Enkla familjutgångspunkter - nr.riskinvesteringen! - Del 13 Försök att prata med varje familj för att några ögonblick ska få en idé av vilken kind
av folk de är. Denna är en konst som du får bättre på, som tid går by. Watch
när de låter vara för att se, om deras bil underhålls gott. Förklara till de som är
intresserat, i att hyra som är det, de, måste fylla ut en applikation och ge dig $25 (eller
aktuell kostnad) för en krediteringskontroll. Förklara att du återbetalar $25na, om du hyr till
en annan sökande för dig får till deras applikation. (Några aktieägare håller alla
ansökningsavgiftar.)
Även om dina filmuthyrare inte realiserar den, det ovannämnda systemet är första steg in
utbilda de för att vara kinden av hyresgäster dig önskar att de ska vara. De lärer det
de måste göra ting som är dina långt, för din inte deras bekvämlighet. Det är ett viktigt
första steg.
Är här ett exempel av kinden av den enkla annonsen som vi använder för att hyra våra utgångspunkter:
”Bdrm för Speck'n spännvidd 3, 2 skolor och shopping för ba home near.
Stor gård, RV-port. Rabatthyra $850 per månad. 345-6789. ”,
Om din tidning låter, mer ord för det samma priset fyller på ting som
fäktat gård- eller två-bil garage.
Låt mig förklara rabatthyra. Vi köper utgångspunkter på little under marknadsvärde
så att vi kan hyra dem för little under marknadshyra. Därefter vi erbjuder en rabatt
hyraplan till hyresgäster. I utgångspunkten annonserade ovanför mängden av månatlig hyra det
visas på den uthyrnings- överenskommelsen är $900 per månad.
Vi erbjuder hyresgästen $50 per månadrabatt, om de gör alla av följa:
1. Ha hyran för månaden i våra händer på den sista dagen av den föregående månaden.
Vi har att inteckna betalningar för att göra, och vi önskar att göra dem i rätt tid. Om oss
få inte hyran till någon tid under de första dagarna av månaden som vi kan vara sena
med vår betalning. Vi belönar hyresgästen för hans punktlighet. Exempel: Att att intäkt
rabatten de måste ha den Juli hyran till oss vid 5PM på den sista dagen av Juni.
2. De måste ta underhållsproblem för omsorg allra av $50 eller mindre på deras äga
utan att kalla oss. När som helst de kallar oss med ett problem, de förlorar rabatten $50
att de kunde applicera in mot den nästa månad hyra.
Vi utbildar hyresgästerna för att hantera oss. Lilla problem är inte a
stor överenskommelse, när du har bara en eller två hus. När du egeer mer än det dig
finner att hyresgäster kallar dig nästan daglig med småsaker dem
kunde ta omsorg av dem, om du inte använder rabatthyraplanet. Vi förklarar
att vi måste att betala vår handyman $50 åtminstone för att gå till deras utgångspunkt och fix
problem. Vi är villiga att ge dem den mängd som rabatthyra, om de skallr
lös problem, utan att kalla oss.
Om du väljer goda hyresgäster arbeten för detta system som en dröm. Den kan vara det
de måste att förlora den rabatt $50 en gång för de faller in i linje, bara den sällan
tar mer än en förlust för att få dem på spår. Vi ser eller hör endast från vårt
hyresgäster för ett ögonblick, då de levererar deras hyrakontroll varje månad.
Vi har ett kontor var de kan betala deras hyra. Du skallr sannolikt inte
ha en, och du önskar inte dem som kommer till din utgångspunkt. Hyra en ask på en brevlåda
lagra och ha hyresgästpost eller leverera hyran där. Förklara att du väljer upp ditt
post på 5PM på den sista dagen av månaden och, om deras kontroll inte är där att dem
förlorar rabatten.
