Enkla familjutgångspunkter - nr.riskinvesteringen! - Del 18 GÄRNINGEN
En gärning är tecken av fastighetäganderätten. Gärningen måste registreras till
skydda ditt intresse i fastigheten. Om du inte registrerar en gärning omgående after
motta den från en säljare, den säljare kunde möjligtvis sälja egenskapen till någon
annars. Om den andra köpare registrerade, deras gärning för dig registrerade din… gott,
låt inte som händer.
Dig måsta, när inte har nämnt detta med varje köpande teknik, utan
skapa ett köpekontrakt och ha det att undertecknas av säljare varje tid som du får a
egenskap.
Contract däri pass ut exakt vad du gör, så att det är klart till säljare.
När som helst du köper en egenskap, är säkra att du handlar med personen vars
namnet är på gärningen. Du önskar positivt ID från dem. Du önskar också
följande:
KÖPARE KONTROLLLISTA
___kopian av gärningen och intecknar anmärkningen och förlagor.
___ intecknar betalningboken eller access online för att inteckna account.
___kopia av home ägares försäkringpolitik.
Koder för ___säkerhetssystem, tangenter, anvisningar.
Remote för ___garagedörr, tangentbordskod, anvisningar.
Information om kontakt för anslutning för Home (HOA) ägare för ___.
___kopior av vatten, elkraft, andra utility bills.
___Photocopies av två datalistor av ID från varje namn på gärning.
Du måste förstå hur man fyller ut och registrerar en gärning. Detta är enkelt, men
mycket viktigt. Mest tillståndsbruk någon datalista av en garantigärning. Följande är
ett exempel av ett som används gemensamt i Arizona:
När registrerad post till:
GARANTIGÄRNING
För övervägandet av tio dollar och andra värdefulla överväganden I eller
vi framför härmed till following beskriven verklig egenskap som in placeras
Län Arizona:
Ämne till aktuella skatter och andra bedömningar, reservationer i patent och alla
easements höger sida av långt, bördor, liens, överenskommelser, tillstånd, begränsningar,
åtaganden och ansvar som kan synas av register, Grantorwarrantsna titeln
mot all personwhomsoever.
Daterad ___________________
_________________________
_________________________
TILLSTÅND AV _____________
LAND AV ___________
Detta foregoing instrument bekräftades för mig denna ____dag av
_____________ 20__ by
Min commission förfaller ____________________
Offentlig Notary
Kalifornien använder en anslags- gärning, och många andra tillstånd använder variationer av
Garantigärningar. Sedan gärningar är ett ämne av allmänhetregistret, du kan besök
ståndsmässigt kontor som registrerar gärningar och ser exakt vilken datalista som ska användas och hur man fyller den
ut. Du kan köpa en kopia av någon registrerad förlaga, tar det utgångspunkten och med ditt
datorordprocessorn skapar din egen förlagakopia.
Mer och mer län gör dessa allmänhetregister tillgängligt through
internet. Gör ett Google.com sökande för:
”state+county+recorder”,
(Ersätta namnet av ditt tillstånd och län.
)
Säljare bör ha en kopia av deras gärning. Köp inte egenskapen om dem
kan inte producera en. Du eller de kan få en auktoriserad revisorkopia av en registrerad gärning från
det ståndsmässiga kontoret registerförlagor. Om det blir nödvändig, var säker
namnet på gärningen passar till det av personen som försöker att sälja egenskapen.
Om säljare inte kan producera skuldebrevet, han undertecknade för att få intecknar
att finansiera han måste kontakta långivaren och fråga för en kopia. Ja något folk verkligt
förlora eller felplacera dessa viktiga förlagor. Var mycket försiktig i such, emellertid
lägen och är säkra du eller de kan bevisa att de är det aktuellt och rättmätiga
ägare av egenskapen i fråga.
Du kan köpa en kopia av gärningdatalistan som används i ditt tillstånd på internet på:
http://www.uslegalforms.com/deed-forms.htm
LEDTRÅD
C.L.U.E. stands för förbinda sig att överta utbyte för omfattande förlust. Det är a
databas av information om personlig egenskap som förbinder huvud till försäkringreklamationer på
privat egenskap. C.L.U.E. framkallades by och fungeras aktuellt by,
ChoicePoint tillgång Co., en Georgia firm.
