Silicon Valley Home priser som är förfallna för nedgång vid Broderick Perkins
Ensamståendepriser i Silicon Valley är bland lasten i tillståndet som undviker år-över-år nedgångar, men det är sannolikt att avsluta detta år. Fallande försäljningar och stigande inventarier l5At vara Januari 2007 median- för detached utgångspunkter för single- familj på $740.000, exakt var det ägde rum i Januari 2006, enligt Richard Calhoun, fastighetmäklare med den Creekside fast egendom i San Jose och utgivare av informationsbladet för marknaden för fjärdområdesfastigheten. Januaris median- pris är ungefärligt 9.75 procent och $80.000 lägre än marknadens rekordnivå av $819.950 som baksidt ställs in i Juni av 2006. Det är ett långt - transportsträckan i en tuff marknad för att det median- priset baksidt ska göra det till den record nivån vid Juni detta år. Calhoun säger att marknadens den sista nedgången för detår priset för ensamståendear stänger in försäljningar var Juli 2002 till Juli 2003, då priser föll från $564.500 till $550.000 för en 2.6 procent, nedgång $14.500. ”Jag tänker inte att vi slår $819.000 igen, men vi rymmer våra äga på det median- priset,”, sade Warren Winsness, presidenten 2007 av Santa Clara den ståndsmässiga anslutningen av fastighetsmäklare. Den median- senaste single-family detached utgångspunkten är upp från $738.000 i December, men den har varit ner eller plant varje månad men en efter maximumet. Bland de 611 single-family stängda försäljningarna i Januari (ner från 661 ett år sedan och 825 per den tidigare månaden), köparear betalade en genomsnitts98.3 procent av säljare frågande pris. Endast 32.6 procent av köparear betalade mer än säljare frågande pris, medan 55.2 procent betalade mindre, enligt Calhouns rapport. Det finns en bit mer stryka i den relativt mer som man har råd med condosektoren. Det median- priset för condo $518.880 för stängda försäljningar i Januari var upp från $505.000 i December och up från $500.000 ett år sedan i Januari. Bland 273 stängde condoförsäljningar i Januari (ner från 343 i December och ner från 283 ett år sedan) köparear betalade en genomsnitts99.2 procent av att fråga med 30.4 procent av köparear som betalar mer än fråga och 53.5 procent som betalar mindre. ”Condos är allmänt mycket mer som man har råd med, än ensamståendear så där är köparear i marknaden för condos, som håller condomarknaden mer nivå och mindre mottagligt till växlingar i ekonomin,” säger alltid den Tony summan, mäklare med det nya i stadens centrum San Jose-baserade SiliconValleyLofts.com fast egendomföretaget som tjänar som stort stadskärnan och andra områden med relativt nytt, hög-täthet och infillgemenskaper som slår nu återförsäljningmarknaden. Men även condomarknaden är inte immun till slappare priser. Silicon Valley condos tog en year-to-year dykning baksidt i Oktober, albeit mindre, än ensamståendear vänder mot nu. I Oktober 2006, den median- condoen kom in på $490.000 som jämfördes till $495.000 om det tidigare året, enligt Calhouns rapport. ”Nr.en, säljare inte får med programet yet (och fäller ned prices nog för att tillfredsställa köparear), men, därför att huvud det finns så little inventarium och så många fastighetsmäklare som går efter vad där är listed. Köparear under tiden släpar verkligt deras fot på framställning av ett erbjudande, och många önskar att gå i mycket unrealistically low,” sade Linda Boyd, en mäklareassociate med Meredith utgångspunkter i Los Gatos. ”Både säljare och köparear behöver att utbildas av deras fastighetsmäklare. Jag tänker med alla newbies ut där, de inte utbildas riktigt endera, innan du gör ett erbjudande, eller, innan hon satte deras egenskap på marknaden,”, hon fyllde på. Olikheten mellan köparear, som tänker, priser är fortfarande för highen och säljare som önskar vad deras betalade åriga grann medför förteckningar att försmäkta longer och inventarier att växa. ”Över perioden 2003 till och med 2005, inventarier ägde rum lutar, åtskilliga erbjudanden var gemensamma, och köparear och säljare visste på samma sätt att de behövde att flytta sig snabbt för att consummate en transaktion,”, sade den Kalifornien anslutningen av fastighetsmäklarepresidenten Colleen Badagliacco, som är också mäklaren/ägaren av dalegenskaper i San Jose. ”Men, som marknaden började att sakta i sen 2005, köparear avkände att de skulle får ett bättre avtal, om de väntade, medan säljare hoppades fortfarande att sälja deras utgångspunkt på ett högvärdigt. Detta körde en wedge mellan köparepsykologi, och säljarepsykologi som skapar mer marknadsfriktion och för till en insaktande i aktivitet,” hon, fyllde på. Calhouns rapport avslöjer ensamståendeförteckningar återstod på marknaden genomsnitts71 dagar i Januari, upp från endast 48 dagar ett år sedan och 59 dagar i December. Condos sålde mer snart, i genomsnitts62 dagar, men jämförde till 42 dagar ett år sedan Januari och genomsnitts53 dagar i December, 2005. ”Har våra priser rymt bättre än resten av tillståndet, men jag ser att egenskaperna för lägre slut, som inte visar gott sitter på marknaden för 90 eller mer dagar,” sade Boyd. ”En radda de som återtogs eller avbröts, over-priced för att börja med och även med våra (relativt) låga inventarier, de inte snappas upp, som de skulle har varit ett år, eller två sedan,” henne fyllde på. Silicons Valley inventarier av båda kombinerade condos och ensamståendear, växte till endast 3.671 i Januari, från 3.054 ett år sedan och från 3.297 i December, en månad tidigare. ”Jag berättar säljare att vara realistiska. Det är inte den samma marknaden som det ägde rum i 2005. Jag berättar dem att sätta en raddabetoning på byggnadsställning. Jag berättar dem att det finns en ganska mängd av inventariet och de bör se konkurrensen och se vad de andra husen ser som så de är marknadsföring-kloka och pris-klokt,” sade Winsness, också mäkla/ägaren av den Winsness fast egendom i Los Gatos. Den San Jose länet staden med den största koncentrationen av utgångspunkter som fortsätts för att se median- increases för home pris från $683.000 i Januari 2005 till $697.000 denna Januari, som inventarier som doppas från 385 till 341 under den samma perioden. Campbell, Gilroy, Los-alter, Los-altkullar, Monte Sereno, Santa Clara, Sunnyvale och berg visar alla avslöjda plana eller fallande priser. Andra städer som visas prissätta förbättringar. Bortsett från San Jose emellertid, numren av utgångspunkten som säljs i en individuell stad varje månad, är för lilla att vara statistiskt viktiga, om inte trenden fortsätter. Winsness säger att 30 procent av utgångspunkter i några områden frambringar fortfarande åtskilliga erbjudanden. Det är inline med Calhouns statistiska framförande av procentsatsen av utgångspunkter som säljs för mer än fråga. Det är inte 2004 - eller 2005 level multipleerbjudanden, utan mer än ett anbud per förteckning. ”Det beror på området. Den västra sidan, Cupertino, Saratoga. De får åtskilliga erbjudanden, Winsness sade. Också det median- priset är inte ett riktigt mått av en individuell egenskaps riktiga värde. Det median- är prispunkten som ett lika nummer av utgångspunkter sålde på för mindre och ett lika nummer som såldes för mer. ”Därför att bara det median- priset är inte betyder ner att egenskapsvärden är ner. Att bestämma egenskapsvärden en jämförelse (av försäljningar) av den samma utgångspunkten bör göras,” sade Calhoun. | 