Om en filmuthyrare kallar för att berätta oss, vattenvärmeapparaten har stannat oss byter ut meddelande den,
men de förlorar rabatten $50 på den nästa månad hyra. Förklara allt detta till folket
vem hyr din utgångspunkt, när du går över den uthyrnings- överenskommelsen till dem.
Vi hoppas att hyra till folk som blir i utgångspunkten för åtminstone ett år.
Vi får ofta felanmälan från folks som önskar att hyra för bara tre eller fyra månader
medan byggmästarna avslutar deras nya utgångspunkt. Hyra inte till det folk om inte
du får dubbel hyra för en minimi av fem till halvåret! Det är dyrt och tid
konsumera som finner nya filmuthyrare. Sträva för som little omsättning av hyresgäster som möjlig.
Vår uthyrnings- överenskommelse är en månad till månadöverenskommelse. Det betyder det
endera ägaren eller filmuthyraren kan avsluta förhyrningen med det 30 dagar meddelandet till
annat. Why inte ett arrende för det första året? Det är en god fråga, och vi är
börja att luta däri riktning.
Vi belastar till potentiella hyresgäster att vi förväntar dem för att bli i utgångspunkten för på
minst ett år och vi frågar dem, om de kan förutse någon anledning varför de inte kunde göra
det. Mest säger som är OK, men frågan meddelar något folk att förklara
varför det inte kan vara möjlig. Du önskar sannolikt inte att hyra till dem.
Även med ett ettårig arrende och därefter förhyrning på en månad till månadbasis oss
pressa inte folk att bli i våra utgångspunkter, om de berättar oss att de måste flytta sig för något
anledning. Om ett par skilja sig från, eller om ett av dem har en jobböverföring eller The Like, oss
förstå. Vi kommer överens att de kan låta vara, men vi insisterar på ett thirty-day meddelande. Om
de måste flytta för den gång som de fortfarande måste betala hyran för den hela perioden
och strömförande up to alla av andra krav av den uthyrnings- överenskommelsen.
Det 30 dagar ger oss tid att finna en annan hyresgäst och, om vi verkar snabbt oss
ofta kan ha det nya folket flyttar sig in på den samma dagen som de gammala filmuthyrarna flyttar
ut. Vi fungerar hard på att förlora som få hyra producera dagar som möjliga.
Du har rymt ditt öppna hus, och din utgångspunkt blev besök av en till åtta
familjer som har fyllt ut applikationer och har givit dig betalning för krediteringen
kontroll. Annat besök folk, men intresserades inte.
I din uthyrnings- applikation har folket givit dig tillåtelse att kontrollera deras
kreditering. Se i Yellowen Page av din telefonbok under ”kreditupplysningar”.
Kalla varje lokalt företag listade (eller de som är mest nearest dig) och förklara dig är a
potentiella hyresgäster för egendomsägarerastrering och vad är kostnaden av en kreditupplysning?
Det kan finnas någon variation i pris, och du kan gå var det är mest billig och
snabbast.
Baserat på dina konversationer med utsikterna och din study av hyran
applikationen som de fyllde dig, finner ut de en eller två familjerna du menar skulle
gör de bästa hyresgästerna. På following dag ta den första kvalifikationsapplikationen
inlämnat till krediteringsreportingservicen och fråga för en kreditupplysning. Dem ibland
gör den, medan du väntar. Andra gånger den tar några timmar. Du måste verka
snabbt, därför att möjligheterna är att familjen håller att söka efter en utgångspunkt till
de hör att de har accepterats.
På tiden varje utsikt ger dig som en applikation berättar dem att du skallr
gör ett beslut vid denna tid following dag. Om de inte har hört från dig
av därefter de vet att någon har hyrt annars huset.
Erbjud inte att kalla dem för att berätta dem att du har valt någon som är annat. Posta $25na
pengar för krediteringskontroll baksidt till dem.