Den typiska C.L.U.E.-rapporten innehåller information om endera ett försäkrat eller a
egenskap. Detta inkluderar allmän information om det försäkrat liksom namnet, födelse
date och könsbestämma, as well as aktuella och föregående adresser. Den key informationen på
rapporten är reklamationshistorien av personen eller egenskapen. Denna databas
inkluderar en lista kräver allra gjort i de sista 7 åren.
Det är viktigt att bemärka att C.L.U.E.-rapporten details ”reklamationshistorien” av a
bestämd person. Många folk har förvånats för att finna att sådan historia
kan inkludera faktiskt ett något felanmälan som göras till en försäkringtekniker angående en förlust,
huruvida eller inte en reklamation för kompensation sparas faktiskt. VARNING! Tänk
mycket försiktigt om din självrisk, täckning och andra faktorer, innan att kalla
försäkringtekniker.
När considering en förfrågan för en ny politik, försäkringfamiljeförsörjare använder
C.L.U.E. databas som ut finner information inte endast om kunden, men också
om uppehållet som ska räknas. Ofta detta medför problem för home ägare
eller aktieägare som har nytt inhandlat en egenskap. Om aktieägarna antar dem
var i stånd till att få försäkring lätt, därför att de har haft alltid täckning och
har aldrig gjort några reklamationer, dem kan förvånas, när de vänds ner
baserat på reklamationer som göras på deras nya egenskap av de föregående ägarna.
Kunniga aktieägare kräver nu en kopia av säljare C.L.U.E.
rapportera som ett tillstånd för att stänga sig.
Låt oss räkna detta igen, så du förstår fullt problemet. Varje reklamation
förfrågning eller rapport av en home ägare, även de som inte resulterar i någon förlust
betalning rapporteras till ChoicePoint och går in i C.L.U.E.-databasen.
Till exempel: Låt oss säga säljare av en egenskap som du är frågad buying
om feasibilityen av att göra tre små skadereklamationer, två av som gällde
vattenskada. Ägaren frågade, men sparade aldrig faktiskt en reklamation. Detta visar upp
på C.L.U.E.-rapporten för den egenskapsadress som tre ”förluster.”, Huset kan vara
ansat av en försäkringsgivare för att ha ett vattenskadeproblem och möjligt ett dyrt-toremedy
formproblem som gott. Du styrkafinden dig kunde inte erhålla försäkring
på egenskapen efter dig ta titeln.
En förfrågning om vattenskada kan är det dåligaste läget, men någon förfrågning
går in i mappen!
När du sparar 2 reklamationer inom 3 år subject en individuell ägare eller utgångspunkt till
viktig risk av att kasseras av försäkringbärare. Även mer skadlig till
kapacitet att få försäkring för en given egenskap är närvaroen av vatten-släkta reklamationer.
12-10
Försäkringsbolag har reagerat till en ny svallvåg i vatten och gjuter
släkta reklamationer, genom drastiskt att klippa baksidt på täckning för vattenskada och
ökande premiums för egenskaper med pastreklamationer för vatten skadar.
I ditt köperbjudande du måste ha en eventualitet något som
följa:
”Denna erbjudandekontingent på säljare som erhåller en aktuell C.L.U.E.-rapport som är
godtagbart till köparen.”,
Är här hur en rapport kan erhållas:
(1) Gå till www.choicetrust.com
(2) Klicka på ”Home” på huvudmenyn och välj ”försäkringreklamationer”
(3) En sammanlänkning som är längst ner av sidan, låter dig nedladda en ansökningsblankett
betitlad ”förfrågan för ChoicePoint konsumentrapporter.”,
(4) Överför den avslutade datalistan tillsammans med en kontroll $8.
(5) Om du ogillar med informationen i din rapport, ett felanmälan (888) 497-0011.
Enligt lag, om en person vänds ner för försäkring av en rapport från
Choice punkt de måste möblera dig med en fri kopia av rapporten och låta dig till
ge åtminstone 100 ord i rebuttal till rapporten. Denna ”rebuttal” fästs till
framtida rapporter.
