Delstat Kalifornienhus vid Broderick Perkins
Potentiella first-time hemköpare flydde Kalifornien husmarknaden i 2006, och de, som kunde hantera för att köpa, måste tungt att utnyttja avtalet. Som median- gains för home pris vissnade, försäljningar kollapsade och att tappa vid 23 procent i fjol. Flytta-upp även köparear fann oftare att de behövde mer än rättvisagains att ha råd med en annan utgångspunkt. Det är det var långt i Kalifornien i 2006, enligt en ny rapport ”tillståndet av den Kalifornien husmarknaden”, nytt frigöraren av den Kalifornien anslutningen av fastighetsmäklare. En vilken skillnad några år gör. ”Över perioden 2003 till och med 2005, inventarier ägde rum lutar, åtskilliga erbjudanden var gemensamma, och köparear och säljare visste på samma sätt att de behövde att flytta sig snabbt för att consummate en transaktion,”, sade BILpresidenten Colleen Badagliacco, mäklareägare av dalegenskaper i San Jose. ”Men, som marknaden började att sakta i sen 2005, köparear avkände att de skulle får ett bättre avtal, om de väntade, medan säljare hoppades fortfarande att sälja deras utgångspunkt på ett högvärdigt. Detta körde en wedge mellan köparepsykologi, och säljarepsykologi som skapar mer marknadsfriktion och för till en insaktande i aktivitet,” hon, fyllde på. Affordability eller bristen av den, körde också den Kalifornien marknaden i fjol med marknadens share av hemköpare för första gång som någonsin tappar till 27.1 procent, den andra lägsta nivån. Det median- home priset i Kalifornien avslutade året på $567.690 i December, upp endast 3.7 procent från December 2006. ”Som är långt ett skrik från raden av tvåsiffriga årliga procentsatsgains, som segrade under första halvlek av detta årtionde,” sade Badagliacco. Emellertid med ett högt median- pris vid någon normal, Kaliforniens home priser tog en avgift på försäljningar. Hemförsäljningar i Kalifornien föll 23 procent i 2006 efter fyra år av utvidgning. Det San Francisco Bay området, återstående tillståndets starkaste marknad i både försäljningar och priser. Fortfarande försäljningar föll 19 procent. Försäljningar i sydliga Kalifornien föll 23 procent, och inventarier tredubblade. Den centrala dal nedgång var det störst i tillståndet. Köparear sloggs hard för. Mer köparear, 43 procent, måste att rely på ett topplån för att stänga avtalet i 2006. I 2005 endast 38 procent använde ett topplån. Det sista årets 43 procent var mer än triple procentsatsen efter 2001 och det högst efter 1982. Upprepningsköparear kunde inte pressa så mycket rättvisa från deras utgångspunkt i fjol, som de kunde i föregående år. Endast 34.7 procent av upprepningsköparear betraktade försäljningsproceedsna som deras huvudkälla som jämfördes med 41.4 procent i 2005 och 45.1 procent i 2004. Når det har maximal i 2005 på $220.643 den median- netto kontant gainen av säljare från alla hemförsäljningar gick ned 8.4 procent till $202.000. Det var den första gången efter 1997 som den median- netto kontant gainen föll. Den median- netto kontant gainen för single-family detached utgångspunkter ökade 1.6 procent till $250.000, medan den median- netto kontant gainen för condo-/townutgångspunkter gick ned 2.7 procent till $180.000. Lånmängder för alla köparear svällde. Den median- lånmängden för först intecknar bland alla köparear ökade 8.2 procent i fjol, från $384.000 i 2005 till $415.500 i 2006. Jämväl de median- första intecknar mängden för first-time köparear ökade 6.8 procent från $347.800 till $371.600, medan de median- första intecknar mängden för upprepningsköparear ökade 8.1 procent från $400.000 till $432.500. Annat key rön inkluderar: - Även med mer stor kostnader köparearna gjorde några smart flyttningar. De verkade att slingra sig deras vad, genom att gå efter egenskaper som rymmer värde bättre i långsammare marknader. Procentsatsen av first-time köparear, som inhandlade en ensamstående, ökade litet från 61 procent i 2005 till 65 procent i 2006. Twenty-nine procent av first-time köparear inhandlade en condo eller en townutgångspunkt i 2006 ner från 33 procent i 2005.
- Låntagare fick riskablare intecknar apor av deras back. Sharen av justerbar-hastigheten och blandlån bland alla lån minskade från 43 procent i 2005 till 35 procent i 2006 -- fortfarande high vid historiska normal. Lån för fast hastighet rebounded från en historisk low av 57 procent i 2005 till 65 procent i 2006.
- Hemköpare också satte oftare deras egen insats i köp. Besparingar som huvudkällan av handpenning, ökade från 31.9 procent i 2005 till 34.7 procent i 2006.
- Men det betydde att köparear hade en mindre startande insats i deras utgångspunkter. Den median- handpenningen för alla köparear gick ned 8.8 procent från $80.000 i 2005 till $73.000 i 2006, illvilja en increase i det median- home priset. Denna var den första gången efter 1995 som den median- handpenningen tappade.
- Den median- handpenningen för first-time köparear minskade från $25.000 i 2005 till $10.000 i 2006, medan den median- handpenningen för upprepningsköparear minskade från $119.000 till $100.000.
| 