I denna ålder av lätt kreditering du finner sällan en hyresgäst med en perfekt kreditering
rapport. Vad du önskar att se, är att några finansiella fel som de gjorde var åtminstone
ett år i det past och det sedan dess har de hållit alla betalningar aktuella. På
time en utsikt ger oss en uthyrnings- applikation som vi frågar dem vad vi finner på deras
kreditupplysning. Några är mycket ärliga och förklarar att de har haft en affär
fail, eller en skilsmässa eller en sjuka pressade dem in i pengarproblem. Det är all OK om
kreditupplysningen syns att indikera att de är baksidt på spår och att betala deras bills.
Det finns inte någon perfekt idiotsäker metod för att välja en hyresgäst. Du gör alla av
de ovannämnda och väljer familjen som syns som din bästa vad. En gång i en while
din första annons producerar inte en passande hyresgäst. Panic inte. Kör bara annonsen igen
till dig finn god.
Är här en spets: Berätta någon varför aldrig han eller hon inte valdes
som din hyresgäst. Säg alltid att alla, som applicerade var god,
men du kunde endast hyra till den första familjen som kvalificerade sig. Att att säga
något annat kan misconstrueds som någon sortering av diskriminering
och för till lagliga problem.
Din politik, som vår, bör vara alltid att hyra till första mest kvalifikations
filmuthyrare som hands dig en applikation utan övervägande till racen, färg eller bekännelsen.
Gör några anmärkningar om efter du har valt en hyresgäst, varför du valde den familj
och placera den i deras mapp.
Om du ifrågasättas någonsin om ditt val av en laglig myndighet, du skallr
ha något skriftligen som stöttar ditt fördomsfria val. Anmärkningar kunde vara
ting like ”bäst kreditering”; ”plan på strömförande i utgångspunkten för tre år” och ”hyresgäst
erbjöd att installera lawnsprinklers för bara kostnaden av material ".
Gör aldrig några anmärkningar om varför du inte hyrde till någon. Det serves
ingen avsikt. Förstör alla applikationer av inte-valda utsikter. Kassera inte av
de, var andra kan, finner dem. Avslöj aldrig någon information som in innehålls
de applikationer till någon.
För en hyresgäst flyttar in oss kräver den första månadhyran i förskott och
lika mängd som en säkerhetsdeposit.
Vi insisterar att de funds är endera kontant eller en pengarbeställning. Låt aldrig a
hyra flyttningen, in når du har givit dig en kontroll. Om du finner, de är deadbeats och
kontrolldun den tar dig åtminstone 30 dagar för att avhysa dem, sannolikt närmare 90
dagar, om de är erfarna filmuthyraredrevkarlar. Din politik måste vara ingen kassa - nr.
Flytta sig in!
Vi belastar att säkerhetsdepositen inte kan användas in mot betalning av hyra på
när som helst. Vi förklarar den gås tillbaka till dem, efter de har tömt, om de har låtit vara
utgångspunkten i det samma tillståndet, som det var när de flyttar sig in. Oss betoning det
vi drar av kostnaden av någon reparationer eller cleaning, över och ovanför vanlig wear och
reva från depositen.
Vad, om du hyr ditt hus med innehavande för att börja i mitten av
månad? Samla en full månadhyra- och säkerhetsdeposit kontant. Prorate deras
andra månad hyra, som är förfallen på den sista dagen av månaden, de flyttar sig in.
Exempel: Utgångspunkthyrorna för $800 per månad. De nya hyresgästerna betalar ett fullt
månad hyra och säkerhetsdeposit (kontant eller pengarbeställning) för de flyttar sig in på
den 16th dagen av månaden. Det har dem som betalas till och med 15th av följande
månad.
Därefter du har dem att betala för de återstående 15 dagarna av following månad
på den sista dagen av den aktuella månaden. $800 delade vid 30 jämliken $26.67. $26.67
per dagen för de sista 15 dagarna av månadjämlikena $400, som är förfallna på, sist
dag av den aktuella månaden. Från den var därefter på de normala $800na som duen på sist
dag av varje månad.
