Silicon Valley Haves-Har-Nots klyftan gör bredare vid Broderick Perkins
Silicons Valley record median- home pris är högre $38.000, än det var en månad sedan och nästan $100.000 som var högre än ett år sedan, så det inte förvånar Forbes.com som namnges det den 10th mest overpriced husmarknaden i nationen. Emellertid områdets detsplittra April median- priset av $868.406 för befintliga ensamståendear i stängda försäljningar och det Forbes.com ' s-framförandet av ettintäkter förhållande för huskostnader är men statistiska framställningar som avslöjer endast en aning av den verkliga berättelsen. Den verkliga berättelsen? ”Den normala” dividen mellan haves-och-han-nots tenderar in mot en även mer stor klyfta. Silicons Valley trend av highen och stigande median- home priser körs av en ovanligt stor share av home köp som avslutas i det högre slutet av marknaden -- en trend likely som fortsätter, tills intecknamorassen upprör ut. Inteckna den rikstäckande stemen för marknadsproblem från hög frekvens av utmätningar på subprimelån. Det är forced långivare som förkortar subprimelån as well as andra riskablare lån, inklusive so-called ”nontraditional” lån. Riskablare intecknar typisk kommet med highhävstångsverkanuttryck och kräver en liten insats från hemköparen och, som such, är inledande mer som man har råd med. Under husbang i första halvlek av årtiondet lånen var populära bland first-time hemköpare och andra med little pengar ner och mindre än stjärn- krediteringsregister. Den Kalifornien anslutningen av fastighetsmäklare säger sharen av köparear statewide using zero-downlån, till exempel soared från 4.5 procent i 2000 till 21.1 procent i 2006. ”Det var en fråga av ”mig har inte pengarna nu, men jag går att få den nu.”, I vissa fall köparear var alltför optimistiska. De (långivare) sålde folk på den inledande betalningen och inte de högre betalningarna senare, ”sade RE-/MAXdalegenskaper broker/co-owner Colleen Badagliacco. Också presidenten av den Kalifornien anslutningen av fastighetsmäklare, Badagliacco fyllde på, ”fjärdområdet har inte en hög procentsats av subprimelån, utan FHA- och VA-, nr.- och low-downlån? De marknader har bleknat.”, Utan en fyllig tillförsel av hög-utnyttja lån för first-timers, och andra som söker efter mer som man har råd med hus, fewer kan ha råd med för att köpa. Å ena sidan tillväxt i det mer higher-priced slutet av husmarknaden fortsätter, tankat av teknologi-sektor inkomster, aktieoptioner eller andra rikedombyggnadsfördelar. ”Den mörka sidan av det är, att det finns raddapengar som jagar grannskapar med låga inventarier till starten med,” sade Badagliacco. Med få multipler i erbjudandena nu än i pasten åtskilliga erbjudanden återstår ändå gemensamma i hög-priset slutet av Silicons Valley husmarknaden. Åtskilliga erbjudanden ansar för att köra upp priser. Jämväl kombinationen av få försäljningar och större inventarier i det lower-priced slutet av husmarknaden och mer uppgift i det strammare high-priced slutet, ansar för att sätta uppåtriktat tryck på det median- priset -- punkten, som ett lika nummer av utgångspunkter sålde på för mindre, och ett lika nummer av utgångspunkter sålde för mer. Till exempel den högre prissatte alt- northwest kvadranten för bergSikten-Palo av Silicon Valley föreställer typisk 10 procent allra transaktioner. I April som steg till 25 procent, enligt Richard Calhoun, fastighetmäklare med den Creekside fast egendom i San Jose och utgivare av informationsbladet för marknaden för fjärdområdesfastigheten. Sharen av försäljningar i den mindre dyra centralen, öst och södra San Jose områden konto typisk för 16 procent av marknaden. Det tappade till 11 procent i April, enligt Calhoun. Den större tillförselen av mer som man har råd med utgångspunkter har en översida för de som kan finna finansiering. ”Höger nu vi har de mest utgångspunkterna på marknaden som vi har haft itu eller tre år. Det är en köparemarknad (i det lower-priced slutet). Om du kvalificerar sig för ett lån före sändning av ett erbjudande, du har alldeles att välja från,” sade Zdenka Mahan, en fastighetsmäklare för Los Gatos Intero som fungerar också den centrala San Jose condomarknaden. ”De 360 uppehållen (lyxigt höghus) är 90 reserverade procent, men dem är från $700.000 till $2.5 miljoner. Centra har många $500.000 till $600.000 utgångspunkter som är entry-level,” henne, fyllde på. Sannerligen condopriser var up to ett median- av endast $550.000 i April, jämfört till $530.000 i May och $500.000 ett år sedan, enligt Calhoun. Genom hela Silicon Valley har condoinventarier svällt från 1.053 ett år sedan till 1.436 detta April, medan ensamståendeinventarier växte mindre, från 3.231 till 3.900 under den samma perioden. Någon condo ”avtal” kan vara kortlivad, emellertid som det genomsnittssäljande priset för condos flyttade sig från 100 procent av att fråga i mars till 100.6 procent i April, också upp från 100.5 procent, ett år sedan, Calhoun rapporterade. Under tiden den sneda median- pristrenden är sannolikt att fortsätta. ”Marknaden slogg denna modell tidigt detta år. Den är inte bara på grund av subprimemarknaden. Det är också andra lån för folk som inte önskar att få deras lån dokumenterade (med provexemplar av inkomst och annat tecken av creditworthiness). Tills du ner en equilibrium, och det finns mer frisinnad finansiering som dyker upp,” trenden fortsätter, sade Calhoun. | 
