Sample frågor för det sista provet för FHA-värderingexamen 1. Valuations konditioneriner (VC) datalistan - krävda reparationer för krav VC gränsen till de nödvändiga objekt:
2. Om ur stånd, att visa kontroll och förbättring i dess helhet, appraiseren måste:
3. VC-1 frågar, om det finns ”över huvudet höga spänningsöverföringslinjer inom fallavstånd (för planlagd) teknik.”, För avsikterna av VC-1 vad är ett godtagbart avstånd från grunden av tornet?
4. När en egenskap saknar anslutning till en offentlig vattentillförsel, appraiseren måste konditionering värderingen på anslutning till en offentlig tillförsel som antar:
5. Vilket av följande är INTE ett krav under VC-6 (privat vägtillträde och underhåll)?
6. Om golvservicesystemet visar tecken av skada, appraiseren skallr:
7. Att se till mot tillstånd, som kunde medföra byggnaden att försämras, alla av följa är riktigt UTOM:
8. För att undersöka taket appraiseren bör på en minimi:
9. Baserat på handbok 4150.2, om en dwellings huvudvärmekällan är enbrännande ugn:
10. Under sommaren undersökning av uppvärmningssystemet måste inkludera:
11. Det är ett krav att det finns en installerad värme eller kall-luft källa:
12. Appraiseren måste spola toaletter och köra vattenkranar till:
13. Appraiser'sens observation av rörmokerisystemet måste inkludera alla av följa UTOM:
14. I observation av det elektriska systemet, appraiseren måste:
15. Vilket av following meddelanden är riktigt angående garagedörrar?
16. I att kontrollera för hälso- och säkerhetsbrister appraiseren måste fungera:
17. På grund av potentiella faror för leadmålarfärg om huset byggdes för 1978, appraiseren bör:
18. Vad är deninnehavande normaln i ett andelslägenhetprojekt?
19. Vad är avslutningsnormaln för ett andelslägenhetprojekt?
20. Ett HUD-/FHAavsnitt 203 (K) intecknar KAN INTE vara van vid:
21. Den minimum ingången för required reparationer under programet för avsnitt 203 (K) är:
22. För HUD-/FHAvärderingar en värdering för avsnitt 203 (K) kräver:
23. ”Valbara förbättringar” på ett lån för avsnitt som 203 (K) skulle för att inte inkludera:
24. En konsulent för avsnitt 203 (K) gör INTE:
25. Vilken egenskapstyp INTE är valbar för finansiering för avsnitt 203 (K):
26. Den subject egenskapen för ett HUD-/FHAavsnitt 203 (K) intecknar:
27. Förutom den Uniform bostadsvärderingrapporten (URAR) following förlagor måste sändas med VARJE FHA-värdering:
28. Appraisers bör INTE kräva reparationsobjekt det:
29. Vilket av följande som skulle för att inte betraktas ett required reparationsobjekt:
30. På åriga 10, två-strömförande-enheten egenskapen, HUD/FHA kräver som en minimi following inställning som ska values:
31. Innan han utför en värdering på en egenskap som gäller ny eller föreslågen konstruktion, appraiseren måste ha following förlagor:
