Silicon Valley västra hyror Outpace Home priser vid Broderick Perkins
Silicon Valley bosöttt, som har avgjort dem, kan inte ha råd med för att köpa en utgångspunkt hade bättre lås ner det bästa avtalet som de kan få i en hyra, därför att de snart kunde prissättas ut ur den marknad för. Hyror i San Jose-Sunnyvale-Santa Clara det storstads- statistiska området (MSA) var på genomsnitts$1.414 per månad, upp 9.1 procent i andra kvartal detta år som i fjol jämfördes till andra kvartal, då de var endast $1.296, enligt Novato, CA-baserade RealFacts. Det är den mest stora hyraincreasen i den Novato databasen -- nästan 12.000 lägenhetskomplex av 100 enheter eller mer, i en stråk av 15 tillstånd som koncentreras till det västra av den Mississippi floden, men också Florida och Indiana. Normalhyran baserads på en mix av allt från studiolägenheter till tre sovrumtownhomehyror. I Silicon Valley som var långsamt men förbättrade stadigt ekonomi, det uppåtriktade trycket, var starkast på två sovrumtownhomes (upp 12.3 procent), lilla yngre one-bedroom lägenheter (upp 10.7 procent), större one-bedroom, en-badar lägenheter (upp 9.8 procent), och two-bedroom två-bada lägenheter (upp 9.3 procent). Jämför de increases till det median- priset av ensamståendear -- $819.950 i Juni, upp mer mindre än 8 procent från i fjol, enligt Richard Calhoun, mäklaren/ägaren av den Creekside fast egendom i San Jose och utgivare av fjärdområdesfastigheten Market informationsbladet. Experter säger högre home priser i Silicon Valley och någon annanstans pressar mer och mer köparear in i uthyrnings- utgångspunkter, var hyresvärdar rymmer nu marknaden, och drar baksidt incitament, som deras egenskaper fyller upp. Det gör long-termavtal ett bättre avtal än månad till uthyrnings- avtal för månaden eller för kortare uttryck för nya filmuthyrare, moving filmuthyrare eller avtal-förnya filmuthyrare. Silicon Valley gav också den mest stora fjärdedel-till-fjärdedelen increasen i hyror, som steg 4 procent, sedan första kvartal som innehavande, på nästan 97 procent, l5At vara liten lokal för att filmuthyrare ska förhandla. Kalifornien regioner förde långt in år-över-året hyraincreasesna med Oxnarden-Thousand Oaks-Ventura MSA (upp 7.3 procent), Los Angeles-Långa Sätta på land-Santa Ana MSA (upp 6.8 procent -- med databasens högsta normalhyror på $1.150) och San Francisco-Oakland-Fremont MSA (upp 5.9), följe Silicon Valley. Den högsta innehavandehastigheten på 97 procent var i Fresno, CA, var hyror i genomsnitt uppgå till endast $747 per månad, upp endast 4 procent från i fjol. Emellertid Fresno, med en plåga owner-occupied husmarknad, var den enda regionen spåring avslöja en slip i dess uthyrnings- innehavandehastighet, ner från 97.6 procent ett år sedan. Bland de spåring marknaderna, endast Colorado Springs, CO, lost jordning i year-to-year hyror som föll från genomsnitts$711 under andra kvartal 2005 till $708 i andra kvartal detta år. Inga av områdena avslöjde innehavandehastigheter nedanför 90 procent som mer, och skulle mer är köparear som skjuts ut ur den owner-occupied husmarknaden, fann skydd i en uthyrnings- utgångspunkt. RealFacts sade, jämfört till ett år sedan, två gånger så många MSAs som gavs årlig hyratillväxt av mer än 3 procent. Den färdiga databasen av hyror avslöjde en genomsnittsinnehavandehastighet av 94.3 procent, upp 2 procent för året. Hyror genom hela databasen, steg genomsnitts3.7 under den samma perioden. Under andra kvartal MSAs som sammanfogar andra med föregående årliga innehavandeincreases och följande hyratillväxt, inkluderade Tucson, AZ; Denver-Morgonrodnad CO; Indianapolis IN; Kansas City KS-MO; och oklahoma city, OK. | 