Vid tiden som du läser denna, en policyholder, kan vara i stånd till att nedladda his/henne
rapportera från den ChoiceTrust.com internetlokalen för en laddning $13 på deras kreditkort.
Vad händer är det, om du köper en egenskap med ett nytt lån, under
sextio dagar, når de har stängt försäkringsbolaget, kontrollerar C.L.U.E.-rapporten. Om
att rapporten är negativ dem, avbryter omgående din försäkring. Efter
långivaren kräver att egenskapen är försäkrat dem ordnar en politik med
försäkringsgivare av räddningsplankan på ett högvärdigt av 5 eller 6 normala gånger. Om du object, de kan
kalla lånet förfallet.
Kärnpunkten är att du kan aldrig köpa en egenskap utan först att se a
C.L.U.E. rapport. OCH…., du måste behandla någon den försäkringreklamation dig personligt
gör på någon egenskap, när som helst, som en desperat kundutbildning av räddningsplankan. Om du har a
den negativa rapporten vidfäst till ditt namn allt det kan vara but omöjligt att försäkra några
egenskap på annan än omåttliga premiums.
12-11
Detta läge dödar försäljningar för fastighetsmäklare; så den kraftiga fastighetsmäklare
lobbyen börjar att skjuta för lagstiftning som kan ge oss med något
skydd. Tills därefter mappen kräver endast för viktig skada som du inte kan ha råd med till
reparation vid några andra medel.
Var säker att du prenumererar till kassaflödeinstitut BOKSTAVEN för STRÖM till
bli informerad härom typ av investeringblockeringen:
ThePowerLetter.com
12-12
TRETTON
PREORECLOSURES
Den syns att det i varje ekonomisk miljö där är alltid ett stort
nummer av home ägare som möt finansiella problem och fall bakom med
deras inteckna betalningar. Långivare låter vanligt det fortsätta för omkring
tre månader för de börjar en utmätninguppgift.
Utmätningar är en av de lättast av de bekymrade ägaremarknaderna till
identifiera och kontakta. När en utmätning börjas långivaren (eller långivaren
medlet) måste publicera meddelandet av uppgiften i en tidning/en publikation av generalen
cirkulation i ditt län. Det betyder det, när du identifierar den publikation dig
ha en stadig ström av namn och adresser av bekymrade home ägare. Något av
dessa säljer dig deras utgångspunkter under uttryck som kan vara lönande för dig.
Förstå att vanligt dessa utgångspunkter har little om någon rättvisa och om dig
komm överens att köpa egenskapen som du skallr måste sminket försenade inbetalningar, plus kostnader.
Om intecknabetalningen är månatliga $850 och, ägaren har missa tre
betalningar som du skulle, måste att betala långivaren $2.550.00 och extra $1.500 till
$2.500 i utmätningkostnader och avgifter. Den skulle långivaren förväntar att motta det in
kassa, för han skulle stoppet utmätningen.
Vi har förklarat att du kan samla in namn och adresser från
publicerade meddelanden. Om du strömförande i en större stad, det finns sannolikt en service som skallr
e-post dig en daglig lista av home ägare som vänder utmätning för en avgift mot.
I vårt län, som i andra du kan dra utmätningmeddelandena direkt från
ståndsmässiga registreringsapparats internetsidor. Förlagesökandesidan ser som denna:
I Arizona utmätningmeddelandet kallas ”meddelandet av förmyndareförsäljningen” och
registreringsapparatens förlagekoden är ”N-/TRförsäljningen”.
Du ser ”N-/TRFÖRSÄLJNINGEN” som väljs i ”den förlagekod” asken. Nedanför det
du kan se att vi önskar bara att se meddelandena som sparades på Januari 6th av
2003.
Då vi klickade ”den sökande” knappen, vi visades en sida som listade alla
av numren för N-/TRFÖRSÄLJNINGSförlaga som registrerades på Jan. 6th som visade
nedanför: Dessa förlagan och medföljamaterial planläggs för att ge auktoritativ information i regard till det subject ämnet som räknas i det. Det är för illustrationavsikter endast och presenterat med understandingen, att författare och utgivare inte kopplas in i det lagliga framförandet och att konto eller andra professional åsikter. Om lagligt, råda, eller annan expert hjälp krävs, servicen av en kompetent professionell bör sökas. |