32. En fullt avslutad byggmästare attesteringsdatalista:
33. Vilka reparationsobjekt krävs på en rationalisera refinance?
34. Det minimum golvområdet för en manufactured utgångspunkt är:
35. Efter vilken konstruktion datumet är en manufactured utgångspunkt godtagbar?
36. Vilken vägyttersida är INTE godtagbar för HUD-/FHAavsikter?
37. HUDS krav för en privat väg inkluderar:
38. Vilken typ av det septic systemet är INTE godtagbart?
39. Vad är minimumavståndet mellan den privata wellen och septiktanken för nybyggnad?
40. Kostnadsinställningen bör användas i som av following omständigheter:
41. Kostnadsinställningen för HUD-värderingen måste avslutas för:
42. Det överskott landet är:
43. Värderingen av en egenskap med överskott land bör:
44. Appraiseren kan tas bort från FHA-registret för halvår till ett år för beräkningsfel för fyrkantig footage av mer än vilken procentsats:
45. HUD diskriminerar inte i valet av appraiseren på basis av:
46. Vägen att undvika diskriminering eller att inte uppmuntra diskriminering vid andra, inkluderar alla av följa, UTOM:
47. Appraisers måste vara medvetna av ganska husregleringar, därför att:
48. En långivare kan be en reconsideration av det värderade värdet, när:
49. Vem auktoriserads för att överföra extra comparables till appraiseren i HUDS reconsideration av en värdering?
50. En dunstbarriär för ett krypandeavstånd krävs, när:
51. HUD kräver reparation av:
52. En befintlig egenskap MÅSTE alltid kasseras, när:
53. Funktionell obsolescence är mer sannolikt att vara presenten, när den subject egenskapen:
54. En inre teckning för golvplan krävs, när:
55. En värdering som utförs under allmänna godtagbara kriterier för HUD för befintliga boningar, ska göras:
56. Vilken av following egenskaper skulle för att inte kräva en termitekontroll
57. Ett defekt tak med ________________ i lager allra gammala shingles måste tas bort, innan det reroofing.
58. Om observerade brister finns i egenskapen, appraiseren måste bemärka dem på denna:
59. Required reparationer begränsas till de som är nödvändiga att bevara:
60. Alla utgångspunkter som byggs före 19__, kan innehålla leadmålarfärg
61. __________en har huvudansvaret att bestämma, om allmänna acceptabilitykriterier har mötts före ett lån.
62. En lokal måste graderas för att ge positiv snabb dränering i väg från omkretsväggar av dwellingen och för att förhindra:
63. Vilket av följande är INTE en hälso- och säkerhetsbrist?
64. FHA kräver ett minimum strömförande område för alla typer av utgångspunkter, annat än tillverkat hus:
65. Kostnadsinställningen krävs på FHA-värderingar:
66. Regelmedel för HUD ”3-S”:
67. Vilket av följande, om några, egenskaper inte är valbara för programet 203K?
68. Vilka av följande, är valbara egenskapsförbättringar under programet 203K för de första $5000na i reparationer?
69. En 203K intecknar kan påbörjas på blandad-använder bostadsegenskapen, provided:
70. Vad är den max procentsatsen av kommersiellt bruk som tillåts för en two-story byggnad under programet 203k?
71. Inkomstinställningen krävs alltid, om egenskapen:
72. Vilket av följande är viktigt för att HUD-granskare ska att hålla i åtanke?
73. En inre teckning för golvplan är nödvändig.
74. Vad bör appraiseren göra om på tiden av kontroll, om reparationer är i behandling?
75. Baserat på HUDS handbok 4150.2, verifikationsbehandlingen av jämförbara försäljningar inkluderar:
76. Vilket av following tillstånd är inte ett övervägande?
77. En jämförbar försäljning sålde för $ 108.000 med en FHA intecknar av $100.000. Säljare verifierade att ”de betalade 3 punkter” till långivaren. Vad är ”det netto försäljningspriset”?
78. Den jämförbara försäljningen för den mest liknande inkomstegenskapen hade ett försäljningspris av $110.000. Den hade hyror av $500 för varje enhet. De jämförbara $110.000na är liknande till den dubbelsidiga stilen av ämnet, men ämnets hyror är litet lägre ($475 per månad) därför att de är mindre enheter. Vad är det indikerade värdet för ämnet, using en GRM? (rundat)
79. När appraiseren avslutar kostnadsinställningen för föreslågen konstruktion, ett marknadsföringskostnadsförhållande av ___% krävs.
