Det är fortfarande Condovanvettet i Kanada vid Jim Adair
Nästan half allra nya hemförsäljningar i Toronto i April var höghusandelslägenhetföljen, lofts och staplade townhouses. Över Kanada från 2001 till 2005, condostarter har postat en årlig increase av mer än 16 procent som konto för nästan one-third av ny home konstruktion. Illviljan mängden av ny produkt som är tillgänglig, i mest delar av landet, det är fortfarande säljare marknad. En ny granskning av Ipsos-Reid för förtroende för TD Kanada och en uppföljningsrapport vid TD-nationalekonomi, säger att både den korta och långtidsframtidsutsikten för condos i Kanada är god. Den säger Kanadas den sunda arbetemarknaden, låga räntesatser, och en åldras befolkning bidrar till friska condoförsäljningar. ”De varmmaste marknaderna, notably Calgary och Vancouver, ser något svalning av från dramatiska och ohållbara kickar i fjol, men samlade tillstånd återstår sunda, och aktivitet är hög,”, säger Craig Alexander, VP och den ställföreträdande chefsekonomen för TD-nationalekonomi och författare av studyen. Han förutsäger att under de nästa 18 månaderna, hastigheten av condostarter går ned vid omkring sex procent och återförsäljningpriser will ”svalnar ut, medan fortfarande återstå ganska högstämda.”, Han förväntar att Calgary ser pristillväxtdroppe från 26.6 procent i fjol, till 10.5 procent i 2007/08. Han förutser Edmonton priser för att tappa från 16.6 procent till 12.5 procent och Vancouver priser för att gå från en 16.3 procent increase i fjol, till 10.5 procent detta år. I de fastare centrala och östliga marknaderna Alexander kallar för Toronto condopriser för att öka vid 4.2 procent detta år, medan Ottawa prisgains stiger från 3.6 procent till 4.5 per increases för det centMontreal priset förväntas i fjol att tappa till 3.5 procent från 6.4 per cent Granskningen fann att de övre två anledningarna för att föredra condos var lägre underhållskostnader och mer stor affordability. Alexander säger, att condopriser är nästan hälften av genomsnittspriset av detached bungalower i Vancouver, och ungefärligt one-third mindre än genomsnittspriset i Calgary och Toronto. ”Givet de snabba prisincreasesna i detached boningar som tålas över lasten få år, condos kan vara det enda alternativet för några potentiella home ägare -- och många first-time köparear -- i valda marknader” han säger. Andra anledningar för att föredra condos är god byggnadssäkerhet, den attraktiva designen och den miljövänliga designen/energieffektivitet. Närhet till offentlig transport, återförsäljnings- uttag och underhållning är också viktiga faktorer för de som söker efter en condo. Granskningen fann, att 39 procent av skulle kanadensare betraktar att köpa en ny eller återförsäljningcondo, en increase av fyra procent från en tagen liknande granskning i Juni 2006. ”Att se utöver den near-term framtidsutsikten, där är grundläggande service för condos i de viktiga kanadensiska marknaderna från strukturella ekonomiska trender, inklusive den åldras befolkningen och den fortsatta urbaniseringen av landet,” säger Alexander i rapporten. Äldre kanadensare tilldras till condos, som de downsize och söker efter mindre underhåll i deras utgångspunkter. Den median- åldern i Kanada var 37 i 2001 och förväntas att vara mellan 45 och 50 vid 2056. ”Detta kunde skapa motvind för fastigheten, som påverkas av den demografiska begäran för hus, men den åldras befolkningen kunde bevisa positiven för condos,” Alexander säger. Medan den demografiska trenden föreslår långsammare befolkningtillväxt, Alexander säger att det är tydligt att städer fortsätter att växa snabbare än lantliga gemenskaper. I 1901 37 procent av kanadensare strömförande i stads- mitt. Vid 1951 det var 62 procent, och vid 2006, 80 procent av befolkningen strömförande i en stads- mitt. Stiger har trafik tätheter, fört till stadssaneringen i städerna, som förväntas att intensifiera i åren till kommet, Alexander säger. ”Medan condos inte lokaliseras endast i städer, som bevisat av deras närvaro i några semesterortinställningar, ien stora partier av condos koncentreras i stads- mitt som högt likely gör dem för att benefit från urbaniseringtrenden.”, Illviljan den allmänt rosiga framtidsutsikten, Alexander säger att det finns några risker för condomarknaden. ”Har den explosiva pristillväxten och närvaroen av spekulation i det västra överfört av warning signaleringar,” han säger. ”Men, om pristillväxt dämpar, som ny tillförsel kommer på marknaden, och som när du eroderar affordability fuktar begäran, dåna-slå sönder cirkuleringen kan undvikas. ”Under tiden det finns viktig extra tillförsel i pipelinen för Toronto från projekt, som är redan kommande, men inte avslutas ännu. Detta kunde impact pristillväxt, men så long, som anställning återstår heltäckande, och räntesatser inte stiger viktigt från aktuella nivåer, det bör finnas inte något problem som absorberar de extra enheterna,” Alexander säger. | 
