Rapport: Den High-End fastighetmarknaden stabiliserar Alain Pinel fastighetsmäklare rapporten för indexet för marknaden för utgångspunkter & för gods för andra kvartal den särskiljande visar förbättring i lyxig fastighet
RISMEDIA Juli 21, 2006-Sales av föregående upptagna utgångspunkter som prissattes ovanför $1.5 miljon och $2.5 miljoner i nordliga Kalifornien, stabiliserade och rymde steady i andra kvartal detta år efter en mer dramatisk marknadsjustering i första kvartal av 2006, rapporten enligt för den särskiljande utgångspunkt- & godsandra kvartal vid Alain Pinel fastighetsmäklare. Fastighetmäklararvodet har 24 nordliga Kalifornien kontor och rangordnas jämnt bland de övre 10 största fast egendomfirmorna i Förenta staterna.
Alain Pinel rapporterade också att inventariet på det höga slutet - eller utgångspunkter erbjöd till salu, ökande endast modestly i andra kvartal för utgångspunkter som prissattes från $1.5 till $2.499 miljoner, medan inventariet av utgångspunkter erbjöd ovanför $2.5 miljoner som minskades faktiskt för den första gången i flera fjärdedelar.
Baserat på offentliga register forskade från den ledande servicen för den åtskilliga förteckningen i San Francisco, San Mateo, Santa Clara, Santa Cruz, Monterey, Contra costaen, och Alameda län, samlade enheter av utgångspunkter som såldes ovanför $2.5 miljoner i andra kvartal, räknade samman 216 utgångspunkter som jämfördes med 246 utgångspunkter som såldes i den samma perioden ett år sedan -- April 1 till Juni 30. Försäljningsvolym gick ned från $894.28 miljoner för de 246 utgångspunkterna i andra kvartal 2005 till $843.3 miljoner detta år, en 5.5 procent decrease.
På nivå $1.5 miljon till de $2.499 miljonerna, 955 utgångspunkter sålde i de sju länen i andra kvartal detta år, en 11.5 procent droppe jämförde med 1.074 utgångspunkter sålt däri prisområde i andra kvartal 2005. Försäljningsvolym föll från $2.435 miljard till $2.223 miljard för en nedgång av 8.75 procent. Diagramen visar, att den high-end marknaden fortsätter dess korrigering, men rymmer overall upp bättre än många förväntat.
”Skyen faller inte på det high-end, och i lyx-prissatte utgångspunkter,”, sade Ginny Cain-McMurtrie, vicepresident av marketing med Alain Pinel fastighetsmäklare. ”Numren ligger inte - det finns en långsam down, men man måste att betrakta jämförelsen - 2005 var ett record år för försäljningar och prisgillande på det high-end, och det var också höjdpunkten av ett four-year inkört som home värden ökade för den samlade marknaden för lyxiga fastighetegenskapshållare. Mer ytterligare stabiliseringen av inventariet på det höga slutet lovar och indikerar, att den stora justeringen för lyxig fastighet uppstod i första kvartal,” henne sade.
Angående inventarium det fanns 649 utgångspunkter till salu ovannämnda $2.5 miljoner på slutet av fjärdedelen, kontra 664 på slutet av Juni 2005, för en 2.2 procent decrease i inventarium. På $1.5 miljon till $2.499 miljoner, inventariet av utgångspunkter listade till salu var upp en blygsam 3.8 procent, från 2.257 på slutet av området för priset för utgångspunkter för andra kvartal 2005 till 2.346 däri vid closen av andra kvartal detta år. Stigningen eller fallen av inventariet betraktas ofta en ledande indikator av försäljningar i följande fjärdedelar, som mätt i enheter, total volym och median- pris.
Andra kvartalkapaciteten av den high-end och lyxiga marknaden för bostadsfastighet utförde betydlig bättre än första kvartal detta år, då försäljningsvolym för utgångspunkter som såldes ovanför $2.5 miljoner, föll 8 procent som jämfördes med första kvartal 2005, och inventariet broddade 16.5 procent på denna nivå. På $1.5 miljoner och över i första kvartal detta år, försäljningsvolym föll 11 procent från första kvartal 2005, medan den sista fjärdedelen för inventariet visade också en 11 procent increase över första kvartal 2005.
Datan är en sammanställning av information förutsatt att till användare av åtskillig-förteckningen servicen som tjänar som fastighetsmäklare i regionen (SFMLS, REINFO och MAX-EBRD). Läs var god jämvikten av rapporten för län-vid-länet analys av utgångspunkter som säljs, och listat till salu på riktlinjehastigheterna av $1.5 miljon och $2.5 miljoner. |