80. Arket för valuationtillståndssegmentet inkluderar alla but ett av följande:
81. HUD definierar totalt strömförande område som:
82. Enligt HUD 4150.2 som kvadratfotmetoden är det mest användbar för beräkning av ny utbyteskostnad:
83. Vilka av följande avslutar och gör following meddelande korrekt: ”Alla plana tak kräver ________?”,
84. Någon avvikelse från HUD-krav bör:
85. Vilken är den preferred metoden för att framkalla kostnaden som är ny av de befintliga subject förbättringarna?
86. Appraiseren måste intyga att det värderade värdet baserads på följande:
87. När en appraiser finner, en egenskap i ett andelslägenhetprojekt, som inte var approved henne, bör:
88. Ny enkel familjkonstruktion kräver:
89. Nybyggnad för tre och fyra familj kräver:
90. Byggnaden skissar måste visa:
91. FHA kräver landvärdet:
92. Sista försoning är:
93. En värderingreportingkränkning, som har ett fel för fyrkantig footage av mer än 10%, som en första anstöt resulterar i:
94. Att stanna exakt att rapportera defekter, som costs över $5.000 till reparationen, resulterar in (som en upprepad anstöt):
95. Att stanna att känna igen egenskapen i ett specialflodfaraområde kunde resultera i:
96. Säkerhetsstänger på sovrumfönster är godtagbara, om:
97. I lokalavsnittet av avsnittet för försäljningsjämförelserastret appraiseren måste skriva in som av följande som ett svar:
98. I tillståndsavsnittet av avsnittet för försäljningsjämförelserastret appraiseren bör göra en justering för:
99. Jämförbara försäljningar som används i värderingen, måste inte vara äldre än:
100. Justeringar till jämförbara försäljningar måste vara:
101. Allmänt en enkel linje objektjustering på URAREN bör inte överskrida:
102. En dwelling som lokaliseras i närhet till en underjordisk high-pressure gaslinje, är:
103. Om värdera en enkel familjutgångspunkt, som en egen HUD-fastighet (REO), appraiseren måste:
104. ”Det effektiva datumet” av en värdering är:
105. För typisk HUD fastigheten egee (REO) egenskapen, den preferred ”inställningen” för att value är:
106. På en FHA rationalisera refinance, som skulle för att inte betraktas en required reparation?
107. När han värderar ett manufactured hus, appraiseren kan inte finna de federala Manufactured Home construct- & säkerhetsstandardetiketterna (etiketter) därför att det manufactured huset (husvagn som används som permanent hem) har bricked på ytterfanéret. Appraiseren måste:
108. På avslutning av examen appraiseren placeras på FHA-registret för:
109. Valet av appraiseren göras av:
110. Avgiften som betalas för värderingen, är:
111. Avgiften för en fastighetvärdering måste INTE inkludera:
112. Under HUD-anvisningar avgiften för en värdering baserads upon:
113. Appraiseren krävs att ange det fulla marknadstaxeringsvärdet i:
114. Den subject egenskapen lokaliseras i ett område som är subject till faror, som inte kan kureras. Appraiseren måste:
115. När du antar den aktuella bedömningen föreställer inte det fulla marknadstaxeringsvärdet, appraiseren måste ha som av följande som beräknar det fulla marknadstaxeringsvärdet:
116. Under lokalvisiten appraiserfindsna en egenskap som lokaliseras bredvid en högt löpt körbana. Trafikoväsenet är betydligt, yet flera utgångspunkter har sålt på denna samma gata. Tillträde och trafikflödet betraktas allmänt säkert. Enligt HUDS handbok 4150.2 appraiseren måste: 117. Typisk high-voltage strömöverföringslinjer karakteriseras som;
118. Denna typ av egenskapen tillåts inte inom den 100 år floodplainen.
119. Following fotografier krävs för en värdering.
120. Appraiseren måste betrakta easements i värderingen by:
121. Enligt HUD-handbok 4150.2, brutto- strömförande område inkluderar following typer av avstånd:
122. Enligt HUDS handbok 4150.2, analysen av konformism till grannskapen för värderingavsikter kräver: 123. Den resterande ekonomiska livstiden måste:
124. Appraiseren är ansvarig att bestämma den kommunala zonindelningen kan för att:
125. Tecken av smutsar förorening inkluderar följande:
126. Enligt HUDS handbok 4150.2, vattentillförselen för varje strömförande enhet måste innehålla följande: 127. Läget av en hemhjälpwell måste vara:
128. Defekta tillstånd i en egenskap karakteriseras som:
129. Om taket måste repareras och det finns redan för många lager av shingles:
130. Enligt HUDS handbok 4150.2, minimumavståndet mellan detached utgångspunkter för den enkla familjen är: 131. HUD tillåter säkerhetsstänger i fönstren av sovrum under following tillstånd:
132. En enhet av en two-unit egenskap leasas aktuellt till och med valuationdatumet, medan den resterande enheten, som är mycket mindre, är den upptagna ägaren -. De värderade egendomsrätterna är:
133. Under lokalvisiten appraiseranmärkningarna flera objekt som behöver att repareras. Korrigera alla av skulle bristfälliga objekt kräv en viktig rehabilitering, och reparationskostnader är för omfattande att beräkna. Appraiseren bör:
