kunde ha föreslågit ett högre andra erbjudande till din purchaser. Förteckningsmedlet, du säger som försäkras köparen, att ett erbjudande av $915.000 skulle, accepteras. Emellertid vi vet inte de exakta orden som sades. Det kan vara att medlet det sade bara att han skulle rekommenderar erbjudandet till ägaren eller det kan vara att han han sade ingenting av kinden. Sedan det inte finns någon avskrift, vi kan inte veta. Att försvåra detta ämne är faktumet att medlet är makan av ägaren. Vid någon möjlighet är medlet också en ägare av egenskapen? Medlet har ”ett rättvist” intresse i utgångspunkten? Det syns inte likely att säljarefrun klagar om säljaremedlet som fick extra $40.000 för egenskapen. Vad du gjorde med köparen i den month-long perioden mellan när erbjudandet gjordes och det öppna huset? Var du i kontakt? Du erbjöd till uppföljningen med egenskapen? Vad dina register visar? Du kan och bör bestämt diskutera detta ämne med din mäklare och en advokat. Visa dem din köparemäklararvodeöverenskommelse. Frånvarande en sådan förlaga det är svårt, om inte omöjligt att samla en avgift. Fråga: Jag läste bara en artikel som du skrev fast egendomtider. Jag sökte information på titelförsäkring som försöker att lära så mycket, som jag kan nu, för jag undertecknar och går skrivbordsarbetet tillbaka. Jag strömförande i NJ. Jag gör en refinance igen, min andra tid efter 2004. Jag hade ett lån som var 8 procent en fast hastighet för två år, och efter två år den justerade till min aktualitethastighet är 12 procent! Jag är så den nya räntesatsen för rubbning härom och betalningen för extra $600 per månad. Jag realiserade inte att hastigheten kunde hoppa det high. Jag visste den bands till den prime hastigheten och capped, men jag inte tänkte att den kunde faktiskt hoppa från 8 till 12 procent så snabbt! Jag tänkte att den skulle händer gradvist över åren, inte alla strax. Så nu jag är refinancingen till en fast hastighet för 20 år. Jag mottog bara min goda troEstimate, och i den, titelförsäkringavgiften är $1.925. Jag betalade bara titelförsäkring två år sedan, och den avgift var $1.200.00. Är deras något som jag inte kan veta angående betalningen av denna kostnad igen? Svar: Är du säker det nya lånet är också inte en intecknaprodukt som justerar i några år? Fråga, om du berättigas till ”en re-issue” hastighet om titelförsäkringkostnader i New Jersey, sedan du hade ett titelsökande två år sedan. Det bör märkbart förminska din kostnad. Fråga: Min utgångspunkt har bara reinstated ut ur utmätning. Min funds mottogs på mars 30th, och över natten spåring bekräftar leverans var på mars 27th. Jag overnighted också min April 1st betalning, och leveransen undertecknades på April 3rd. Som av todayen, April 4th, har min lånjämvikt inte reflekterat några postade betalningar. Då jag kallade teknikeren, det angavs att de inte bak datumbetalningar. Vad kan jag göra? Svar: Du är ansvarig för att leverera intecknar betalningar vid ett givet datum. Du har tecken att dina betalningar mottogs. Det kan gott ta långivaren flera dagar för att post ett objekt, om speciellt det fanns en helg, eller ferie gällde. För krediteringsreportingavsikter endast objekt åtminstone 30 dagar visas sent. Om även långivaren tar några dagar för att post din April betalning, det är inte en krediteringsupplaga. Why att inte ge långivaren några dagar för att uppdatera din account? Om alternativt, du kontaktas av långivaren med en reklamation av nonen-payment, ta ämnet till en närliggande advokat. Om de van vid betalningarna medf8or låncurrenten, upplagan här är olikt. Du missa som synes en eller flera tidigare betalningar. De betalningar visar upp på din kreditupplysning som ”sent”, därför att, i faktum, de var. Vid re-instating av inteckna, har du undvikit utmätning, har medf8ort ditt aktuella lån och har gjort din nästa required betalning. Jag föreslår att du fortsätter att göra betalningar via den över natten leveransen för de nästa få månaderna så dig att ha tecken av, då betalningar gjordes.
Denna kolonn planläggs för att ge exakt och auktoritativ information i regard till det räknade subject ämnet. Det göras tillgängligt med understandingen, att neither författare nor utgivare kopplas in i det lagliga framförandet och att konto, eller annan professional service. Om laglig service eller annan expert hjälp krävs, servicen av en kompetent professional person bör sökas. | 
