Styr Clear av Landmines, när du investerar Using din IRA vid Phoebe Chongchua
Iraen market är endollar industri som experter säger av att ungefärligt två procent investeras i fastighet och andra nontraditional investeringar. Using din IRA att köpa fastigheten blir mer och mer populärare, men den öppnar möjligheten av farliga och dyra fel, om du inte vet vad du gör. ”Långt lagen läser är, om du benefit från din IRA före fördelning av din IRA du är därefter som i kränkning,”, säger Patrick W. Rice, president av IRA Resurs Förbinda, Inc. och författare av IRA-rikedom Han grundade hans företag i den tidiga 90-tal och finner att även folket förvånas i dag för att lära att de kan köpa fastigheten med deras IRA. Och de, som vet den, är ofta inte färdigt förtrogen med IRS-landminesna som finns. För exempel, om du köper en egenskap using din IRA, bara dig ha inte nog funds i din IRA, dig behöver ett lån. Det är ett non-recourse lån som används, därför att du personligt inte kan underteckna på ett lån för din IRA. ”Iraen kräver att något lån till IRAEN är non-recourse; det är en federal reglering. Non-recourse betyder, att långivaren på egenskapen kan endast gå efter egenskapen sig själv,” förklarar Rice. Detta, är naturligtvis drastiskt från en inteckna på din huvuduppehåll fungerar långt. ”Så, om du egee ditt eget hus och du lånade pengar från gruppen och gruppen foreclosed på dig; och gruppen foreclosed för ett pris mindre än vad du varade skyldig på den, gruppen kunde därefter komma efter dig personligt. Gott på non-recourse lån gruppen kan inte,” säger Rice. En annan potentiell fara av att investera med din IRA måste att göra med vem du köper egenskapen med och när. Rice använder detta exempel för att visa var risken ligger. ”You've fick $30 tusen i din IRA, din moms som ficks $30 tusen, och you've fick $40 tusen i din godtyckliga fund. Du kan gå in, och att köpa det för kassa som hyresgäster i common,” säger Rice. Men tajming är allt. Rice säger, ”tangenten om att använda hyresgäster i commonen för IRAs är att alla av hyresgäster i common måste gå in samtidigt.”, Med andra ord om du har din IRA att köpa en egenskap, och därefter du önskar att andra ska köpa in i den senare, du är in för problem. ”Så IRAEN kan inte köpa egenskapen, och därefter på ett senare datum godtyckliga funds går there-then in dig har en kränkning. Men, om du allt hopp i pölen samtidigt, på förvärv, därefter dig kan göra hyresgäster i common,” säger Rice. Rice säger att den inte tajmar bara att du måste att bekymmers om, när du använder din IRA för att inhandla fastigheten, men också vem du planerar att ha som deltagare. ”Andra kränkningar, som göras gemensamt, är, när folket sätter tillsammans LLCs eller partnerskap som får fastigheten och de medf8or i deras familj och vänner till det LLC-medlemskap blandar,” säger Rice. Han säger med partnerskap som du måste att hålla ögonen på ut för diskvalificerade deltagare. ”Vi ser fel för en radda som göras med folk som försöker att göra affär med släktingar. Du kan göra affär med syskongrupper. Du kan göra affär med step-children eller step-parents, men du kan inte göra affär med bloodlines som går ascending, eller att stiga ned eller spousesna av de ättlingar,” säger Rice. En sista tanke för dig investerar med din IRA: Rice säger ser till att du förstår skillnaden mellan en förmyndare/en förmyndare och en administratör. ”Förmyndare eller förmyndare regleras av alla bankrörelselagar av Förenta staterna. De har deras interna revisioner, dem har externa revisioner. De har FDIC-försäkring. De har ansvarsförsäkring. De har ett raddaförbiseende bara som någon grupp långt det har reglerat,” säger Rice. ”Jag kunde gå ut och vara en administratör i morgon, bara genom att sätta det på mitt affärskort. Det finns inte något förbiseende. Du har inte FDIC-försäkringen. Du har inte någon att komma i varje halvår, och kontrollera dina böcker,” säger Rice. Tangenten är att minnas att med de höger experterna som hjälper dig navigera dina långt omkring landmines, den inhandla fastigheten using din IRA kan vända ut för att vara en högt välgörande och lönande erfarenhet. | 