Ge dem en kopia av kontrollarket, efter du har accepterat en hyresgäst
och förklara (funnet på slutet av kapitlet) att de bör gå till och med utgångspunkten och
markera arket med några problem som de finner. Förklara att du använder det ark till
kontrollera huset, när de flyttar sig ut. Om det finns fläckar på mattan, hål i
väggar, felande armaturer eller några andra problem, som inte bemärks på arket, dem
repareras eller byts ut på filmuthyrare kostnad, efter de har flyttat sig ut. Keep in
mind att du måste låta för normal wear och reva.
Om du finner det nödvändigt att använda någon av filmuthyrare säkerhetsdepositen för
reparationer, när de flyttar sig ut, är säkra och postar dem en specificerad lista av reparationerna
och kostnaderna inom 15 dagar. Detta krävs av många tillstånd, men den är något
du bör göra, därför att det är bara god administrationsövning.
Vad, om en hyresgäst inte gör en månatlig uthyrnings- betalning? I mest tillstånd
eviction kallas ”olagaa detainer”. Du måste att göra någon forskning för att lära
de exakta momenten som du måste ta för att få någon ut ur ditt hus i ditt tillstånd.
I Arizona vi måste att ge hyresgästen ”sju - ett dag” meddelande. Om de inte gör
pay under meddelandeperioden vi kan börja evictionen. I många tillstånd någon
har publicerat en handbok för de hyresvärdar pass ut reglerna för området.
Vi har aldrig måste att avhysa någon. Några gånger har vi inte mottagit
hyra vid fifthen av månaden. På morgonen av den sjätte dagen vi tean sju
Dagmeddelande på dörren av huset. Det är viktigt att ta uppgift så snabbt som
lagen låter.
Om hyresgäster inte går att betala hyra, du önskar att vara i stånd till att få dem ut som
snabbt som möjligt. I Arizona du är normalt i stånd till att ha dem ut 30 dagar
når att ha postat det Seven-Day meddelandet. Det är varför vi sätter upp meddelandet omgående.
Med lycka vi skulle förlorar endast omkring 40 dagar av hyra.
I vårt fall har meddelandet alltid medf8ort snabb hyrabetalning från
hyresgäst. Det är delen av utbildningsbehandlingen. Om du l5At det glida, det skulle är utbildning
hyresgäst som betalar hyra ett little senare varje månad. Inte gott.
När de ser meddelandet, de vanligt kallar och ger någon berättelse på varför
de betalade inte. Vi är alltid angenäma och berättar dem att vi måste post
meddelande att skydda vårt lagliga höger sida.
Om de har den fulla hyrabetalningen, plus sen laddning, till oss vid 5PM
i morgon vi avbryter evictionen. Så långt har de alltid gjort det.
Få aldrig tokig, hota aldrig och försök aldrig strong-arm taktik. Var bara
angenämt, fast och affären like. Förklara alltid att du gör vad du är
göra som skyddar din investering och ditt lagliga höger sida.
Buy-out” bökiga hyresgäster för några egendomsägare ”. De har funnit det
den är snabbare och mer billig att erbjuda kassa, om hyresgästerna är ut i 24 timmar. I
öva många av dessa filmuthyrare hoppar på möjligheten att gripa $500 eller så och att gå
skinna någon annan hyresvärd.
Ta tiden försiktigt att screen dina hyresgäster, och du bör aldrig ha
den kind av problemet, men mapp den idé bort bara i fall att. Dessa förlagan och medföljamaterial planläggs för att ge auktoritativ information i regard till det subject ämnet som räknas i det. Det är för illustrationavsikter endast och presenterat med understandingen, att författare och utgivare inte kopplas in i det lagliga framförandet och att konto eller andra professional åsikter. Om lagligt, råda, eller annan expert hjälp krävs, servicen av en kompetent professionell bör sökas. |
