Inställda korta försäljningar seglar igen vid Broderick Perkins
Sista gång som denna skrangliga livstidsfartygset seglar för att bail ut home ägare, hade krascha waves av failed techföretag låtit vara home ägare doppade i ett hav av intecknar skuld, och de bräckliga arbetslöshetlönebesked bara kunde inte hålla dem flytande. Denna gång omkring, vask-eller-simmar intecknar tar på vatten som pressar home ägare att hoppa shipen, för dyningen av forcerade drömmar för justerbara hypoteksräntor in i steniga revar rev av oisolerat förbi recedinghastigheter av gillande. Den korta försäljningen snurrar till och med krabbt vatten i husmarknaden igen, och, medan rörelsen av hav har ändrat, risken återstår samma. Den gripande hållen av en kort försäljning som sparar din utgångspunkt, är ett lott som att ta på den Moby deckaren -- det kunde vara din räddning, eller det kunde verkligt ta dig under. En kort försäljning uppstår, när en långivare kommer överens att skriva av delen av en inteckna som är högre än värdet av din utgångspunkt (”ett uppochnervänt” intecknar), provided en köpare är villig att inhandla egenskapen. Till exempel ditt inteckna, och allt betala kostnader är av $500.000, men din utgångspunkt, bör du försöker att sälja den, medf8or endast i $450.000. Några home ägare tar en hård look på korta försäljningar, därför att, gott, deras intecknar har capsized. Denna gång runt om satt på högkant intecknar är resultatet av en variation av faktorer från riskabelt, hög-utnyttjar, little- eller ingenting-ner intecknar som inte börjar med något rättvisaintresse-endast, eller valfri-betalning intecknar, som inte bygger kontant rättvisa as well as gillande, som balks, eller en kombination allra av det ovannämnt. Strategin för den korta försäljningen kan ibland ease dig in i torr dock bättre än en konkurs eller en utmätning, men, om endast du fortlever turen för att stötta. En kort försäljning är en svår konsumentfastighettransaktion som ska godkännas och, gäller så mycket, om inte mer skrivbordsarbete än en original intecknar applikation. Det är, därför att, i stället för att bevisa din krediteringsvärdighet och finansiella stabilitet, du måste bevisa dig att var bröt. Du måste vara utan kassaflöde, inklusive besparingar, investeringar, förtroenden, vätskeavgångfunds eller andra finanser som ska knackas lätt på. Ironically medan du bevisar obestånd, du också kan avslöja darken under sida av din originella applikation. Obestånd i dag kunde rotas i finansiellt problem som började, för du inhandlade din utgångspunkt -- problem som du inte avslöjde till din långivare, som kunde nu betrakta ditt strama kantbedrägeri från pasten. Den styrka tilldrar uppmärksamheten av federala myndigheter som har knäckt ner på intecknar bedrägeri, ett federalt brotts- straffbart vid upp till 30 år i en federal penna eller upp till $1 miljoner i botar -- eller båda. Enligt FBI'SNA ”finansiella brott rapporterar till det offentliga räkenskapsår 2006,” 20 procent av dagens intecknar bedrägeristems från en hemköpare som ligger om inkomst, skuld eller annan information för att köpa en utgångspunkt. Mycket av de återstående 80 procentna av intecknar bedrägeri gäller också bedrägeri, bedrägeri och misinformation, enligt FBIEN. Förutom åter av din applikation om igen, den korta försäljningen ser andra liens mot utgångspunkten. Egenskapen betungade vid ett topplån dödar likely ett avtal för kort försäljning, därför att den andra långivaren inte tar typisk bort dess lien och risk att förlora dess investeringpos. Ett privat intecknar försäkringhållaren önskar också att skydda dess intressen. Topplån och intecknar försäkring var instrument- i hjälpande hemköpare erhåller flytförmåga under husmarknadens åren för bang av snabb gillande och sjunkande affordability. Och det finns mer. För du kan även närma sig långivaren, du typisk måste ha ett fast marknad-värde erbjudande från en kvalifikationsköpare och en mäklare som kan förhandla avtalet. Eller du måste att förhandla långivaren in i att acceptera avtalet. Och när du kan least ha råd med det, du behöver en squad av professionell -- en advokat som förhandlar vad långivaren rapporterar till krediteringsbyrån och andra upplagor; en fastighetsmäklare som får jämförbar information om försäljningar; kanske en appraiser som cinch värdet; och en skattprofessionell. Avtalet är inte över till skattsamlareallsångerna. Skillnaden mellan din utgångspunkts värde och jämvikten på ditt intecknar betraktas en förlåtelse av skulden, och, om inte du fungerar ut ett avtal med långivaren för att återbetala skillnaden med tiden, mängden betraktas skattepliktig. Den Miami fastighetsmäklare Izzy Buholzer, som erbjuder en seven-step behandling för kort försäljning, säger att det är absolut nödvändigt att få kvalifikationsfastighet-, skatt- och redovisningsprofessionell i din domstol för behandlingen. ”Om en egenskap säljs under en kort försäljning, långivaren kan kräva köparen till sminket skillnaden, endera till och med ett personligt åtagande eller en samling,” säger Buholzer. Han varnar, att ”IRSEN får ofta involved med korta försäljningar,”, därför att de ses som en lättnad av skulden och kan behandlas som inkomst. ”Kontrollera med din revisor,” honom avslutar. | 
