Registrera andra hemförsäljningar skyddar husmarknaden vid Broderick Perkins
Den home marknaden för breakouten andra dämpar husmarknaden mot en hård landning, som sektorens för den andra utgångspunkten försäljningar pace svallvågar långt framåt av både nya och återförsäljningutgångspunkter. Den snabbaste husmarknaden - det growing segmentet, andra hemförsäljningar dånade i fjol mer än två gånger så snabbt som alla nya ensamståendeförsäljningar och nästan fyra gånger snabbare än alla återförsäljningutgångspunkter. Under tiden det median- priset av investeringegenskaper ökade på två gånger hastigheten av återförsäljningutgångspunkter och mer än tre gånger hastigheten av nya utgångspunkter. Det fanns 3.34 miljon andra-utgångspunkt försäljningar i 2005, upp 16.0 procent från den reviderade totalen av 2.88 miljoner i 2004, enligt riksförbundet av fastighetsmäklare. Under tiden de 7.1 miljon befintliga hemförsäljningarna i 2005 föreställde en increase av endast 4.2 procent i 2004, NAR sade. Riksförbundet av Home byggmästare sade att de 1.3 miljon nya hemförsäljningarna föreställde en increase av 6.6 procent. Bland alla hemförsäljningar ungefärligt fyra i 10, 39 procent, var andra utgångspunkter i 2005 upp från 36 procent i 2004. NAR sade nästan en i tre, 27.7 procent returnerar allra inhandlat i 2005, var för investeringavsikter, och en andra 12.2 procent var semesterutgångspunkter. Marknaden får dess mest stora ökning från förmögna person född under en baby boom, och aktiemarknadflyktingar, som flydde den forcerade sökande efter bättre investeringen för prickcom, går tillbaka. Person född under en baby boom och andra cashing också in på kundutbildningen för skattelättnad av 1997 som beviljar valbara home ägare up to $500.000 i fria vinster för skatt på försäljningen av deras utgångspunkt. ”Att börja med, baby boomutvecklingen kör andra hemförsäljningar. De är på optimum punkt i livstid, när folk blir intresserat i andra utgångspunkter, de är på maximumet av deras intäkter, räntesatser återstår historically lowen, och boomers önskar att diversifiera investeringar,” sade David Lereah, NARS chefsekonom. Det median- priset av en semesterutgångspunkt i 2005 var $204.100, upp 7.4 procent från $190.000 i 2004. Den typiska investeringegenskapen cost $183.500 i fjol, upp 24.0 procent från $148.000 i 2004. Jämför den hastighet av retur med increasen i det median- priset av nya utgångspunkter, 7.7 procent i fjol. Det median- priset av återförsäljningutgångspunkter steg 12.7 procent. NAR sade också 41 procent av semestra-utgångspunkt köparear sade att de inhandlade andra utgångspunkter för att använda för att semestrar, 31 procent som ska användas som en familjreträtt och 28 procent ska diversifiera investeringar. För investering-utgångspunkt köparear 55 procent sade att uthyrnings- inkomst var huvudfaktorn för att köpa, och 35 procent önskade att diversifiera investeringar. Person född under en baby boomtrenden som ganska avgår i ställe än att flytta sig till en avgånggemenskap eller institution, tankar också köp av andra utgångspunkter som ”avgångutgångspunkter.”, Mer än 75 procent av semestra-utgångspunkt köparear berättade NAR de har inget intresse, i att hyra deras egenskap, och 21 procent sade att den skulle blir en huvuduppehåll på avgången som jämfördes med endast 2 procent av investeringköparear. Några 14 procent av investeringköparear och 6 procent av semestra-utgångspunkt köparear inhandlade en egenskap som deras son eller dotter kan uppta medan i skola. Mer inhemska concerns för säkerhet post-911 för lopp tack vare har också hjälpt ökning investeringspänningen av buys för den andra utgångspunkten, as well as följande köp. Semesterhyror har givit ett nytt, mer homey mått för att löpa boenden båda här och utomlands. NAR sade, i att beskriva deras den andra utgångspunktens värderade kännetecken, 40 procent sagda hav-, flod- eller lakenärhet; 34 procent sade närhet till familjemedlemmar; 27 procent sade närhet till preferred fritids- aktiviteter och närhet till deras huvuduppehåll; 26 procent närhet till berg; 24 procent sade närhet till ett preferred semesterområde; och 17 procent sade närhet till ett jobb eller en skola. ”Lejonparten av investeringutgångspunkter är faktiskt huvuduppehållet av en filmuthyrare. Mest investeringägare är kryddade köparear som förstår långtidsfördelarna av äganderätten, men inte alla klipps ut för att vara en hyresvärd.”, sagd Thomas M. Stevens NAR president och vice verkställande direktör av NRT Inc. NAR som rapporteras också: - Den typiska semestra-utgångspunkten köparen 2005 var 52 gammala år, intäktdde $82.800 och inhandlade en egenskap som var ett median- av 197 miles från deras huvuduppehåll. Några 47 procent av semesterutgångspunkter var mindre, än 100 miles bort och 43 procent var 500 miles eller bort.
- Investering-utgångspunkt köparear hade en median- ålder av 49, en inkomst av $81.400 och köpte en utgångspunkt som var ett median- av 15 miles från deras huvuduppehåll.
- Den största koncentrationen av semesterhemköpare, 33 procent, är i Midwesten, även om egenskapen kan lokaliseras i en annan region. Köparear i söderna konto för 30 procent av semesterutgångspunkttransaktioner, det västra, 20 procent och nordost, 17 procent.
- Mest investeringhemköpare, 38 procent, är i söderna. Köparear i Midwesten och de västra regionerna varje inhandlad 24 procent av investeringegenskaper och Northeasterners, 15 procent.
- Man i tre semestra-utgångspunkt köparear och 36 procent av investering-utgångspunkt köparear sade att det var mycket sannolikt att de skulle köp en annan utgångspunkt, förutom egenskaper aktuellt egna, inom de nästa två åren.
En mer detaljerad andra home study, ”riksförbundet 2006 av fastighetsmäklareprofilen av andra Home ägare,” frigöras i sen fjäder för att uppdatera NARS den home studyen för riktlinje som andra publiceras i 2002. | 