134. Vilka kriterier gör HUD-permits bruket av den jämförbara förteckningen i försäljningsjämförelseinställningen?
135. Avgiften för en fastighetvärdering måste inte inkludera:
136. Avgiften för en värdering baserads upon:
137. Valet av jämförbara försäljningar baserads på verifikationen av tillstånden av försäljningen. De mest användbara försäljningarna är allmänt:
138. Den riktiga beställningen av justeringar är:
139. Inkomstinställningen krävs INTE för following egenskapstyp.
140. Inkomstinställningen som används för HUD, relies på den brutto- hyramultiplikatorn (GRM). Vilken del krävs INTE för att beräkna denna multiplikator?
141. Det sista analytiska momentet är att förena de olika inställningarna för att value. Enligt HUDS handbok 4150.2, försoningen måste: 142. Den omfattande Valuationpacken (CVP) består av following tre delar:
143. Avsikten av hemköpareöversikten är:
144. Värderingmappen måste inkludera alla av following objekt, UTOM:
145. HUD kontrollerar appraiser'sens kapacitet using: 146. Enligt HUDS handbok 4150.2, värderingkapacitetsmått inkluderar: 147. Enligt FIRREA ingången för att kräva tillstånd-auktoriserad revisor appraisers är $250.000. Därför HUD kräver alla värderingar som utförs för FHA till
148. Under kompetensregeln HUD tillåter alla FHA-registerAppraisers att utföra värderingar för manufactured utgångspunkter under, vilket av following tillstånd:
149. Alla appraisers på FHA-registret måste ha en värderinglicense för aktuellt tillstånd. HUD kräver också alla appraisers:
150. De fyra tiersna av sanktioner är:
151. En bostadsutveckling bör behandlas som en planerad enhetsutveckling, (PUD) om den har ett av following minimum kännetecken.
152. Den approved listan av andelslägenhetprojekt är tillgänglig från:
153. Appraiseren krävs att ange exponeringsperioden på värderingen. Exponeringsperioden definieras som:
154. Den föregående försäljningshistorien för en bostadsegenskap måste betraktas och avslöjas i värderingen för _________________ före valuationdatumet.
155. I framkallning av kostnadsinställningen för egenskaper på stam- förtroende, landar:
156. I att framkalla en värdering för en enkel familjutgångspunkt som lokaliseras på stam- förtroendeland, HUD tillåter appraiseren:
157. Enligt HUDS handbok 4150.2, appraiseren kan öka värdet av en ny eller befintlig utgångspunkt av ___ för sol- energisystem som antar ett fullt konventionellt back-up system.
158. Värderingmappen måste inkludera alla av following objekt, UTOM:
159. HUD kontrollerar appraiserskapacitet using:
160. Enligt HUDS handbok 4150.2, appraisers för mått för kapacitetsmått van vid inkluderar:
161. Den subject egenskapen har en bedömning och skatter gott ovanför jämförbara egenskaper i den lokala marknaden. Appraiseren krävs:
162. Om det inte finns någon metod som förbinder bedömningen till en full bedömd marknadsvärde, eller det inte finns en aktuell bedömning för egenskaper liksom nybyggnad, då appraiseren måste skriva in ____________________ på datalistan VC.
163. En bokstav kan erhållas från en tillståndsmyndighet som anger att en olja eller en gas gott på den subject egenskapen har varit säkert och permanent övergivet. Om en sådan bokstav inte ges, dwellingen måste vara lokaliserad åtminstone ____ från den övergivna wellen.
164. Tecken av sinkholes eller sättning kan inkludera följande:
165. Flodöversikter är tillgängliga från FEMA, och specialflodfaraområden (SFHA) har following beteckningar.
166. Under lokalvisiten appraiseren går egenskapslinjen och ser att ett garage och ett staket från en närgränsande egenskap har varit byggd fördjupning på till den subject egenskapen. Appraiseren måste:
167. Appraiseren krävs att access loftet visuellt för att undersöka för:
168. Enligt HUDS handbok 4150.2, kraven för mekaniska system inkluderar:
169. Enligt HUDS handbok 4150.2, kraven för mekaniska system inkluderar alla av följa, UTOM:
170. Konventionella uppvärmningssystem krävs att underhålla åtminstone _____ i områden som innehåller rörmokerisystem.
171. Enligt HUDS handbok 4150.2, utility service måste ha alla av följa, UTOM:
172. Enligt HUDS handbok 4150.2, following klassifikationer av egenskaper måste uppfylla med den Model energikoden för CABO angående normal och isolering för energieffektivitet.
173. I egenskapsadressavsnittet appraiseren krävs att lista:
174. I grannskapavsnittet av URAREN appraiseren krävs att lista:
175. I grannskapavsnittet av URAREN appraiseren krävs att lista:
176. Den subject egenskapen har ett privat gott, appraiseren krävs att kontrollera ”JA för VC-4 (avklopp- & vattentillförsel) och att kräva a:
177. Den subject egenskapen har ett gemenskapavkloppsystem, appraiseren måste alltid kontrollera ______ för VC-4 (avklopp- & vattentillförsel).
178. Stämma överens HUD'SENS handbok 4150.2, tecken av termiteinfestationen inkluderar alla av följa, UTOM:
179. Evidence att en privat väg eller drev krävs för VC-6. Tecken kan vara ett av följande:
180. Under lokalvisiten appraiseren finner ett negativt fysiskt tillstånd som inte kräver reparation eller kontroll. Därför värderingen måste baserads på:
181. För varje specificobjekt som markeras för VC-2 till och med VC-11, indikerar ”JA” a:
182. Homebuyeren måste motta en kopia av den Summary datalistan för homebuyeren som ___________________en förbereder, och _____________________en sänder till köparen.
183. Om en övervaka appraiser och värderingdeltagaren i utbildning båda förbereder en värderingrapport:
184. Om en appraiser sanktioneras av HUD för en uppgift som överträder också USPAP, HUD ser det administrativa registret till:
185. FHAEN granskar appraiserkapacitet och har fyra tiers av sanktioner. Valfria uppgifter kan inkludera alla av följa, UTOM:
186. Appraiseren har ett avtalsenligt ansvar till:
187. Appraiseren krävs att identifiera following påtänkta användare:
188. Källarelägenheter kan inkluderas i det brutto- beboeliga området, om following krav möts, UTOM:
189. Det standard van vid beskriver graden av appraiserskontrolltillvägagångssättet för överensstämmelse med minimum egenskapsnormal; är:
190. Avsnitt 223 (E) är ett intecknaförsäkringprogram som planläggs visst för:
191. HUD avfärdar following krav för lån under avsnittet 223 (E) intecknar försäkringprogram:
192. Appraiseren krävs att ange den aktuella ägaren på URAREN. Om dwellingen inte upptas av den aktuella ägaren, appraiseren måste ge:
193. Låntagaren väljer en HUD godkänd konsulent 203K att göra alla av följa, UTOM:
194. En intressekonflikt kan bland annat av following lägen:
195. URAREN som förbereds för HUD, betraktas en __________________rapport och en ________________analys, under USPAP-normal.
196. Nivåerna av stränghet för alla av nivåer av kränkningar listade i HUDS handbok 4150.2 inkluderar följande, UTOM: . 197. Värderingen questions, och comments kan riktas:
198. Enligt HUDS handbok 4150.2, specialbedömningen beräknas: 199. Ny och föreslågen konstruktion inom klar zon för landningsbana är:
200. Enligt HUDS handbok 4150.2, den subject dwellingen eller släkta egenskapsförbättringen måste vara åtminstone _____fot från den ytterkanta gränsen av pipelineeasementen |
